2.35亿人的住房需求,这次“七普”长三角又赢了

每隔十年才公布一次的“机密文件”，正式出炉。

全国人口总计14.11亿，与2010年第六次人口普查相比，增加7206万人。长三角地区是中国排名前列大人口聚集区，人口超过2.35亿。

数据表明，2010年-2020年增速是年均0.53%，往期均增长率0.57%下降0.04个百分点。我国人口10年来继续保持低速增长态势。

012.35亿人，TOP10中长三角占3成从人口总量看，长三角地区是中国排名前列大人口聚集区。数据表明，长三角人口数达到23521.37万人，占全国人口的16.67%，这也就是说每6个中国人，就有一个可能住在长三角。

全国第七次人口普查数据分析其中江苏8474.8万人，位居全国第四；浙江6456.76万人位居全国第八；安徽6102.72万人，位居全国第九；上海2487.09万人，位居全国第23位。过去十年，长三角地区常住人口增长约1960.62万人，遥遥先进国内绝大多数区域。其中浙江、江苏总共增加超1622万，相当于多出一座新一线城市的人口。尽管2020年长三角各城市较新人口普查数据暂未公布，但可以预测，它仍是吸引全国人口到来的城市群。02“人才”是长三角排名前列生产力在吸引常住人口的同时，长三角同样重视引进人才。以上海、南京、杭州、无锡为例，近三年人口增长都十分明显。特别针对不同层次人才，这些城市先后推出不同形式的落户政策。

长三角主要城市人才落户政策03长三角人口素质更胜一筹不单是抢人才，长三角城市还在积极培养人才。从高校数量来说，长三角拥有25所211高校，8所985高校，是中国高等教育发达地区之一。与此同时，长三角大中专院校还将推动跨区域合作办学，促进区域内基础教育进一步深度融合。因此，长三角地区在人口素质上更具有优势。据2019年全国人口变动情况抽样调查数据显示，6岁及以上人口受教育程度，长三角地区占全国的20.2%，另外包括初等教育、高等教育都在全国名列前茅。

长三角城市教育程度抽检表

04少有有人均收入破7的经济体受教育水平的高低也影响了居民的收入。2020年我国人均收入较高的十大城市分别是上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州、南京、宁波、厦门和无锡。从地区分布来看，10大收入较高城市，主要位于长三角、粤港澳、京津冀三大经济圈，这其中，长三角就占了6个，其中上海是少有一个突破7万元大关的，达72232元。

2020年十大高收入城市

从人口年龄分布上来看，长三角地区劳动力人口及老年人口占比达70.39％和15.19％，人口老年化进程比全国平均数值要快。不过随着长三角一体化发展，以及外来人口的流入，长三角的未来也将越来越年轻。

长三角人口年龄分布值得注意的是，长三角城市之间发展差异仍然较大，尤其是安徽是长三角地区少有一个人口流出的省份。近年来随着安徽成为长三角一体化发展国家战略的主要组成部分，以合肥省会城市为中心的高铁“时钟型”型网络，提供了便捷的交通，也为人才流入提供条件，但同时也因为安徽临近江、浙、沪等地区，受其“虹吸效应”影响，省内流出人口在江浙沪比例较高，因此如何留住人才，安徽也面临不小的考验。05长三角依然是中国经济排名前列级据5月11日人口普查的新闻发布会上就特别提到：人口的主要流向为长三角、珠三角、成渝城市群等主要城市群。众所周知，人口红利对经济增长、结构等变化会对GDP总量产生影响。事实也正是如此，在人群涌向长三角区域时，长三角的发展一直位居前列。从全国GDP数据来看，2020年江浙沪皖四地区GDP总量为244713.18亿元，占全国GDP总量的24.17%，毫无疑问长三角是中国排名前列经济级。

2020年省/直辖市GDP排行TOP1506人口普查如何影响楼市呢？

什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看政策”，大家记住这句话就行了。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，排名前列个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴·涨。

随着城镇化率上升，家庭小型化的趋势加剧，将给房地产市场，特别是各个地区的房地产市场带来不同影响。

因此全国人口普查数据，对近几年房地产市场的走势，具有直观的参考意义。

[注：本文中全国人口是指我国大陆31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员。]

来源于：华东楼市观察