高铁新城楼盘大PK,谁是你心中的“白月光”?

平潮竟然都双限了！近日，高铁新城新挂出一宗双限地，起拍楼面价9155元/㎡，毛坯较高备案均价19900元/㎡，精装较高备案均价21900元/㎡。

精装较高备案均价21900元/㎡是个什么概念？要知道，位于城北的融信澜宸洋房均价不过18500元/㎡。随着西站、地铁的逐步落实，高铁新城交通枢纽的定位愈加凸显，地价也是水涨船高。11月，龙湖以楼面价10005元/㎡拿下R2020-021地块，高铁新城迎来了“高光”时刻，楼面价首破万。2020年通州万元地不过四宗，高铁新城便占一席，透过21900元/㎡的精装较高备案均价来看，涨是趋势。目前，区域内的在售项目仅有先进华耀时代、弘阳大唐时光峯汇，售价均为1字头。两个楼盘拿地时间和首开时间基本相当，让购房者们也是左右为难。

先进华耀时代 VS 弘阳大唐时光峯汇

01 价格

先进华耀时代前身为R2020-012地块，于2020年6月22日出让，总价约10.6亿，折合楼面价6914元/㎡。

弘阳大唐时光峯汇为R2020-014地块，6月30日出让，总价约15.2亿，折合楼面价9065元/㎡。

弘阳大唐时光峯汇拿地楼面价就比华耀时代高出2000元/㎡，首开备案价17800元/㎡，高于华耀时代的15881元/㎡。但弘阳大唐时光峯汇首开也拿出了91折的优惠，实际成交价只在16200元/㎡，且综合来看楼层更低。

总结：价格可以说不相上下。

02 房企实力

大品牌开发商一般综合实力都比较强，公司规模大，有良好的资金周转能力，很少会出现烂尾或者资金链断掉的情况，让消费者购房更有保障。先进华耀时代：先进地产，在南通打造的先进府等项目创下了一个又一个热销传奇，旗下的物业也已上市。

弘阳大唐时光峯汇：由弘阳、大唐地产联袂打造，弘阳在南通打造了弘阳尚城、弘阳时光樾等项目，为中国500强企业。

总结：实力房企入驻，相信质量都是有保障的。

03 项目信息

先进华耀时代由9栋洋房和10栋高层组成，共1412户，容积率2.2。时光峯汇由20栋14-18层高层组成，共1639户，容积率2。

总结：总体来看，两个楼盘各个方面差距不大。

04 区位

两个项目距离不远，共享周边配套。由于高铁新城为新兴板块，目前周边的配套大部分都在规划建设之中。

图片来源：南通楼市观察

先进华耀时代离地铁口更近，出行也更加便利。但距离地铁口近带来的缺点便是噪音大，具体如何取舍，还看自身。

值得一提的是，华耀先进时代地处高铁新城核芯片区，而弘阳大唐时光峯汇则位于9.12平方公里的高铁新城控规线外。

总结：各有优劣，看自身考量。

05 户型

先进华耀时代

户型建面约103㎡-128㎡，毛坯交付。户型都很方正，三居四居都有。

时光峯汇

户型建面约95㎡-124㎡，毛坯交付，均为三房户型，其中95㎡户型对刚需比较友好。

横向综合对比的话，这两个楼盘都没有明显的优势和劣势。但对于买房者来说，每个人都有自己的评判标准和权重。

买房没有标准答案，买到的就是zui好的！