精准封堵投机炒房!又一热点城市发布楼市新政!

新年伊始，杭州就为大家送上一份楼市调控大礼包，这次调控下足了“血本”。具体如下：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限购，一是规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；二是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策（不含遗赠）。

《通知》进一步加强住房限售，规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。优先满足无房家庭购房需求的热点商品住房项目，购房人以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

《通知》进一步加强税收调节，明确本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

《通知》对2018年4月4日开始实施的《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》中确定的“无房家庭”的认定标准进行了调整，新增一类无房家庭：2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。

《通知》还完善了高层次人才优先购房政策。明确自《通知》发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与其不一致的，以《通知》为准。

大概率此次新政就是泄“红”的开始，丹枫四季会有的，紫璋台也会有的。接下来，大家可以把资料和钱提前准备起来，随时迎接你们日思夜想的红盘吧。

02

杭州之前，上海、深圳、南京、合肥都陆续出台了楼市新政。深圳、上海甚至在几天内打出来“组合拳”。

上海

1月21日晚，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。

《意见》明确，上海将严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

同时，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

此外，《意见》明确要求严格商品住房销售管理：完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

1月25日，上海楼市调控组合拳相继落地，法拍房纳入限购。

在某司法拍卖页面要求，竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。这也意味着单身人士限购一套，家庭限购二套。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。此外，剩余价款需在十日内向执行法院提交。

03

广东深圳

1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”。

其中最被关注的一条是，居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

而在此前深圳市住建局发布的相关通知中，居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

1月22日，深圳市住房和建设局通报华润城润玺一期有12人存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。上述人员在申购商品住房时，违反诚实信用原则，规避房地产调控政策，弄虚作假，提供虚假证明文件其行为已经涉嫌违反有关法律法规规定。

深圳住建局指出，为严厉打击各类违法违规行为，切实维护深圳市房地产市场秩序，已将有关违法违规线索移送公安机关依法处理，并在查明事实后将相关失信行为推送深圳市公共信用信息平台，进行联合惩戒。

1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

要求：身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料、社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水，一律不能造假！

否则不仅仅要上征信联合惩戒，而且还有三大惩罚：

1. 停止相关人员使用深圳市“购房意向登记系统”以及合同网签系统三年。

2. 停止相关人员在深圳市购买、承租保障性住房和人才住房资格三年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。

3. 停止相关人员在深圳市的住房公积金贷款资格三年。

04

江苏南京

1月15日，南京房地产市场发布了2021年首条调控举措，宣布收紧人才购房的政策。

1、硕士学历需在南京缴纳社保满6个月；

而之前的规定是1个月社保或个人所得税缴纳记录即可，门槛被提高了不少。

2、45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月；

3、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；

4、如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等；情节严重的还计入诚信档案还追求相关法律责任。

5、在房屋认定条件上作了微调，同时明确将在商品房源拿出 20%-30% 供应人才。

此前，硕士和本科学历只要签订一年合同，缴纳社保或者个税，就可以在南京申请人才。

这轮新政，让炒房客无法利用外地学历证明办人才证明，一批人将失去人才购房资格。人才门槛高了，对骗取人才购房证明的惩罚变重了。

05

安徽合肥

1月12日下午，合肥市人力资源和社会保障局发布了一则郑重声明。声明中指出，自2021年1月1日起，各级人社部门不再组织职业资格认定和核发职业资格证书。

另外，人社部门后期会加强监管，发现单位存在违规行为将纳入黑名单，通过代考取得职业技能等级证书后，将要承担相应的法律责任。

此前，在合肥的人才落户购房政策中：中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可通过人才落户并缴纳一个月社保/挂满集体户一年来获取购房资格。

这成为了炒房客“破解限购买房落户的新对策”，不少中介推出“代考代办高级人才证书”的业务。

此次，合肥这一纸新政，将这个“破限购”的漏洞给堵住了。

随着各地政府楼市新政的引导，房地产市场将逐一走向稳定。

来源：房者