23次开盘33宗土拍…南通1-4月楼市数据多盘要撕裂房价底线

搜狐焦点南通站 2018-05-15 17:49
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南通楼市疯狂吗?后面疯不疯狂尚不可知,1-4月南通楼盘开盘画风是这样的…… 人人人从从从众众众……“热销X小时”、“狂揽X亿”“开盘即清盘”等字眼仍是所有开发商统一的对外口径,有钱买不到房、没钱买不了房成为了南通购房者的心头之殇,更甚者,市区某豪宅楼盘出台了“看房验资”。面对种种现况,不禁有人问,南

南通楼市疯狂吗?后面疯不疯狂尚不可知,1-4月南通楼盘开盘画风是这样的……

人人人从从从众众众……“热销X小时”、“狂揽X亿”“开盘即清盘”等字眼仍是所有开发商统一的对外口径,有钱买不到房、没钱买不了房成为了南通购房者的心头之殇,更甚者,市区某豪宅楼盘出台了“看房验资”。面对种种现况,不禁有人问,南通楼市到底是“真旺”还是“虚火”,我们不妨来看一组数据。

房价篇:1-4月新房房价稳步上升 二手房价个月意外下跌

据南通搜狐焦点不完全数据统计显示,南通4月新房均价为12708元/平,环比1月上涨4.15%。就区域平均单价来说,崇川、港闸、开发、启东和海门等地全部破万,其中启东15110元/平环比上涨6.47%均价仅次于崇川,且涨幅最高。各区县中仅崇川和如皋环比下跌。就新房平均单价趋势看,2018整体房价下跌的可能性不大。

二手房方面,南通4月均价为14580元/平,环比3月上涨38.54%,3月意外出现大幅度下跌仅为10524元/平,随着大批量新房源的入市,部分区域陷入了二手房卖不动的疲软状态,一手商品房选择面的改善,一定程度上会影响二手房的销售,二手房市场是否一直保持“量价齐高”的态势,还将源于南通楼市整体的调控作用力。

开盘篇:1-4月三大区23次开盘 个盘多次加推火力全开

2018年1-4月,南通楼市延续火爆,新老盘交替加推,“火药味”十足,新房房源入市量可观。据南通搜狐焦点不完全数据统计显示,1-4月崇川、港闸、开发三区域共23次开盘,世茂九龙庭绿地新里城等楼盘多次加推,其中2月份和4月份成为了开发商开盘高潮期。从区域划分来看,相对于已经饱和的崇川区,开发区和港闸区推盘势头更猛,成为前四月整个市场的供应大户。

进入5月,南通各区的不少纯新盘已经蓄势待发,作为大批量的补充,它们的推出将进一步主导楼盘房均价。崇川区珑府、红星天铂等;港闸区万科翡翠东第、万濠瑜园、绿城等;开发区枫丹酩悦、海上传奇、九溪源著、万科翡翠公园、林肯公园、崇州府等;通州区湖山源著、云樾河山、华强国际公馆等,各区域纯新盘的首次开盘,产品和价格都值得期待。

成交篇:1-4月前十楼盘累计成交2636套  “跌宕起伏”反差大

1-4月南通成交可谓是“跌宕起伏”,最高峰3月前十楼盘累计成交量达到1397套,最低谷2月仅为86套。

南通1-4月各区域前十楼盘累计成交量

据南通克尔瑞数据显示,1月前十累计成交面积9.22万平,占全市总成交量的89%;累计成交套数773套,占全市总成交套数的92%。其中星光域位列全市第一。2月成交量大幅下跌,前十累计成交面积为1.14万平,占全市成交量的84%;累计成交套数占全市总成交套数的78%,其中华润橡树湾位列全市第一。3月成交高涨,前十累计成交面积15.79万平,占全市总成交量的92%;其中中港翡翠城位列全市第一。4月前十累计成交面积4.78万平,占全市总成交量的84%;其中中港翡翠城位列全市第一。

从表格统计可以看出,2-4月销冠均为开发区项目,前十项目中开发区楼盘整体成交较多,推盘量、区域房价都成为了促进成交量的重要因素。

土地篇:1-4月南通各区县成交33宗地 楼面创高地王刷新

地价决定房价,随着南通楼市的火热,可以说每一场土拍都引发了各方关注。据南通搜狐焦点不完全数据统计显示,截止到4月30日,南通各区县共成交33宗地,其中崇川区6宗、港闸区2宗、开发区3宗、通州区4宗、海门4宗、启东4宗、如皋6宗、海安4宗。众房企呈现“遍地开花”之势,纷纷抢滩市场占领市场份额,多宗重要地块更是频频刷新楼面价新高,地王更替。

值得一提地是,4月份土拍的“牵动人心”,亮点不断。4月9日,南通4月首宗重点地块R18005落锤,29670元/㎡地价创新高,鑫基置业斥资6.65亿夺主城稀缺;当日下午16点55分,经过154轮报价“激战”,常州雅居乐房地产开发有限公司以22710元/㎡单价、4.72亿总价摘下R18006地块,楼面价达到11355元/㎡;4月10日,远创地产豪掷12.98亿夺R18007地,楼面价14805元/㎡;4月13日,楼面价6895元/㎡,炜赋集团27.51亿夺19万方“巨无霸”,成交单价14480元/㎡;4月17日,31040元/㎡再破纪录!远创豪掷31.23亿夺中创区R18010地块;4月23日,旭辉斩获R18013地块首进南通,10820元/㎡港闸楼面价创新高……不断破万的楼面价,不断提高的地价,产品类型的不断豪宅化,似乎都在预示着南通房价的进一步上涨。

无论是从房价、开盘、成交还是土拍,南通现阶段楼市活跃度表现较高,各区域各项目动作也较为频繁。坚挺的楼市状态或将持续一段时间,“卖方市场”何时能够终结还有待市场的检验。

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