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世界第一高楼被指“乌托邦” 远大称项目环评尚在报批

2012/11/26 10:50 来源:证券日报 0条评论

  远大称项目环评尚在报批

  远大可建相关负责人表示,“天空城市”项目一定要建,但何时动工尚不确定

  “我们当然希望越快动工越好,但是项目正在报建当中。”远大可建相关负责人向《证券日报》记者表示,由于报建程序复杂,是否能够获批、何时能够获批现在还不好说,何时动工也就不能确定。

  实际上,据记者了解,远大集团旗下远大可建运作上述“天空城市”项目耗时许久,最终这个高838米的世界第一高楼构想被选在了长沙。据悉,11月19日,远大可建以折合楼板价483元/平方米获得该项目的土地用地。

  对此,一位不愿具名的业内人士向记者表示,“这根本是乌托邦式构想,没有意义,获批的难度也很大,最终的结果可能是两方协商后建成一个高度低于838米的超高层地标建筑”。

  “项目是一定要建的”,针对上述声音,远大可建负责人向本报记者强调,“而且会合理合法地建设”。

  成本或将超过周边房价

  事实上,据记者在远大集团官方网站上获悉,“天空城市”项目共有220层,预计将容纳4000多家住户,这些住户居于16层至180层。

 11月19日,长沙市望城区国土局网上交易系统的成交结果显示,远大可建以3.90亿元摘得该区大泽湖街道商住地块,占地面积67297.94平方米 (合100.95亩),容积率高达12。二这块地正是远大集团用来建设“天空城市”的地块。据计算,该地块的楼面地价仅为483元/平方米。

  “一般高100米以内的楼房建安成本不会差距太大,但838米的超高层建筑,建安成本非常高”,北京中原地产市场研究总监张大伟向本报记者表示,综合来看,估计其建安成本肯定超过4000元/平方米的周边区域房屋售价。

  值得注意的是,以此测算,远大可建在这个项目上的建安成本或将是楼板价的8倍以上,更是与目前周边区域房价水平持平。

  “光电梯可能就要转换3次”,美联物业全国研究总监徐枫向本报记者表示,对比万科在深圳的超高层住宅销售情况来看,远大的这个项目可能会有一定市场,但两者的层高相差太远,万科在深圳的项目最高是60多层,而远大这个项目最高住宅层达到180层。从上述情况来看,即使远大的项目有一定市场,但买账者可能不会特别多。

  “市场更倾向于不会买账”,张大伟向本报记者表示,能耗大、设施费用大、拥挤、上下困难、生活工作成本高是市场买账动力小的一部分原因。此外,838米高建筑的技术性问题是否真的解决也是市场担忧的主要问题。

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  世界第一高楼构想或梦碎

  “目前项目确实没有动工”,远大可建上述负责人表示,“公司希望越快动工越好,但项目环评尚在报批当中,何时动工还无法确定,其他的信息不方便透露”。

  据记者了解,远大可建将“天空城市”项目交付湖南大学环境影响评价中心(下称环评中心)进行环评,而相关专家目前正在讨论当中。

  “这个项目获批的难度比较大。”张大伟和徐枫一致向本报记者表示。此外,一位消息人士向记者表示,即使该项目技术性问题都能够解决,政府如果批准了838米的世界第一高楼的超高层项目方案,可能会引发一种导向,其他城市可能跟风效仿,因此政府考虑的可能更为慎重。

  实际上,业界更关注的是远大是否已经解决一些技术性上的问题。对此,上述消息人士向记者表示,远大可能考虑外包给国外的公司,引进国外的技术。

  而远大可建相关人士则向记者表示,“项目用地已经拿到,项目一定会建,而且会合理合法地建设,其他不方便透露”。

  值得一提的是,上述消息人士向本报记者表示,最终这个项目可能是以超高层的建筑落成,但是高度却不一定达到838米,自然也不会成为世界第一高楼。此外,业内曾有传言称,远大最初对“天空城市”项目的构想是建到600米高左右。

  对此,上述远大可建的负责人向本报记者表示,“目前还不清楚”。

  全面扩张房地产业务?

  实际上,据记者了解,目前有不少开发商热衷于超高层建筑,但即使是土地价格非常低廉,开发商的利润空间也不高,有些项目则是成本价入市,甚至有亏本和拖垮资金链的可能性。

  那么,为什么开发商还要热衷于超高层建筑呢?

  “远大在房地产行业并不太受关注,房地产业务也不是远大集团的明星业务”,上述不愿透露姓名的业内人士向记者表示,远大集团建造世界第一高楼的构想已经运作了两年多,而其如此执着于这个项目可能是为了打响远大在房地产行业的品牌,不排除其为深入进军房地产行业做铺陈的可能性。

  “远大可能与长沙地方政府一拍即合”,上述人士向记者表示,从长沙这个城市的整体建筑来看,超高层建筑并不多,如果远大建设世界第一高楼的构想落地,“天空城市”显然会成为长沙的地标。

  事实上,有业内人士向记者表示,部分开发商热衷于超高层建筑的主要原因也正在于此,开发商为地方政府建设地标,地方政府在这个开发商拿其他地块的时候给予优惠,如此一来,即使开发商在超高层建筑上无利可拿,却可以保证拉升其他项目的利润空间。

  “尤其在远大明星主营业务市场环境疲弱的情况下,远大可能更加看重房地产行业为集团贡献的利润和未来的发展市场”,上述业内人士分析,“不排除其为了深耕房地产,全面扩张房地产业务做准备的可能性”。

    
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