南通楼市下行“金九”成色不足 土拍走凉入市项目减少房价独涨

“金九银十”历来是房地产的销售旺季，各大开发商纷纷推货入市，各家销售们也都使出洪荒之力希望在年前最后的“黄金期”再冲一次业绩，而购房者也会在年前的楼市黄金期间有更多的选择，买到自己心仪的房子。

但是今年，“银十”尚不知如何，“金九不金”却几乎已成定局。今年以来，楼市调控不断加码，仅上半年楼市调控就多达192次，严格把“房住不炒”落到实处。信贷也不断收紧，各地商业贷款持续高压，多地公积金政策也开始收紧，多地楼市下行。

首先感受到楼市凉意的是全国土拍市场，土地流拍情况大量出现，被视为楼市可能降温下行的重要信号。今年以来，全国土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。

全国土拍走凉背景下，南通也未能“独善其身”，进入九月后，土拍市场唱起了“凉凉”：如皋连续2宗宅地出让，一终止一流拍；中创重磅地块R18032，仅经两轮报价，溢价率不足0.1%成交；海门“较高起始楼面价地块” CR18025底价出让；海安2宗商住用地底价成交；港闸市北高新两宗宅地终止出让……一系列底价和终止出让似乎表明南通土拍遇冷已成为无法回避的事实。

不仅土拍走凉，南通楼市也没能迎来“金”九，而是迎来了入秋九月的“凉爽”。

进入九月，南通入市项目明显减少。八月南通有11个项目入市，而截至26日，9月仅有四个项目入市开盘。

不仅入市项目减少，去化率也开始了走低模式。八月新开楼盘中，除个别高端盘去化较低外，普遍去化率在90%，其中白鹭湾、世茂九龙庭、绿地新里城三个项目更是首开售罄，达到100%的去化率。

而九月新开，仅有的四个项目中，除改善盘绿城沁园去化率较高为80%和春江阅70%去化率尚可外，其他盘的去化率都较低，超出市场预期。

而九月的商品住宅市场成交额到底有多少，来看一组数据。这是9月17—9月23的商品住宅成交榜，全市商品住宅成交量排名前十强累计成交套数133套，成交榜首为崇川区的红星天铂，成交套数仅为80套，成交均价16939元/㎡，成交面积10089.6㎡。

而这个数据在八月初是这样的——

（数据来源南通克而瑞）

可以看到，南通市场商品住宅成交套数在8月初时还是很高的，周排行榜首在3、400百套，九月成交套数明显减少，不过这和九月入市项目较少从而导致选择较少有一定关联。

南通楼市下行，土拍市场底价或近底价成交逐渐成为市场主流趋势，整体入市项目也未像之前金九预期般火热，楼市整体无论是开发商，还是购房者都更趋于谨慎、理性。但房价却和土拍、市场成交量呈现不同趋势，一路“独涨”。

中国房价行情网数据显示，南通近一月房价均价为13377元/㎡，环比上涨1.17%，且预期未来一月房价将持续涨势，达到13600元/㎡。

全国调控下，楼市趋于稳定是必然趋势，更为谨慎、理性地拿地买房才是主流趋势。对于买房投资而言，需要更多谨慎。不过如果是刚需购房则关系不大，毕竟购房是用来居住的，又不会再卖出去，所以刚需者遇到心仪的房子可以考虑下手，毕竟房价短期内想看到较大回落是不太可能的。