2021两会释放5大重要楼市信号,事关每一位购房者

每年两会报告、提议、决议，都会根据最近全国政治经济社会的新情况，拟定新国策，为国家前行确定新路径。因此关于房地产方面的关键词也极大程度上揭示了未来楼市的走势。

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两会释放5大楼市信号，定调楼市走向

2021年的两会，关于房地产，又出现了新的提法。

关键词 1

房住不炒 以稳为基调

去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会被重申一遍。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。此次两会关于房地产行业的表述中，最值得关注的是三稳。即“稳地价、稳房价、稳预期”，这意味着未来针对部分房地产市场过热的城市，要进一步抑制地价，抑制房价，进而抑制市场预期，“降火”炒房的势头，保持市场的稳定。

对于“三稳”可以结合2月份传出的全国22个重点城市将采用集中供地模式，即“集中发布出让公告、集中组织出让”，且一年不超过3次。集中供地将有助于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，有利于部门监管和调控。

关键词 2

利“无房”

目前全国多个城市的楼市政策都一定程度上有利于刚需购房者，比如成都2020年11月24日出台的楼市新政，对于热盘达到一定报名人数，就仅向无房家庭销售。在本次两会上，首提“尽较大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”，而新市民以及青年人更大比例的就是无房的刚需一族，这意味着未来可能会有更多的城市从政策端利无房家庭置业。

关键词 3

两“取消”

两会期间，“取消公摊面积”冲上热搜，与之同样具有较高关注的还有“取消预售制”，这让觉得“公摊面积”标准不清晰、预售导致收房阻碍重重的购房者大力赞成。不过目前这两个取消尚在提案阶段并且不是首次，但和房产税一样，取消则意味着革新，需要处理的不仅仅是未来的执行问题。比如取消公摊面积就要解决此前已按照公摊面积进行购买的项目此后的走向问题，以及公摊面积成本核算至套内成本后，房价水涨船高的问题。

关键词 4

增“旧改”

与去年一样，老旧小区改造，取代了棚户区改造，成为政策焦点。报告提出，2021年，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。而2020年，老旧小区改造实际完成4.03万个，有所扩容。相比旧改，声势浩大的棚改，正在退出历史舞台。

关键词 5

“紧”信贷

房地产的信贷依然会持续偏紧。信贷问题虽然政府工作报告中没有提及，但在国新办新闻发布会上，央行党委书记、银保监会主席郭树清再次说到“黑犀牛”问题，警示炒房者。

这次讲话，有几个重点值得大家注意：①、房地产核心问题还是泡沫较大郭树清表示，房地产的问题在于金融化、泡沫化倾向还比较强，但是2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易。②、房地产的问题会逐步得到好转现在已采取了一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。③、买房投机很危险“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来如果市场价格下降，个人财产就会有很大损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就会发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”郭树清此次讲话透露的信号很明显：警示炒房者，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展。所以，至少上半年，“钱紧”的问题将会持续相当时间，对于经营贷、消费贷等流入房地产的审查也特别不会放松。此外两会中还提到“解决好大城市住房突出问题”、“规范发展长租房市场”等问题，这些都预示房地产市场将朝着理性的轨道行稳致远。

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2021楼市：近百次调控

在“房住不炒”的调控大基调下，2020年全国房价整体呈现了平稳的态势。据统计，2020年全年楼市调控近500次，类型包含但不限于限购、限售、限贷等政策，进入2021年后，这种密集状态有过之而无不及。2021年1-3月，全国多个城市出台了楼市新政，包含上海、深圳、杭州等房地产热点城市。以3月为例，杭州和上海就先后出台了楼市新政。1、杭州：法拍房也限购3月3日上午，杭州市住保房管局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购。通知明确 ，参与杭州市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合杭州市住房限购政策。2、上海：限价&限售3月3日晚上，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》要求，在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。同时，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。此外，在2021年已出台的楼市新政中，更多的是针对问题进行精准施策。比如二手房业主“抱团涨价”、杭州的法拍房等，都是针对比较细节的问题，这也是本轮调控进入第5个年头后，有了新的转折点——因问题施策，更加精细化的进行调控。

来源：安徽楼市