别等了,南通房价不会降了!

疫情缓解之后的南通土拍看点十足！3月份南通土拍战火主要集中在县区，而在接下来的4月，南通市区也要强势发力了。4月共计出让7宗地块，其中市区的两宗地块，从挂牌当天起就引起了媒体和开发商的广泛关注。

漫长的寒冬过后，随着气温一起攀升的南通市区土拍战火一触即燃！

其中R20001地块设置土地较高限价为43130元/㎡，楼面价为17391元/㎡，也就意味着当地块溢价率达到17.6%时，仍有竞买人要求继续竞买的，则改为现场摇号。

R20002地块设置土地较高限价为187400万元，楼面价为14190元/㎡，也就意味着当地块溢价率达到17.6%时，仍有竞买人要求继续竞买的，则改为现场摇号。

并且，两宗地块均规定了房屋备案均价，R20001地块规定房屋备案均价为30980元/㎡，R20002地块规定房屋备案均价为25900元/㎡。

为了更好的了解这两宗地块，小编还特地进行了实地踩盘！

看完只想说，这两块地如果不限价，崇川区下一个地王基本上可以确定了。R20001地块位于通启路南、工农南路东、江玮路北。过条马路对面就是文峰城市广场，距离周边几大商圈印象城、圆融购物中心还有中南世纪城都只需要几分钟的路程，地理位置极为优越。距离崇川区上一个地王项目金茂府也仅有4公里不到的距离！

R20002地块虽然位置没有R20001地块这么优越，但也是极为难得的。项目东边就是南通东站，坐拥中创区的城市发展红利，其热度也是可想而知的。上一个例子就是去年被中海斥资38.54亿拿下的R19009地块、R19010地块、R19011地块，较高楼面价14219元/㎡，实行“现房”销售。而即将开拍的R20002地块与中海的这三宗地块也很是靠近。

突然实行的“双控”政策，从源头上限制了南通市区土地价格的上涨。南通土拍在经历了19年的高潮迭起之后，地王频现，屡屡刷新的楼面价一次又一次地重塑围观群众对南通楼市的认知。据小编统计，2020南通市区纯新盘项目有13个。根据房价的定价规律，楼面价乘以2就是房子的售价，那么崇川区基本上都是3万+项目了。用最近很火的一句话来说，就是去年不买房，今年买地王。听着是不是很扎心，但是想想说得还挺对！！！

而此前很多人预测的中创区万科项目，楼面价18406元/㎡，预计售价将破4万。现在看来，基本上不可能的了。此次“双限”政策的实行就是一个信号，政府不会再放任楼市继续暴涨了。这对于南通楼市的长期发展无疑是福音，过快的房价上涨，所带来的只能是泡沫经济。政府干预也是希望让南通楼市尽快地回归理性，以实现稳房价稳地价的最终目的！据此，小编认为南通迈入4万+时代估计还要等上一等。

但是另一方面，此次的“双限”政策的实行对周边房价会有什么影响呢？

首先R20001地块，周边现在在售的新盘项目只有绿城晓风印月项目，其他的均为二手房，均价基本上是20000元/㎡，而R20001地块的房屋备案均价为30980元/㎡。将近10000元/㎡的价格差，相信不久的将来，周边二手房价格一定还会上涨的！

R20002地块周边基本上都是二手房项目，目前均价基本上为19000元/㎡，而R20002地块规定房屋备案均价为25900元/㎡。同样的该地块成功出让之后，周边的二手房房东肯定也不会坐以待毙吧！价格上涨已是预料之中的！

看到这里，想买房的你是不是心里又一阵拔凉拔凉的了。虽然小编也不想一再地宣传南通房价，但是沉痛的事实一再地告诉我们买房要趁早，越拖只能越贵。2009年，崇川区的整体均价还不到7000元/㎡，那个时候地段、学区随你挑，你不买；而如今崇川区的新房均价已经超过2.3万/㎡了，现在想买，只能是区位选你了。10年时间，房价翻了几番，有房一族早就享受到了城市发展带来的巨大红利和房价升值所带来的财产性收入了。

近些年，南通的发展变化每一个生活在这个城市的人都能够切实地感觉到；正处于时代发展通风口的南通，地铁、高铁、新机场等多项城建项目都在稳步推进，未来发展形势一片大好！

作为这个城市的一份子，我们每一个人都与有荣焉。及早买房上车不仅仅是我们参与这个城市未来发展的较佳方式，也是我们享受城市发展红利的较佳投资。毕竟，在南通有房的人都不会希望房价跌的，而事实也一再证明南通的房价确实不会跌！