好房子必须有好户型 四步教你挑好户型
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买房的时候，位置、配套等都是外在因素，真正决定你居住的是否舒适的因素是——户型。今天咱们就一起来看看选户型有什么诀窍。
排名前列步：看整体轮廓
着重点：实际可利用的空间多不多，关键看整体轮廓是否合理。
户型方方正正，有利于采光通风和空间的利用，属科学合理的户型。有的户型过道太长，造成面积浪费，而且拐弯处是采光死角，卧室面积太小，也会造成压抑。
第二步：看窗户
着重点：主要看窗户的朝向和通透性。窗户朝向直接影响采光和通风，决定了房子的舒适度。
朝向分析：朝向正南好，但是偏东或者偏西一点也是可以的，东南方向更好，常年不闷不燥。
窗户开在北侧差，只有北风入户，光照完全被遮挡在门外。另外，厨卫有独立窗户的好，采光强，不易潮湿，减少细菌滋生。
第三步：看动区和静区的分布
户型空间可以分为两个区域：动区和静区。
动区活动频繁，包括：客厅、餐厅、厨房等；
静区主要供休息，包括卧室、书房、卫生间等。
优质户型的动区和静区走动路径几乎没有交叉，两者各得其所。
劣质户型的动静区域交叉明显，功能混乱，容易彼此影响，舒适感下降。
第四步：看户型的有用信息
1、看墙体性质
墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。
一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。
2、看户型的实际尺寸
户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。
3、看平面楼层图
除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。
窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁；
室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚；
电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。
富力院士廷
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动态：融创·玉兰公馆，一席尊崇，即将献映，续写通州传奇
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项目简介：融创·玉兰公馆雄踞通州核心，毗邻金郊初中，直享横河公园。融创南通公司力邀大师级设计团队精心雕琢，秉承融创尊贵品质，以法式主义风范糅合法式宫廷唯美主义，重新涵养一城优雅；以移步换景联合中央园林，营造都市森林体验感，重塑通州优雅人居典范。一席尊崇，即将献映，续写通州传奇！
交通状况：600米到达通州主干道新金西路，1公里内通州客运站，具备直通上海、南京等周边城市的多条客运线路，与兴东国际机场仅距离6.6公里，同时规划中的地铁2、4号线在项目附近，交通体系完善，未来出行便捷。
物业地址：南通通州区金沙银河新区三姓街路南侧、金虹路东侧
景瑞蘭亭
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动态：中南万科·大都会营销中心8月6日正式开放，中南万科·大都会位于南通通州区碧华东路和湘江北路交汇处，属于南通通州区核 心发展区域南山湖板块，是通州区政府重拳打造的全新高档生活区和中央商务区。由中南和万科两大地产巨头联手开发的高端楼盘项目，项目建筑规模30万方，容积率仅为2.0。
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项目简介：中南万科·大都会是由中南置地和万科两大地产巨头联手开发的高端楼盘项目，项目建筑规模30万方，容积率仅为2.0，是全城罕见的低密度人文社区。整个项目延续了建筑大师斯特恩的万科大都会风格，是万科都会系高端项目的第六个项目，同时配以洋房和小高层的业态组合，打造高素质、高品质的高端社区。
交通状况：向南3.5KM到达S335省道；向西13KM即可到达G15沈海高速公路出入口；项目距离南通兴东机场17KM。距离待建中的地铁4号线始发站仅900m
物业地址：南通通州区通州碧华东路与湘江北路交汇处（育才中学北侧）
中南君悦府
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动态：中南君悦府二期加推在即！中南君悦府位于南山湖畔，户型为95-204㎡全面积段配比，大面宽，附送超值空间。其中高层户型为：95㎡3房2卫1厅，125㎡4房2厅2卫；洋房户型户型为：141㎡5房2厅2卫、128㎡4房2厅2卫举首皆是湖景。
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项目简介：中南君悦府坐落于通州区核心区域——金沙镇，距离南通主城20km； 是通州的主要市区，也是辐射南通主城和海门的主要中间点，是通州区政府重点打造的集旅游、休闲、购物、居住的生态新城区。项目位于通州核心片区 ，拥有通州优质的交通、商业、学校、医疗、景观等高端生活配套。
交通状况：公交：206 轨交：距离待建中的地铁4号线始发站仅1km 自驾：距汽车站6km 距东西主干道朝霞路1km 距南北主干道世纪大道2.2km 距335省道0.7km 距223省道0.9km
物业地址：南通通州区通州南山湖南门东侧200米
中梁首府
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动态：中梁首府预计8月下旬推出9#楼洋房，建筑面积约165㎡，具体开盘时间街价格待定，敬请关注近期楼盘动态。
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项目简介：中梁首府项目由中国地产50强中梁地产集团投资建设，是通州区真正的非毛坯项目。
物业地址：南通通州区通州通州区新世纪大道与金桥路交汇处西侧
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