新房二手房价差6000元!洋房均价低于高层?深度解析南通房价

搜狐焦点南通站 2019-01-09 20:57:45
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2019年伊始,楼市蠢蠢欲动!

2019年伊始,楼市蠢蠢欲动!

从全国首城山东菏泽取消楼市限购以来,包括深圳、广州、珠海等地陆续出现楼市政策微调迹象。公积金提取政策多地调整,各有侧重。北京对公积金提取手续进行了简化、广州放宽异地购房提取,而长沙、汕头则收紧提取政策,规定更为严格。

而南通作为环沪地区唯一不限购的城市,立于长三角一体化上升为国家战略时,自然站上了这一轮“风口”,成为楼市 “新贵”。

众所周知,正如首都之于国家、省会之于省区,一个城市发展最为繁华的区域便是在市中心,同时也是房价最贵的区域。崇川区作为南通主城,房价一直“领跑”南通。

1月最新房价数据,南通市区(通州区除外)中崇川区二手房均价最高,达到17092元/㎡,开发区二手房均价12030元/㎡低于港闸区13638元/㎡居第三。在环比涨幅方面崇川区和开发区分别环降0.89%和0.58%,仅港闸区房价环比上涨0.05%。

看完二手房价,再看新房均价,据搜狐焦点不完全统计南通市区目前在售住宅房源新盘有34个。(不包括商铺、别墅、目前无房源后期待开项目以及未开盘项目)市区高层、小高层在售盘中,崇川区均价20386元/㎡,港闸区均价19398元/㎡,开发区均价13323元/㎡,而苏通园区均价仅8735元/㎡,不到崇川区均价的二分之一。

(小高层通指楼高7—11层,但目前市面上各项目划分不一,故此这里小高层与高层同一比较。)

南通市区各区域高层、小高层在售新盘中,仅崇川区均价破两万,为市区均价最高达到20386元/㎡。在崇川区无论新盘、老盘均价在20000元/㎡左右徘徊,甚至个盘飙往3万的时候,国城璟府小高层12860元/㎡的均价自然便格外引人注目。国城璟府之前开盘,366套房源超5000登记人数,连夜排队买房,在南通下半年楼市下行,去化不佳时,国城璟仍然开盘售罄,这个价格便是主因。

12860元/平方米

崇川通富路与观阳路交汇处(八一中学西侧) 查看地图

2017年12月09日 70年

三居 四居 |109-163 m² 全部户型

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港闸区紧随其后,均价19398元/㎡,在售绿城·沁园春江阅等共5盘皆为2018年6月后开盘项目,新入市的楼盘均价皆在20000元/㎡上下,拉高了区域新盘均价,较二手房均价高出约6000元/㎡。

开发区2018年成交套数占市区成交套数的60%,成为南通楼市主力,在售项目较多,区域内高层、小高层的新盘均价与二手房均价相差无几。开发区内苏通园区一定程度上可谓是南通市区仅存的刚需阵地了,均价仅8735元/㎡,不过这个价是因为“老盘”加推的江景瑞园的7400元/㎡的均价拉下来的,除个别盘外,苏通园区房价已全面突破万元关,但万元出头的房价于南通而言已经较低了。

市区在售楼盘中洋房均价最高的为港闸区19270元/㎡,开发区次之,而主城崇川区洋房均价低于港闸与开发区,仅16950元/㎡。

崇川区洋房在售楼盘仅国城璟府和红星天铂,且国城璟府是南通著名的“低价神盘”,而2018崇川新出让地块入市的四盘中房价较高,但都为小高层、高层项目,暂无洋房房源。低价神盘和高价新盘仅为高层、小高层的特点使得崇川区洋房均价低于港闸和开发区。

在售项目中,仅苏通园区洋房项目有5个,是南通市区内唯一在售洋房项目多于小高层、高层的区域。苏通园区位于南通之南,属南通“郊区”,致力于打造成“江海生态城、国际创业园”。苏通园区相对来说尚处于开发阶段,更重要的是——地多,人少,房价较低,因此低密度的建筑——洋房在这里更为主流。

通常而言,建筑类型中价格应该是别墅>洋房>小高层>高层,在楼盘同个项目中也的确如此,比如开发区春风南岸高层均价15090元/㎡、小高层均价15950元/㎡、洋房均价18000元/㎡;比如港闸区静海府精装小高层均价18340元/㎡、精装洋房均价21880元/㎡;再比如崇川区国城璟府小高层均价12860元/㎡,洋房均价约15700元/㎡、15480元/㎡……

静海府

在售

18340元/平方米

港闸南通市港闸区工农北路西、永和路北 查看地图

2018年11月18日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 384081
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但南通市区中,仅开发区和苏通园区洋房均价高于高层、小高层均价,而崇川区洋房均价16950元/㎡,比高层、小高层20386元/㎡的均价少3436元/㎡,港闸区洋房均价也比高层、小高层均价少128元/㎡。

如上文所述,崇川区洋房均价较低是因为低价神盘和高价新盘仅为高层、小高层,而港闸区洋房均价低于小高层均价仅因为“高价”盘无洋房房源。港闸区今年新开的小高层房价破2万的三盘中,无论是绿城的两大项目绿城·沁园、绿城·蘭园,还是中南的项目春江阅,都仅为小高层建筑类型,在洋房、小高层均价相差不大的基础上,这三盘过2万的价格直接拉高了小高层均价。

春江阅

在售

20800元/平方米

港闸永昌路南、黄海路西 查看地图

2018年09月22日 70年

四居 |143-185 m² 全部户型

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别墅皆定位为高端产品,与所处区位的联系较之洋房、高层而言很小,每个豪宅都有其不同的卖点,但是于价格方面都呈现同一个特点——贵。除个别别墅盘价格有所出入外,其他别墅盘价格都贵的差不多,在这里就不做过多讨论了。

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