竞争激烈!通州热门置业板块如何抉择?
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通州在2020年的楼市市场上可谓是掷地有声。
土拍方面，通州高溢价率、高楼面单价、多项新纪录将土地市场燃至高点！全区范围内拍出6块万元地，通州万元地分布的范围很广，各大板块表现亮眼。
通州地价不断上涨，房价也水涨船高。通州也成为了这两年南通炙手可热的置业区域，现在南山湖板块、高新区板块新房房价已经即将突破2W+，就连金沙湾板块部分毛坯价格也达到1.6w+。
我简单地总结了一下，通州目前有几个比较热门的板块，一类属于通州城区范围，分5个区域，分别是：老城区、高新区、银河新区、金沙湾、南山湖、；另一类是非通州城区范围，主要有：先锋、平潮、兴仁、兴东和川姜。
那么，现在问题来了？
通州这些买房人追逐的热门板块究竟要怎么选择呢？
稳居顶端南山湖板块南山湖板块，算是通州新城区里面各方面的佼佼者，无论是商业、教育还是环境。
南山湖板块，临近南山湖公园，生态环境优质，体育中心、万达广场、南山寺、育才中学、开发区小学在侧，另外南山湖水街也已经开业，南山湖水街是集餐饮、购物、娱乐、体验、游玩为一体的商业文化街，以水文化为主题，开创性地将主题商业与滨水旅游、休闲娱乐、餐饮购物和文化体验融为一体，通过设置水上广场、水幕电影、音乐喷泉等主题景观节点，并与湿地水系结合，打造整个南通独特的景点。
周边已有多个优质成熟项目，作为未来人口居住较密集的区域之一，完善的生活配套是必不可少的。
但是，南山湖板块的土地已经卖得差不多了，未来新盘比较少。随着板块内【春溪集、桃李江山】等刚需大热项目的收官立献，南山湖板块目前只有【澜庭序、绿城·湖境和庐】待售。整体来说，南山湖板块比较适合改善，因为这里的房价目前也是整个通州城区里较高的。好一点的房源，挂牌价已经无限接近两万了。
通州城南高新区板块，该板块位于通州城区南侧片区，以电子商务、科技服务、总部经济等现代服务业为引领的产业格局。该区域内交通便捷，周边既有宽阔主干道世纪大道，又靠近江海大道高架延伸段，S335以及通吕公路都在附近，随着土拍热情高涨，后期区域价值较高。
12月7日，通州高新区R2020-025地块成功出让，最终楼面价14047元/㎡，总价9.8亿元！高新区“新地王”诞生，大胆预估一下，后期伴随着地块打造的项目面世，将直接催化高新区大跨步挺进房价直逼3万新时代！
区域内在售项目【官山望】，整个项目为6-11F洋房，带装修交付，主力户型为135㎡、155㎡、185㎡三种，该项目放风价为2.4万/㎡，装修交付（含“精装3大件”，即：中央空调、地暖、新风系统等）。作为南通方圆的迭代更新项目，产品主要面向通州高净值改善型客群。
蓄势勃发金沙湾板块还有最近热度比较高的金沙湾新区，金沙湾新区的概念最早在2019年4月份提出，这个区域相对更加接近南通新机场。经过了一年多的建设，该区域已经初具雏形。
金沙湾新区，规划范围西至新世纪大道，南至青年东路，东至金龙路（223省道），北至通吕运河，规划范围面积约为11.4平方公里，研究范围扩大至进鲜港地区，约为16.5平方公里。目前来看，金沙湾新区被各项逐步落实的利好包围，处在空港商圈辐射下，项目周边教育资源、三级医院、城市公园等各方面配套环伺，未来升值空间较给力！对购房者来说，这里比较适合长期投资。
区域内目前在售【东时区】，东时区整体规划建面约82-170㎡高层户型，建面约96-113㎡洋房户型两大产品序列。从刚需到改善一步到位，从投资到自住全盘通吃。东时区12月首次开盘就创纪录地推出千套房源，劲销17亿！12月底就去化1100套！去化惊人！1个月卖了其他家楼盘一年的量！此次二期加推82-170㎡户型，感兴趣的可以关注起来。
其他黑马板块先锋是南通地铁2号线的末站，加上地处中创东区受中创利好辐射、附院搬迁，作为通州融入主城的桥头堡，这两年先锋热势难挡。去年上半年拍出的R2020-003地块，成交楼面价直接飞到14000元/㎡，溢价率高达97.65%，一时之间沸腾楼市，该地块就是绿城·溪上云庐，整个小区一共只规划48套叠墅，一梯一户，每套总价600-700万，周围也基本都是别墅区，属于目前通州高端住宅一梯队。
最后说一个川姜板块：川姜和叠石桥一样同属于南通家纺城，现在随着两地正式步入一体化发展，川姜板块也迎来新的发展机遇。这里还有一个优势，就是因为家纺行业的发展，这里还聚集了大量的人口。除此之外，这里的房价目前也比较低。目前区域内两个商品房项目在售，均为中南操盘。世纪云辰规划15栋18F小高层，共1324户，毛坯交付。
世纪之光规划26栋25-27F高层和5幢11F洋房，共4288户。户型建面约80-109㎡，毛坯交付。社区自带约12000㎡商业，其中包括约2000㎡超市、约1500㎡海外商品展销中心等时尚生活配套，在一定程度上弥补了川姜生活配套的缺陷。
今天说了这么多，你还看好通州哪个板块呢，可以后台留言告诉小编哦~
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