开业1年地价翻3倍!实探港闸新商业综合体 区域房价或将再涨!

1.

港闸近年来商业飞速发展，继2018年山姆会员商店、万象城等相继开业后，又将迎来新的商业综合体——圆融堤调。圆融堤调位于港闸区永怡路111号，预期将于年底试营业，作为圆融二期产品，圆融堤调一直深受关注，这次小编就实探了圆融堤调，下面就来给大家说说具体情况吧。

圆融堤调位于南通市港闸区永怡路与通宁大道交汇处，临近江海大道、通宁大道高架、北大街等城市主干道，毗邻地铁2号线，项目周边有通宁大道永怡路北、南通中专等站，17、41、19号等公交路线经过，交通密集分布，快速通达全城。

项目位于北大街成熟板块，周边分布万象城、大润发，金域广场、南通中专，汇集庞大人潮，消费人群丰富，处市区商圈消费旺点。

项目占地面积38319.74㎡，建筑面积76753㎡，绿化率15%，容积率2；分两期开发，共12栋商业和1栋办公。项目是圆融集团首度引进的“堤”系作品，中式风格采用全临街铺位规划模式，1—3层半独立式建筑体，可依业态需求多元组合，打造南通文化与体验一体的首座“公园”主题商业街区。

（沙盘图）

（项目工程进展图）

（项目工程进展图）

（初见书房入驻图）

较新动态：圆融堤调50—300㎡商铺火热销售中，一楼均价约35000元/㎡，二楼均价约20000元/㎡，写字楼尚未开盘。

圆融堤调的建设开放势必会引发区域楼市房价的新一轮上涨！

2.

商圈对于周边楼市房价的发展影响不言而喻，王健林曾在一个发布会上说过：“综合体开在哪个地方，哪个地方就会堵车”！毫无疑问，综合体已经成为了先进配套的代名词，进而带动周边区域及楼市的发展！

以港闸万达为例，数年前，“五水商圈”还仅仅是一个概念，而后2015年港闸万达广场盛大开业， 32万南通人汇聚万达广场，销售额逼近3000万，堪称南通商业奇迹！总建筑面积近52万平方米，是万达集团在南通的排名前列大型城市综合体项目。开业之后，人流开始大量聚集，引来众多商家争先涌入“五水商圈”。与此同时，万达周边的地价和房价，都开始狂飙突进，不断上涨！

万达开业前的2014年，位于五水商圈的万濠山庄，拿地楼面价仅为2975元/㎡；而到了2016年，万达开业一年之后，万濠瑜园达到楼面价高达9555元/㎡，区域地价飙升3倍有余！

区域房价也在不断走高，目前，万达周围二手房均价普遍在17000元/㎡左右，新房价格更是惊人，春江阅、绿城沁园、绿城蘭园等热销盘小高层价格均在20000元/㎡以上！

3.

几年前，港闸区和开发区还并属于南通一南一北的“荒芜之地”，还是南通人购房的刚需阵地，而如今，开发区新房均价在1万3左右浮动时，港闸新房均价却已经走向了2万！

港闸区高层、小高层均价19398元/㎡，在售绿城•沁园、春江阅等共5盘皆为2018年6月后开盘项目，新入市的楼盘均价皆在20000元/㎡上下浮动；而开发区（不包括苏通园区）高层、小高层的在售均价为13323元/㎡，相差近6000元！（港闸2018年新开的小高层房价破2万的三盘中无洋房项目，因而港闸洋房与开发区洋房均价相差不大。）

近6000元/㎡的新房均价差已经使开发区和港闸区的楼市处于不同的定位中，开发区成了目前南通市区仅存的刚需阵地，港闸房价则一步步上升拒绝刚需入场，虽不及崇川，但已更多的是刚改、改善性需求购房的市场！而导致两区楼市几乎处于同步出发，发展却如此不同的主要原因莫不过商业。

开发区发展一直为人诟病的是几乎没有拿得出手的大型商业综合体，区域内仅永旺梦乐城与世茂广场，此外没有其他大型商业综合体，而港闸拥有万达、宜家、南通1912、万象城、山姆会员店、欧尚等众多商业综合体，带动了房价的上涨，使港闸成为南通不折不扣的价值高地！