南通土拍市区缺席冰封 海门、启东接连刷新区域楼面价热度爆表

4月16日，国家统计局发布的较新数据显示，受多种因素影响，3月70大中城市房价较2月温和扩大。全国主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”，另外部分二线城市的土拍也十分火热。

春暖花开，楼市入春，南通3月以来，楼市成交量大幅反弹，商品住宅成交量28.35万方，环比上涨85.66%。房价也有所上升，均价15845元/㎡，环比上涨12.48%。

此外，3月以来南通更现“土拍热”，市区虽连续4个月无地块出让，但县市土拍却“热闹非凡”！

南通市区内上一次地块出让是2018年年底，R18044—R18047四宗重磅地块排队出让，在18年年底掀起了一场“土拍热”，其中，R18044和R18046更是分别历经181和156轮竞价成交。而此后至今年4月份为止，南通市区已经连续四个月缺席土拍，表现格外“冷淡”。

但进入2019年3月后，海门和启东土拍市场“接棒”市区土拍强势登场！

3月20日，海门CR19002地块经392轮激战后由中南摘得，总价6.72亿，成交单价15781元/平方米，楼面价11272元/平方米，溢价率51.3%，一举刷新海门楼面价，或成为海门房价进入“2万”时代的开始。

4月17日，启东吕四港出让两宗地块，都被启东中邦房地产开发有限公司拿下，均历时一个多小时成交。1913地块总价1.29亿，成交单价11814元/㎡，楼面价5907元/㎡，溢价率24.07%！1914地块总价1.39亿，成交单价16255元/㎡，楼面价7068元/平米，溢价率53.7%！刷新当下吕四港镇的较高楼面价！

4月19日（本周五），继3月CR19002地块掀起狂澜之后，海门将再推重磅地块！CR19003位于海门市秀山路南、江海路东侧，（距CR19002号地块约1.6公里）起始价8.53亿，单价11370元/㎡，起拍楼面价7580元/㎡！地块位置优越，将有很大的溢价空间，尚未开拍，已有5笔报价。

地价向来与房价挂钩，海门与启东的房价一直以来处于南通市区外较高的两个区域，目前海门在售房源相对较为充足，长江印、雅居乐万科中央公园、万科翡翠甲第都于18年下半年开盘，而保利云禧是19年新开楼盘。

启东在售新盘却并不多，楼市还处于“待丰富”状态。融创海上桃源、阳光城·海悦府目前仅剩最后一批房源在售。启东碧桂园大名府、蝶湖世界湾、悦湖四季在售房源相对充足。

南通市区目前无地块推出，在2019年推地计划表出炉后，市区或在二季度尤其下半年陆续推出优质地块，土拍活跃度将会回温。不过对于后续房地产市场走势，在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下，房地产市场全面快速升温的可能性不大。