重磅!中介费不得超过平均工资3倍?海门的中介将……

近日，一张 " 较新指示称房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍 " 的截图在网络广为流传，引发房地产行业热议。

对此说法，链家、我爱我家、中原地产、21 世纪不动产等多家大型中介公司表示，目前没有接到 " 房屋交易中介费不得超过当地社平工资 3 倍 " 的通知，" 一切以政府信息发布为准。"

中介乱象 亟待规范

根据央行去年的统计数据，家庭持有的房产占总资产的比重高达 59.1%，接近六成，城镇居民家庭住房拥有率达到 96.0%，有一套住房家庭的占比为 58.4%，有两套住房的占比为 31.0%，有三套及以上住房的占比为 10.5%，户均有住房 1.5 套。

而二手房市场规模日益壮大，去年全国二手房交易金额达 7.3 万亿元，比去年增长 8.1%，创 2015 年以来较大值，一旦出现 " 垄断 "，事关居民的钱袋子，绝不能让中介费率、行业走向都被某个头部企业所把控。自进入 2021 年以来，唱衰房地产中介的言论屡见不鲜。针对国内二手房市场和中介行业的乱象，全国多个城市，都在进行相应的规范。先是以深圳开刀，今年 2 月，深圳首创 " 二手房指导价 " 措施，将热门小区的二手住宅打折售卖，并要求中介、银行以此为依据销售、贷款。之后，宁波也发了通知，建立热点学区二手住房的参考价交易体制。这也意味着，房产中介不能为了涨佣金而随意涨房价。西安不仅发布了二手房住宅的参考价，还同时要求房产经纪机构和销售人员不得炒作学区房、学位房，或是诱导业主参与市场炒作。5 月 26 日，央媒《经济日报》就此发表文章，标题叫《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》。文章指出：我国房地产经纪人总数高达 200 万，近年来从业人员学历水平有一定提升，受教育程度整体仍偏低。尤其是中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套 " 学区房 "，企图造成房源稀缺，操纵市场价格，打击中介违规行为，消除购房者焦虑情绪，有助于恢复市场秩序，已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。严打操纵市场的行为，言下之意就是，与居民财富捆绑的房地产行业，要进行规范和肃清。打击中介违规行为，消除购房者焦虑情绪，有助于恢复市场秩序，已成为近年来房地产市场调控的一项重要举措。

海门的中介将何去何从

以目前海门不同二手房中介的费率不尽相同，以2%为例，一套总价200万的房产，中介费约4万元左右。而如果一旦中介费率进行规范，假设社会平均工资5000元/月，3倍就是15000元，相比之前要少25000元/套。

也有人会提出质疑：中介并非靠中介费生存！你以为的中介费，只是他们的工本费。真正大头，在差价。低买高卖、避免让买卖双方见面，差价自然就落入中介口袋。

当然，假设这样的规范措施真的出台，其意义并不完全在于控制中介费的多少，而是表明一种态度、释放一种信号：国家将会出手规范房产中介服务，让房产交易透明、公开、公平化。

来源：海门楼市观察