一线城市房价全面降温!江苏13城9跌南通再现供应热潮

20日，国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，今年“金九”成色不足，9月份全国楼市呈降温态势，一线城市房价环比下降，二三线城市房价涨幅回落，楼市调控持续“加码”成效显现。

从环比来看，9月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个，较上月少3个；下跌的城市有3个——深圳、金华和上海，比上个月多2个；北京、厦门和泉州持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格由升转降，其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。

此番房价的全面回落，主要是因为今年不断“加码”的楼市调控。据中原地产统计，9月单月，全国各类型房地产调控政策发布次数高达70次。截至10月初，年内累计房地产次数接近400次，比去年同期增加8成，市场观望情绪浓厚。

而在近一月房价中，江苏13个城市中房价环比下降的城市达到9个，仅4个城市房价环比上涨，分别是盐城、徐州、无锡、扬州。近一月租金中，涨跌各占半壁江山，7涨6跌。其中苏州房价、租金环比下降幅度较大，分别为3.07%和4%；盐城房价、租金增幅较高，房价环比上涨 1.38%，租金环比上涨1.90%.

（数据来源中国房价行情网）

江苏13城中，南京房价较高，以29674元/㎡居榜首。其中南通近一月房价均价为13466元/㎡，居江苏省第五位，环比下降0.69%；近一月租金为22.91元/月/㎡，环比上涨0.17%，整体表现相对较为平稳。

近一周内，南通珑府、中创大都会、九玺台、云樾东方等4个项目新领预售，再现供应热潮，住宅加速出货迹象明显。且虽已进入10月下旬，但仍有九溪源著、新城·悦隽时代、观澜臺等多个项目预期于10月底推货入市。

九溪源著是由中铁置业、中南置地、先进集团以及碧桂园集团联合开发的新中式院墅住宅项目，位于开发区苏通版块核心区域，是苏通科技产业园内少有一座高端品质枕水墅区。九溪源著预期10月开盘，将首开精装洋房374套，建筑面积约90㎡、120㎡及140㎡，价格待定。目前项目正在火热预约中。

观澜台项目位于通州区牡丹江路东、南湖东路北，东边紧邻S223道路，南边为空地和中南君悦府项目西边为市政绿化带和碧桂园天玺湾，地块四周环境较好，无不利因素！观澜臺6#楼2单元、3单元已经开始认购，户型面积118㎡，一共推出72套，价格在13000-14000元/㎡不等，一房一价，正在认筹中。

新城·悦隽时代建筑面积约23.5万方，绿化率30％，为改善型产品。采用的是大都会风格，特点偏向于新古典，典雅，低调，奢华，复古，在风格上别具一格。整体定位为主城旁、科技精装国际公园社区。新城·悦隽时代已开始预约登记，示范区9月28日荣耀首映，开放样板间。预约楼栋6#、7#、9#楼，户型面积110㎡、130㎡、140㎡、160㎡，价格待定，预期10月底开盘。

南通“银十”再度重现供应热潮，既有九溪源著、新城悦隽时代等纯新盘的入市，也有白鹭湾、盛和九里香堤二期等前期热销盘的加推，市场趋冷下，此番大动作的供应热潮或将给南通市场带来不一样的表现，让我们拭目以待！