又又又维权了!这类开发商,能离多远是多远!

国庆七天乐，掀起了业主的维权潮。南通国庆维权地图：通州区：国际家纺城某盘八五折卖房，引发大量业主维权；新东区：某园因地下室采光问题遭控诉与销售描述差距过大；市北：首批声明不降价的某盘降价促销遭退房维权……

抢完房就拉横幅，还没交付就维权！如今，楼市维权愈发频繁，不论是刚需盘还是改善盘，无一幸免。

历来众多维权中，业主在乎的问题不外乎这几种：1.无法按时交付：因疫情原因等不可抗力因素，一些楼盘相继发出了延期交付公告，然而有些楼盘进度严重拖延，没有竣工强行交房，小区大门等细节没做好，建筑垃圾尚未清理，令人头大。2.交付时产品不满意：交付时的质量参差是比较常见的现象，验房时仔细查看提出问题一般开放商都会整改。然而，一些大的问题，如楼道走廊尺寸缩水、说好的院子不翼而飞等问题待交付时维权已难整改；更有甚者，有些楼盘在交付时提出先交房后拿钥匙的无理要求，收房后也概不整改，让人糟心。3.统一封阳台、保持外立面美观：多发生在豪宅小区，价格高、地段好的房子，如果开发商不统一封阳台，后期业主装修时，就会产生自己封阳台导致楼盘外立面不统一、影响小区形象的情况。4.开发商降价打折卖房：降价出售是这几个月来南通楼市最频繁的维权原因，高位购买的业主眼看着自己原价购买的房屋跳水促销亏损几十万，集体去售楼处退房维权。越来越频繁的维权暴露出了一个问题，那就是：在房价越来越高、总价越来越贵的楼市大背景下，很多楼盘在销售时将品质讲的无比美好，但实际交付时却发生种种问题，甚至无法兑现承诺。这种行为让买房人心里产生巨大落差，满心期待花了更多的钱，买回来的房子却像是个次品。而这种现象越来越多时，就会持续拉大开发商和买房人之间的不信任。再加上这些年房产的投资属性越来越重，在一些买房人心中，房价涨了是理所应当，降价卖亏了，不行。这种问题的出现，很多人归咎于限价及期房销售。有些开发商拿地时一掷千金毫不手软，宣称引入先进产品系，后期受制于限价，减配降标，自降水准。究其根本，还是开发商责任心的欠缺和现金流问题。在如今，我们依然能看到部分房企户型老旧的产品；也有优质地段的房子，卧室压抑，偷工减料，生锈漏水……基本的结实美观都难以做到，恐怕不能归咎于限价，而是缺乏最基本的责任心所致。而现金流出现问题则更为致命，要是烂尾了，连房都拿不到，而维权效果更是微乎其微。目前，衡量房企安全度最为关键的，便是三道红线达标程度。

红线一，剔除预收款的资产负债率不得大于70%；

红线二，净负债率不得大于100%；

红线三，现金短债比不得小于1倍。

对于买房人而言，哪个房企三条红线数据越低，则理论上越安全。

过去这些年，房地产靠高杠杆凶猛扩张，而从一年前开始，开发商的信仰不再是财大气粗，而是安全平稳。而一些地方政府也开始注重品质问题，例如前段时间杭州新出现的竞品质土拍玩法，房子建的好，才有地拿，这也是对开发商品质把控的一种督促。

现在买房，真的要擦亮双眼，那些喜欢高位拿地、负债过高、容易出质量门的房企，能离多远就离多远吧！