调控加码!这个城市的新房要封顶预售了
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现如今，市面上的新盘，有90%都是期房。你看不到，也摸不着。
虚假宣传、延期交付、甚至质量缺陷、烂尾等等问题，层出不穷，令人欲哭无泪。
毫不夸张的说，很多楼盘，交付即维权。
11月8日，重磅消息发布！
石家庄住房和城乡建设局正式发布了《关于调整石家庄商品房项目预售许可形象进度的公告》。
这次的政策发布，是我国商品房制度的一次史诗级跨越，将影响到成千上万的购房者们。
NO.1 | 壹
这则公告直接指出了为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至烂尾的风险问题，经该市政府同意，将对该市的商品房预售许可形象进行调整。
这则公告的发出，也意味着石家庄从此步入“准现房销售”时代。
也是全国楼市的一个风向转变，南通，还远吗？
千万不要小看了榜样的力量，早在石家庄颁发该政策之前，海南已经正式实施了现房销售。
2021年3月7日，海南出台政策，规定新出让的土地建设的商品房，实施现房销售制度。
新规内指出，现房销售的商品房应通过竣工验收且供水、供电、供燃气、通讯等基础配套设施交付条件。
NO.2 | 贰
毫不夸张的说，这对于千千万万的买房人来说，是天大的好消息，维权噩梦结束，买房人可以安安心心的无忧购房了。
曾经让人担心受怕的期房，不仅掏空了买房人的钱包，还在耗尽买房人的身心健康，各类闹心的质量问题，使人身心俱疲。
更为致命的是“烂尾”，买房人还要承受着入住没有水电，没有燃气，没有卫生间的烂尾风险。
花了大半辈子的积蓄，甚至几代人的积蓄，还要承担着花钱买罪受的一系列维权问题。
这是何等的悲哀？
而预售制，是这一切的源头。不管监管的多么完善，预售制度始终存在着开发商到买房人的天然信息沟壑。
少有能够优质解决的方法就是，实现现房销售制度，所见即所得，拒绝看不到摸不着的期房！
NO.3 | 叁
不过现房制度的实施，对开发商开始，确实一记重大的打击！
众所周知，房地产能够高速发展的核心，便是高周转，这边新项目刚落地，那么再拿两块地，一宗地都是数亿元起步，房企的开发模式，也无非就是融资、贷款拿地，开发项目，预售流程，销售去化，回款后还债，再继续融资、贷款拿地的这么一套流程。
这么一套流程，如果按照正常的不急不躁的情况下，交房一般为期3年，这也意味着现在3年才能达到销售条件。
开发商的资金成本必然大大增加，资金回笼周期被大大延长，风险也随着加大。
尤其是在“三道红线”压顶之下，银行一旦不贷款，资金链直接断裂。
一些实力较小的房企，将会举步维艰，难以生存。
目前南通虽然还未正式全面实施现房销售的制度，但千万不要小看了榜样的力量，海南、石家庄的现房销售制度一定不会是个例。
一旦这两个省市试点成功后，必定会成为房地产调控的又一“样本”。
期房红利的消失后，开发商也会真正回归产品力，服务力，曾经令人提心吊胆的期房，也将彻底被淘汰出局，买房人再也不用三天两头的跑工地当“监工了”。
来源：南通楼市前沿
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
