23次开盘33宗土拍…南通1-4月楼市数据多盘要撕裂房价底线

南通楼市疯狂吗？后面疯不疯狂尚不可知，1-4月南通楼盘开盘画风是这样的……

人人人从从从众众众……“热销X小时”、“狂揽X亿”“开盘即清盘”等字眼仍是所有开发商统一的对外口径，有钱买不到房、没钱买不了房成为了南通购房者的心头之殇，更甚者，市区某豪宅楼盘出台了“看房验资”。面对种种现况，不禁有人问，南通楼市到底是“真旺”还是“虚火”，我们不妨来看一组数据。

房价篇：1-4月新房房价稳步上升 二手房价个月意外下跌

据南通搜狐焦点不完全数据统计显示，南通4月新房均价为12708元/平，环比1月上涨4.15%。就区域平均单价来说，崇川、港闸、开发、启东和海门等地全部破万，其中启东15110元/平环比上涨6.47%均价仅次于崇川，且涨幅较高。各区县中仅崇川和如皋环比下跌。就新房平均单价趋势看，2018整体房价下跌的可能性不大。

二手房方面，南通4月均价为14580元/平，环比3月上涨38.54%，3月意外出现大幅度下跌仅为10524元/平，随着大批量新房源的入市，部分区域陷入了二手房卖不动的疲软状态，一手商品房选择面的改善，一定程度上会影响二手房的销售，二手房市场是否一直保持“量价齐高”的态势，还将源于南通楼市整体的调控作用力。

开盘篇：1-4月三大区23次开盘 个盘多次加推火力全开

2018年1-4月，南通楼市延续火爆，新老盘交替加推，“火药味”十足，新房房源入市量可观。据南通搜狐焦点不完全数据统计显示，1-4月崇川、港闸、开发三区域共23次开盘，世茂九龙庭、绿地新里城等楼盘多次加推，其中2月份和4月份成为了开发商开盘高潮期。从区域划分来看，相对于已经饱和的崇川区，开发区和港闸区推盘势头更猛，成为前四月整个市场的供应大户。

进入5月，南通各区的不少纯新盘已经蓄势待发，作为大批量的补充，它们的推出将进一步主导楼盘房均价。崇川区珑府、红星天铂等；港闸区万科翡翠东第、万濠瑜园、绿城等；开发区枫丹酩悦、海上传奇、九溪源著、万科翡翠公园、林肯公园、崇州府等；通州区湖山源著、云樾河山、华强国际公馆等，各区域纯新盘的首次开盘，产品和价格都值得期待。

成交篇：1-4月前十楼盘累计成交2636套  “跌宕起伏”反差大

1-4月南通成交可谓是“跌宕起伏”，较高峰3月前十楼盘累计成交量达到1397套，较低谷2月仅为86套。

南通1-4月各区域前十楼盘累计成交量

据南通克尔瑞数据显示，1月前十累计成交面积9.22万平，占全市总成交量的89%；累计成交套数773套，占全市总成交套数的92%。其中星光域位列全市排名前列。2月成交量大幅下跌，前十累计成交面积为1.14万平，占全市成交量的84%；累计成交套数占全市总成交套数的78%，其中华润橡树湾位列全市排名前列。3月成交高涨，前十累计成交面积15.79万平，占全市总成交量的92%；其中中港翡翠城位列全市排名前列。4月前十累计成交面积4.78万平，占全市总成交量的84%；其中中港翡翠城位列全市排名前列。

从表格统计可以看出，2-4月销冠均为开发区项目，前十项目中开发区楼盘整体成交较多，推盘量、区域房价都成为了促进成交量的重要因素。

土地篇：1-4月南通各区县成交33宗地 楼面创高地王刷新

地价决定房价，随着南通楼市的火热，可以说每一场土拍都引发了各方关注。据南通搜狐焦点不完全数据统计显示，截止到4月30日，南通各区县共成交33宗地，其中崇川区6宗、港闸区2宗、开发区3宗、通州区4宗、海门4宗、启东4宗、如皋6宗、海安4宗。众房企呈现“遍地开花”之势，纷纷抢滩市场占领市场份额，多宗重要地块更是频频刷新楼面价新高，地王更替。

值得一提地是，4月份土拍的“牵动人心”，亮点不断。4月9日，南通4月首宗重点地块R18005落锤，29670元/㎡地价创新高，鑫基置业斥资6.65亿夺主城稀缺；当日下午16点55分，经过154轮报价“激战”，常州雅居乐房地产开发有限公司以22710元/㎡单价、4.72亿总价摘下R18006地块，楼面价达到11355元/㎡；4月10日，远创地产豪掷12.98亿夺R18007地，楼面价14805元/㎡；4月13日，楼面价6895元/㎡，炜赋集团27.51亿夺19万方“巨无霸”，成交单价14480元/㎡；4月17日，31040元/㎡再破纪录！远创豪掷31.23亿夺中创区R18010地块；4月23日，旭辉斩获R18013地块首进南通，10820元/㎡港闸楼面价创新高……不断破万的楼面价，不断提高的地价，产品类型的不断豪宅化，似乎都在预示着南通房价的进一步上涨。

无论是从房价、开盘、成交还是土拍，南通现阶段楼市活跃度表现较高，各区域各项目动作也较为频繁。坚挺的楼市状态或将持续一段时间，“卖方市场”何时能够终结还有待市场的检验。