2018楼市政策年中盘点:一二线城市疾风骤雨,南通岿然不动!

面对似乎永远也抑制不住的房价，2018上半年度房地产行业迎来史上较大刀阔斧的改革、最严最全面监管。此轮监管主要集中在一二线城市，措施的有力及果决，使得北京上海等城市的房价很快便迎来断崖式下跌。与一二线城市的情况有些些许类似，不少三四线城市也是承担着房价翻番的压力，不少地方政府在被国家点名之后，也是围绕着“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位纷纷出台调控政策，房价疯涨的形势一定程度上得到了有力的控制。南通搜狐焦点特别梳理上半年南通以及全国范围内的楼市、购房政策调整变化，试图为读者们厘清本地及国内政策变化之间的联系与区别，进而便于对房价走势做出清晰而准确的预测。

★南通篇★

◎ 4月1日起，职工办理住房公积金提取业务，不再需要提供《住房公积金支取申请书》

南通市住房公积金管理中心4月2日发布通知，自2018年4月1日起，职工办理住房公积金提取业务，不再需要提供《住房公积金支取申请书》，其他提取条件不变。

南通住房公积金中心官网截图

◎ 启东市住建局发布 《关于进一步加强房产价格备案管理有关事项的通知》

5月14日，启东市住建局发布《关于进一步加强房产价格备案管理有关事项的通知》。通知中提到针对初次申请备案价格包含精装修的项目，经测算装修成本，可计入建议房价。同时，对房地产项目的监管也更加严厉。

◎ 2018年江苏海门市关于进一步加强我市房地产市场监管工作的实施办法(试行）

2018年5月10日，海门市人民政府出台《关于进一步加强房地产市场监管工作的实施办法(试行)》(以下简称“新十条”)，旨在稳定市场预期，促进海门房地产业平稳健康发展，培育和发展多元化房地产市场。

◎ 7月1日起南通市区住房公积金缴存基数执行新标准

6月22日，南通市住房公积金管理中心发布通知，7月1日起市区2018年度住房公积金缴存基数执行新标准。

★全国篇★

◎ 中国人民银行：积极支持棚户区改造、发展住房租赁市场

2月5日，2018年中国人民银行工作会议召开，提出要继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。

◎ 总理：加大公租房保障制度，发展共有产权房

3月5日，国务院总理代表国务院第十三届全国人民代表大会排名前列次会议作《政府工作报告》。会上，总理指出：将“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工280万套”，“加大公租房保障制度，对低收入住房困难家庭要应保尽保”，“发展共有产权房”，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

◎ 发改委：全面放宽城市落户条件，降低社保年限要求

3月13日，发改委印发《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，其中提及：要全面放宽城市落户条件，加快户籍制度改革落地步伐；中小城市和建制镇要全面放开落户限制，大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年。

◎ 财政部、住建部：规范棚户区改造融资行为

4月2日，财政部、住建部联合发布了《试点发行地方政府棚户区改造专项债券管理办法》，文件指出：为完善地方政府专项债券管理，规范棚户区改造融资行为，坚决遏制地方隐性债务增量，2018年在棚户区改造领域开展试点，有序推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作。

◎ 央行降准：下调部分金融机构存款准备金率

4月17日晚，中国人民银行发布公告，4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。中国人民银行有关负责人表示，此举一是可以增加长期资金供应，降低企业融资成本；二是释放4000亿元增量资金，增加了小微企业贷款的低成本资金来源。市场预期此次降准将会为市场释放流动性，也能向市场投放一定量的资金。

◎ 全国人大常委会：房地产税法提上日程

4月27日，全国人大常委会公布2018年立法工作计划，指出：房地产税法被列入预备审议项目，立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情在2018年或以后年度安排审议。

◎ 优先支持提取住房公积金支付房租

5月11日，住房和城乡建设部官网发布消息称，已联合财政部、人民银行、公安部等四部门于近日联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（以下简称《通知》），要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

◎ 住建部：进一步做好房地产市场调控工作

5月19日，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，指出：要切实提高中低价位、中小套型普通商品住房在新建商品住房供应中的比例，加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。

◎ 央行定向降准 释放资金约7000亿元

6月24日，央行宣布，自今年7月5日起，通过定向降准支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资，合计释放资金约7000亿。分析人士称，这有利于提振股市，一定程度上缓解房地产资金紧张的局面。

◎ 七部委联合发文：治理房地产市场乱象

6月28日，住建部会同中宣部等6个部委，联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、佛山等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

伴随着利率的上涨，政策的调控，住建部再发声：“坚持调控目标不动摇、力度不放松”，南通楼市也即将进入全民摇号时代，6月份的尾巴，或许是楼市"最后的狂欢"。2018年注定是房地产政策调控平稳发展的一年，大刀阔斧的整顿市场秩序，加强舆论引导，遏制投机炒作，不断满足支持群众刚性居住需求的新格局一步步走来。2018下半年又有何政策落地，且让我们拭目以待！