全款的进,贷款的等,公积金的回,南通买房也有鄙视链?!

早几年前，我们常常看到这样的新闻：某“土豪”带着墨镜，手提装有几十万现金的麻袋，大摇大摆地走进一售楼部，大吼一声：这套房我定了！随后，将麻袋扔在售楼小姐的面前，四周都是买房者嫉妒的眼光……

接着，买房手续办完，这位“土豪”的大手笔换来的是售楼小姐殷勤的关照和无限的感谢。

可如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到的是：

“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！

贷款的等一下，先拿个号！

公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了！回头电话通知您好吗？”

都是买房的客户，凭啥待遇差别这么大？ 

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有钱也不一定能买到房

在杭州，某楼盘即将加推，上一次该楼盘开盘房源一下子就被抢光，并且基本上都被关系户买走了。眼下，该楼盘的关系户又一次排起了队，而且要求更加苛刻，除了要托高层的关系外，还要看首付的额度，全款优先，然后依首付的多少排序。某业内人士透露：“很多购房者都是全款付款。”

他还说：“现在买热门楼盘既要有关系又要有钱，不是关系户根本买不到，先托高层的关系拿到一个名额，然后确定你的首付能付几成，如果是全款那就基本上能买到，个别楼盘如果你只能付3~4成首付那想都不用想，肯定买不到。”

在成都，位于成都高新区的某盘开盘推出356套房源，两个小时即宣告售馨！而且，所有购房者还都是全款购买！

据称，开盘现场全程由防暴警察站岗，购房者需持有230万以上现金，方可通过验资进入销售中心。有750名全款购房者参与了现场356套房源摇号角逐。

在广州，有媒体爆料，海珠区某江景盘有人提出想看样板房时，遇到置业顾问这样回答：“公司最近只拿到50套预售新盘，其中30多套已经被内部员工认购了，真的很抢手呀！想看样板间的麻烦先拿出20万诚意登记费……而且，我们只接受全款哦。”

在广州甚至已有传言：要买江景盘，手握1000万现金的土豪优先，只有700万现金的人都得先靠边儿站。

在南通，也不例外。某楼盘开盘120秒，即称销售一空，还都是全款购房。

张女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中某楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。

接着她又想买另一个楼盘，也因为同样的原因，被全款付清的购房者给挤掉了。她深深感慨并疑惑：“南通人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”

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买房鄙视链为什么存在

今年以来，楼市调控政策延续了去年第四季度以来的收紧态势，尤其是在房贷利率方面。房贷利率高，审批时间长如今已成为常态。

因为商贷、公积金贷款放款速度较慢，而开发商又急于回笼资金，所以对于按揭的客户往往没有全款客户来得“热络”。

很多折扣也只针对全款客户，而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。

另外，由于政府严格控制预售证发放，导致房子供不应求，网签名额也被控制，有的楼盘一天只能网签1-2套，导致银行放款极慢。开发商在不缺客户的情况下，自然就玩起了各种各样筛选客户的方法。

部分开发商根本不待见公积金贷款客户。

“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长。”谈及为何不愿使用住房公积金贷款，多位开发商方面负责人这样介绍不愿接受住房公积金贷款客户的原因。

谁曾想到，能用贷款原本是个值得开心的事，竟然沦落到遭人“嫌弃”。

全款购房＞商业贷款＞公积金贷款

这条买房鄙视链，已成为时下楼市的现实。从中我们可以总结出几点：

排名前列、新房市场，尤其是一线城市+核心二线城市的中心城区，由于稀缺感+限价，将成为抢手货。但由于政策限制、银行惜贷、加上开发商设门槛，实际上已经和多数人挥手告别，并且将成为常态。未来的新房市场，可能将彻底沦为土豪和换房者、投机者的市场。

第二、在银行不差赚钱的“业务”时，正常的房贷业务可能会被暂时搁置一边，并且利率会越来越高，甚至加入停贷的银行还会更多。

第三、核心城市的中心片区，限价下的新盘，可能在一轮调控下，销量反而会更好。

第四、对于非刚需、非土豪的购房者而言，除了核心地段降价盘、几年无涨幅的楼盘，选择全款买房不是毫无风险，当市场沦为高级玩家的市场时，看不准形势的购房者更应该量力而行。

对于南通而言，接轨上海经济飞速发展，城市综合竞争力水平进一步提升。环上海经济效应，促使买房难进一步加深，楼市热潮高烧不退，刚需客们也是卯足了劲在买房。而房价颇高、供应紧张，则是形成买房鄙视链的最主要因素。

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“房抵贷”也许是一个办法

据了解，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。

这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

据了解，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。银行专业人士了表示，目前房贷的额度普遍吃紧，像除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会立马放款的。眼下的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。

某银行工作人员表示，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”

在他看来，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押排名前列套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。不过目前来做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。