南通金鸡湖房价增涨18.73%!启航的苏通离崛起还差什么?

10年前的11月28日，在苏新合作理事会第二次会议上，苏州工业园、南通开发区和中新集团股份有限公司共同签署《合作开发意向书》，决定借鉴中新苏州工业园区的成功经验，在苏通大桥北翼建设一个高科技、国际化、综合性的科技新区、商务新城！

从此，苏通园区正式起航！

这里有政策规划加持、这里有多元交通助力、这里有世界500强企业助阵、这里有品牌房企、国际学校、将迎五星级酒店……

但是，至今苏通园区仍然是“价值”上的高地，价格上的“洼地”；仍然是南通人提起时与“偏远郊区”一词挂钩的地方……

那么，启航了的苏通园区离繁荣究竟还差什么？

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政府的政策规划是影响区域未来成熟度的一个考量重点。

苏通科技产业园位于苏通大桥北翼，是江苏沿江、沿海发展的交汇点，地处沪、苏、通“小金三角”的中心点。优质的地理位置使苏通园区发展占尽天时地利，是江苏省沿海开发和跨江联动开发的重点项目，力争使其成为长三角较具竞争力的新的经济增长极。

2018年11月5日在上海举行的首届中国国际进口博览会上，关于长三角规划重磅出炉：将支持长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略！随着此番长江三角洲区域一体化发展并上升为国家战略，苏通站上政策“风口”，将会迎来经济发展新增长极！

另有多元交通加持，苏通大桥、沪通铁路实现苏通园区至上海、苏州一小时车程；东方大道缩短到市区距离在半小时车程；城市轨道1、2号线进入园区；“一纵（沿海高速）、一横（宁启高速）”的高速公路网络助力园区与上海、苏南以及南通主城区的密切联系。

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交通是城市发展的前提，产业是城市发展的支柱。

苏通园区2018年全年签约产业园项目35个，其中10亿元以上项目9个。全年在手推进产业项目85个，同比增长93%和25.7%。32个项目开工建设，其中3个项目列入省重点，10个项目列入市“双百工程”。世界500强产业大鳄华为、阿里、腾讯2018年也纷纷落户园区。产业的升级将带来人才的集聚与经济的发展，苏通已全面呈现未来价值高地的态势。

苏通园区在2018完成工业应税销售48.7亿元，同比增长36.5%；完成服务业应税销售193.2亿元，同比增长8.5%；完成财政总收入28.1亿元，同比增长41.2%！所有指标均超额完成年初制定的目标任务，在全市园区项目建设考核中位列排名前列！

2019年，苏通园区将入驻五星级酒店！

2月1日，苏通园区C18048地块成功出让！C18048地块位于苏通园区江安路东、C13011地块南、苏四河西侧，占地25735.8平方米！

在出让公告中要求竞买人需持有与下述10家酒店品牌（万豪、希尔顿、洲际、悦榕庄、索菲特、君悦、威斯汀、四季、瑞吉、丽思卡尔顿）中的一家或一家以上签订的本地块新建酒店合作协议书（合同书），并书面承诺该酒店建成后须由该品牌酒店管理公司进行经营管理；竞得人须持有本地块不低于60%的地上商业建筑（含酒店，其中酒店须整体持有），进行统一经营管理，不得销售。

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再来看看最能体现区域热度的楼市！

2018年全年商品住宅与2017年同期相比，成交量下跌26.96%，成交套数下跌25.7%，成交均价上涨18.31%，总体呈现量跌价涨趋势下，苏通园区成为了少数的量涨价涨区域！无论是成交面积、均价和套数，较2017年均有明显涨幅，2018年成交均价达9075元/㎡，增涨18.73%！

随着万科、碧桂园、中南、弘扬、中铁、蓝光等开发商的纷纷入驻，苏通园区内多盘扎堆各争其艳！据搜狐焦点南通站不完全统计，苏通园区内包括白鹭湾、江景瑞园、金科醇墅、枫丹酩悦等在售楼盘数已高达十几个，且仍有地块被竞得后尚未开工！目前，苏通园区内新盘数不断增加，各盘动作频频，成为南通楼市供应、成交主力。

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立于优质地理位置、站政策“风口”、享交通利好、经济持续增长、项目高质量发展、品牌房企争相入驻加持……苏通园区占尽“天时地利人和”，繁荣 “触手可及”！

但苏通园区却仍然是“价值”上的高地，价格上的“洼地”：苏通园区是南通市区（通州区除外）房价较低的区域，近两年地价楼面价一般在3000-4000元/平米之间，在南通市区属于较低水平。在售楼盘价格相对较低，成为南通市区刚需阵地。

苏通园区仍然是南通人提起时与“偏远郊区”一词挂钩的地方：苏通园区离市区较远，有车一族经东方大道20、30分钟可分别达开发区、市区，但对于无车位一族而言，交通相对不便，公交虽有，但班次较少、时间较长。

那么，启航了的苏通园区离繁荣究竟还差什么？

缺商业！苏通园区内目前配套尚属欠缺，大型商圈的匮乏属于区域发展相对不完善之处！

缺交通！交通的便捷程度决定着区域的未来走向，虽然车辆已经普及，但仍达不到人均一车的标准，所以本身没有大型商圈的苏通，加之离市区较远，交通方式较少，自然影响其发展！

缺人！走马苏通园区，排名前列个感觉大概是安静，马路上过往车辆很少。区域内虽有多楼盘施工建筑，多置业者购房，但楼盘尚未完工交房，离置业者居住尚有时间！

老生常谈的话题，缺时间！商业配套、学校、医院、交通、地铁等的建成、人口的入驻仍需要时间去落实，不过规划已经来了，建成还会远吗？