金沙湾万元地出炉,楼面价14095元/㎡!上海大发地产拿下!

3月15日，

通州金沙湾R2021-004地块成功出让，

上海大发地产成功拿地，

楼面价14095元/㎡！总价12.1亿元！

成为金沙湾首宗万元地、

通州第9宗万元地块！

该地块在起拍前就备受关注，毕竟是现在少有的不限房价也不限地价，虽然起拍楼面价达到了11000元/㎡的天花板价格，但R2021-004地块的挂牌依旧让不少开发商激动不已，誓要重金斩获。

据悉，参与此次竞拍的房企有招商、万科、中海、保利、华润、绿城、中南、大发、大华、华德、鑫基、致豪、神辉、江苏大唐共14家。

该地块上午十点开拍不到5分钟就有30轮报价，举牌速度很快，房企依旧加价不止，竞拍过程白热化，直到今天15点41分，耗时近六小时，鏖战470轮后，R2021-004地块终于成功出让！被上海大发房地产集团有限公司强势竞得！

最终成交地价26780元/㎡，楼面价14095元/㎡，总价12.1亿元，溢价率28.13%！从此金沙湾也进入万元时代！

地块信息：

R2021-004地块位于金沙湾钟秀东路北侧、金安路西侧，地块规划为城镇住宅用地，出让面积45220㎡，容积率1.7-1.9，起始价20900元/㎡，折合楼面价11000元/㎡，起拍楼面价就刷新金沙湾板块记录！。

交通配套：位于金沙湾新区，紧邻钟秀路，通过世纪大道五分钟车程可达通州主城，向东可达G228国道，交通便捷；商业配套：万科时代之光自带2万方商业体，规划中的富力综合体等；教育配套：通州高级中学，通州区金乐小学，金泰幼儿园等，地块周围将规划一所九年一贯制学校；医疗配套：地块北侧规划金沙湾医疗综合体项目；

根据相关规划显示，地块内建筑层次为11-18层，建筑风格为现风格，须配套建设物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站、快递用房等配套设施。

在售新房方面，目前金沙湾内仅有东时区项目在售，目前项目正在预约，预计本月中旬加推，毛坯均价1.7万/㎡左右（注：各在售楼盘价格以售楼处为准。）

根据区域土地成交记录我们可以发现，从2018年神辉CR2018-008地块的4670元/㎡的成交楼面价，到现在R2021-004地块14095元/㎡成交楼面价，板块地价正以肉眼可见的速度向前迈进。

通州本月还有三块土地待拍——通州城区R2021-007地块（起拍楼面价12000元/㎡，3月24日竞拍）、通州城区R2021-008地块（起拍楼面价11900元/㎡，毛坯限价23562元/㎡，精装限价25562元/㎡，3月24日竞拍）、通州五接镇R2021-009地块（起拍楼面价3000元/㎡，3月24日竞拍）。通州正在完成自我超越，全线突破房价天花板，让我们一起期待下！