限购?限售?购房者该如何抉择?

苏州市人民政府官网公布的文件

2019年7月24日，苏州市政府出台了关于进一步完善苏州市房地产市场平稳健康发展的工作意见，《工作意见》从用地出让管理、居民购房政策、住房限制转让、住房信贷税收四个方面合理引导住房需求，抑制投机炒房，稳定市场预期。

限购部分：

根据此前规定，非苏州市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

而此次《工作意见》对这一购房政策进行了调整，具体调整为：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

调整之后，非苏州市户籍居民家庭的购房门槛明显提高，需要提供的社保或个税证明，已从此前的2年内累计缴纳1年提高到了3年内连续缴纳2年。

限售部分：

扩大了苏州市新房、二手房的限售范围。根据规定，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

此次《工作意见》之前，只对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域商品住房实施限售。之前的限售政策为：购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；对苏州工业园区全域二手住房，购房人交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

2019年已多次加码调控政策

5月11日，苏州出台限售政策。苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学，学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。

5月17日，为了降温土地市场，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价较高限价降幅为18.7%。

调控背后

苏州市多次对房地产市场进行调控的背后，是今年以来该市房价的持续上涨。链家官网数据显示，今年6月份，苏州市商品房的挂牌均价及参考均价分别为28211元/㎡及26985元/㎡，对比五月份分别上涨了1575元/㎡和565元/㎡米，比去年年末分别上涨了12.87%及4%，部分热点区域（工业园区）的二手房均价更是已突破4万元/㎡，达43188元/㎡。

2018年11月5日首届中国国际进口博览会上提出“将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”以及苏州自身提供就业机会、人才政策等，吸引了一线城市例如周边上海市人才转移，同时苏州本地房屋供应量本就不多等因素，或是促进了本轮苏州房价的上涨的原因。

今年5月18日，住建部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中就包括苏州。

那么倘若把目光从苏州移开，其他城市亦有同等的投资或置业条件吗？

答案是，有。

中国国际进口博览会上提出的“将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略”对于江苏经济发展的促进作用是有目共睹的。而高级如皋经济技术开发区作为长三角较具投资价值开发区经过多年发展和积累，一批经济实力强、投资规模大、经济效益好的龙头企业不断发展壮大。目前正致力于打造中国较具竞争力的新能源汽车产业基地和长三角地区现代化汽车生态产业城。

而附近的一个鲜有的新中式环氧纯墅项目-澜府，交通便利、配备高端物业、匠心筑作，目前也在火爆热销中。苏州楼市的门槛太高，何不来与苏州隔江相望的南通如皋看看呢？

样板间实景

户型鉴赏

下叠户型 建面约217㎡

中叠户型 建面约182㎡

上叠户型 建面约201-210㎡