9月土拍预告|较高起拍楼面价9601元/m²!

据搜狐焦点不完全统计（统计时间8月30日），9月南通共有26宗经营性用地待出让，总出让面积约151.61万方。

涉宅用地共10宗，其中，3宗为拆迁安置用地，如皋“双限”地块2宗，海安“双限”地块2宗，启东“双限”地块3宗，较高起拍楼面价达9601元/㎡！

如皋2宗乡镇地块房屋较高备案均价双双破万，海安地块房屋较高备案均价高达精装17350元/㎡，启东城南地块毛坯限死18000元/㎡！

重点地块详情

如皋R2021043地块（现场摇号模式）

地理位置：九华镇九华居28组、30组地段

出让面积：26084㎡

用地性质：城镇住宅、商业用地

容积率：1.6-1.8

起拍总价：1.66亿

起拍楼面价：3541元/㎡房屋较高备案均价：10293元/㎡出让时间：9月6日摇号时间：9月7日上午9时30分到10时30分

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价10293元/m²，土地较高限价7499元/m²。

值得注意的是，该地块仅可以单独申请，不接受联合竞买。

根据地块规划条件，该地块商业面积不少于1000m²，不超过3000m²。地块建筑风格为现代建筑风格，建筑为多层、高层住宅（面宽不大于70m，高度不超过15层），底层商业。

地块位于如皋市九华镇，北侧即为九华镇卫生院，周边有得天购物中心等配套，可满足日常生活所需。九华镇政府距离800米处，九华客运站距离850米左右，与南通西站直线距离约7.8公里，交通较为便捷。教育资源有如皋市九华小学、如皋市九华初级中学、九华幼儿园等。

（地块大致位置示意图）

如皋R2021042地块（现场摇号模式）

地理位置：长江镇华江大道以北、芳水路以西地段

出让面积：46388㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.8-2.0

起拍总价：3.36亿

起拍楼面价：3626元/㎡房屋较高备案均价：10393元/㎡出让时间：9月8日

摇号时间：9月9日上午9时30分到10时30分

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价10393元/m²，土地较高限价8526元/m²。

地块仅可以单独申请，不接受联合竞买。值得注意的是，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

根据地块规划条件，未来将建设18-22层高层住宅，且住宅面宽不大于60m。

R2021028地块位于长江镇核心地段，周边配套设施齐全，涵盖交通、商超、医疗、教育等多重配套。

交通配套：项目位于如皋港新城的中芯位置，长江路高架西延伸可快速融入南通城区。地块靠近苏通大桥和沪通大桥，可快速连接苏南、苏北各个区域。

医疗配套：地块临近如皋二级甲等—港城人民医院。驱车几分钟左右即可抵达，非常方便。

教育配套：地块周边有第二实验幼儿园和如皋第三附属小学，周边分布有如皋市长江高级中学，如皋市港城实验中学，江苏省排名前列中等专业学校等。

值得一提的是，地块南侧的中南地块成交楼面价4150元/㎡，房屋较高备案均价10393元/㎡。

海安2021024001地块（现场摇号模式） 

地理位置：七星湖东侧、星湖湾南侧

出让面积：60674㎡

用地性质：城镇住宅、商业用地

容积率：1.0-1.8

起拍总价：7.33亿

起拍楼面价：6711元/㎡房屋较高备案均价：17100元/㎡（精装）、15200元/㎡（毛坯）出让时间：9月13日10时

摇号时间：9月14日上午9时30分

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价17100元/m²（精装）、15200元/m²（毛坯），土地较高限价14400元/m²。

海安2021024002地块（现场摇号模式） 

地理位置：七星湖东侧、星湖湾北侧

出让面积：30593㎡

用地性质：城镇住宅、商业用地

容积率：1.0-1.5

起拍总价：3.35亿

起拍楼面价：7307元/㎡房屋较高备案均价：17350元/㎡（精装）、15450元/㎡（毛坯）出让时间：9月13日10时

摇号时间：9月14日上午9时30分

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋较高备案指导均价17350元/m²（精装）、15450元/m²（毛坯），土地较高限价12450元/m²。

2021024001、2021024002地块 相邻，规划条件一样。值得注意的是，两宗地块均禁止“马甲”参与竞买。两宗地块绿地率≥35%，建筑限高≤80m（层数≤26层）。

竞得人需无偿配建物管用房、社区用房、养老服务用房、托儿所、邮政服务用房等设施。

地块内建筑商业3层及以下外墙石材（铝板、玻璃）幕墙，住宅外墙采用外墙保温装饰一体板或幕墙。

两宗地块相邻，享有相同的区位配套。交通配套：西侧临近环湖路，南侧紧邻宁海线高速入口，距离海安通榆中路约1.5km，海安火车站直线距离仅1.5km，交通极为便捷；商业配套：地块紧邻七星湖生态园、七星湖游乐园，周边有星湖001广场，配套较为齐全；教育配套：地块东侧有海安立发中学，南侧有七星湖幼儿园，距离海安城南实验中学、城南实验小学约3km；医疗配套：海安立发医院等；

去年9月，龙信以总价13.67亿竞得星湖001广场东侧两宗住宅用地，成交楼面价较高7753元/㎡，目前项目案名已出，为龙信·晏园。1月29日，中洲总价3.23亿竞得地块不远处的2020053001地块，成交楼面价7478元/㎡。周边在售新房有碧桂园·海棠别院，均价13000元/㎡；金科世茂星澜都会均价11500元/㎡；龙信·晏园，均价15315元/㎡。

启东21032地块（现场摇号模式） 

地理位置：乌江路南、华山路西侧

出让面积：45273㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6-1.8

起拍总价：7.74亿

起拍楼面价：9500元/㎡房屋较高备案均价：18000元/㎡（毛坯）出让时间：9月30日10时

摇号时间：10月8日上午10点

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋备案指导均价不高于18000元/m²（毛坯），土地总价较高限价8.965亿元，折合楼面价约11001元/㎡。

根据规划条件，住宅楼为小高层或高层，面宽不宜大于60m，平均户型面积不小于120㎡。

地块内社区用房由政府集中配建，政府未建设前，地块内建设临时社区用房，政府配建完成后，由物业或开发商将该区域改造为室内运动场馆（不含游泳池及其附属用房）供业主使用。

启东21033地块（现场摇号模式） 

地理位置：乌江路南、华山路西侧

出让面积：43821㎡

用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.6-1.8

起拍总价：7.57亿

起拍楼面价：9601元/㎡房屋较高备案均价：18000元/㎡（毛坯）出让时间：9月30日14时

摇号时间：10月8日上午11点

该地块实行房价地价“双控”的竞买方式，房屋备案指导均价不高于18000元/m²（毛坯），土地总价较高限价8.677亿元，折合楼面价约11001元/㎡。

根据规划条件，住宅楼为小高层或高层，面宽不宜大于60m，平均户型面积不小于120㎡。

地块内社区用房由政府集中配建，政府未建设前，地块内建设临时社区用房，政府配建完成后，由物业或开发商将该区域改造为室内运动场馆（不含游泳池及其附属用房）供业主使用。

两宗地块相邻，享有相同的区位配套。

交通配套：地块周边有城市主干道世纪大道，西临建设南路，启东城东汽车客运站也在附近，交通极为便捷；

商业配套：新城吾悦广场、聚贤商业广场、启东市社会福利中心等均距其不远，可满足日常生活所需；

教育配套：周边有启东南苑中学、汇龙小学城东校区、南苑小学、启东城东幼儿园等，教育氛围较为浓厚；

医疗配套：周边有启东妇幼保健院等。

值得一提的是，地块附近有今年7月大华中签启东首宗双限地，成交楼面价11000元/㎡，限房价18000元/㎡。

启东21037地块（现场摇号模式） 

地理位置：戤效港西、沿江公路北侧

出让面积：17894㎡

用地性质：商住用地

容积率：1.3-1.7

起拍总价：1.48亿

起拍楼面价：4865元/㎡房屋较高备案均价：12000元/㎡（毛坯）出让时间：9月27日10时

摇号时间：9月28日上午10时

该地块竞买实行地价房价“双控”并摇号的模式，房屋备案指导均价不高于12000元/㎡（毛坯），土地总价较高限价1.69亿元，折合楼面价约5556元/㎡。

根据规划条件，地块内商业建筑面积占计容总建筑面积5%-10%，商业不得沿沿江公路设置。

社区服务用房和物业用房集中建设，同时配建不少于400㎡的室外文化活动空间。

21037地块位于戤郊港附近，周边配套略显薄弱。

（大概位置示意图）总结：9月挂出的地块中，7宗地块未来将打造成商品房对外出售，而这7宗地块均采用“现场摇号模式”竞拍，限地价限房价。至此，南通在土拍市场的限价调控已有限地价限房价摇号、限房价不限地价、限地价限房价竞无偿保障房（或人才公寓）面积这三种方式，而限地价限房价竞无偿保障房（或人才公寓）面积这种变向抬高成交楼面价的竞拍方式仅在6月如皋挂出的三宗地块中出现。7月首批次集中供地后，南通第二批次的集中供地地块还暂未挂出。放眼国内的土拍市场，8月初，多地暂缓第二批次集中供地，月底多地发布公告采用“限房价、定品质、竞地价”限溢价率、“价高者得+竞装配率+摇号”“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”等全新的出让模式。这次的集体性事件后，南通的二批次集中土拍是跟进土拍新动向，还是延续之前的竞拍规则？你怎么看？