城市向北,房价朝天!南通这个区域地价5年翻了10倍~

观察南通城市发展态势不难发现，港闸已逐步成为整个城市最热板块之一，而日益稀缺的港闸优质地块，也理所当然的成为品牌房企争相竞逐的对象！

今年上半年，港闸区仅有2宗宅地出让，均拍出了不菲的价格；进入下半年，港闸推地频率有所加快，继7月初致豪地块以9764元/㎡楼面价成交之后，近期市北高新板块又有两宗商住用地起挂，引来众多关注！

两宗地块坐落于市北高新板块内，总起始价高达14亿！其中，CR18031地块更是位于宝月湖畔科技城核心地段，区域位置十分优越，届时必将引来众多房企的争夺！

作为如今炙手可热的区域板块，如今高楼林立的市北高新科技城，十几年前还是幸福乡的一片农田。

2010年，市北科技城项目启动，在上海、南通两地跨江合作的共同努力下，原来一张白纸的市北科技城迅速完成了华丽蜕变！

目前，国内20多家品牌企业已陆续落户此地，与此同时，高品质的配套设施也在不断完善，人气不断攀升，市北高新逐渐成为南通市区万人瞩目的热点板块之一！

市北高新科技城周边交通极为便利，5分钟到达高速入口、火车站、市中心，10分钟到达南通兴东机场，规划中的地铁1号线幸余路站和永兴大道站已经动工。

吕四港、南通港、30万吨洋口深水港等11大港口四通八达；沈海高速、宁通高速、宁启高速、苏嘉杭高速等高速公路网全面形成；江阴大桥、苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路大桥5座大桥链接长江两岸；沪通高铁、沪宁高铁、京沪高铁、宁启铁路等高速铁路半小时贯通江阴、常熟、张家港，一小时贯通苏州、无锡等地，在建中的沪通高铁40分钟直达上海。

为什么说市北高新是南通的最热板块之一？

大家且来听听最近几年陆续入驻该板块的开发商：中海，招商，新城，万科，远创，恒大，圆融。这一串耀眼的名字背后，是房企巨头对市北高新板块发展潜力的强烈认可！

毕竟，再没有什么比动辄数亿的“真金白银”更能表明态度了！

从房企拿地数据看，中海、招商、新城由于拿地时间早，地块价格相对较低。

2016年是个明显的分界点，2016年初万科拿地时楼面价还只有2000多，到了年底远创拿地时，楼面价已经飙升到4000以上，而恒大地块楼面价更是高达6537元/㎡，惊掉了一地眼珠！

在此之后，市北高新板块地价一路走高，去年年底万科翡翠东第地块楼面价直接破万，圆融地块楼面价也接近8000元/㎡，曾经的价格洼地已经成为过去！

房地产行业有句话“地价决定房价”，随着市北高新区土地价格不断攀升，区域房价也随之水涨船高。

据搜狐焦点统计，市北高新区内二手房价格，15000元/㎡左右成为主流，低价盘则以拆迁安置房为主。

新房方面，目前该区域仅有2个楼盘在售。

万科翡翠东第：小高层148㎡房源还剩少量在售，价格不等，顶楼均价17000元/m²，二期预约火热报名中，开盘时间待定。

远创樾府：预计在8月中旬加推精装湖景小高层房源200-300套，户型面积117-153㎡，具体价格未定。

如果要说市北高新板块目前还存在哪些不完善的地方，商业配套方面的欠缺首先是绕不过去的！

不过，去年年底圆融豪掷10.8亿拿下了该区域CR17033商住地块，让大家看到了未来“市北高新商圈”崛起的希望！

圆融CR17033地块位于长泰路东，永兴大道北，地块占地面积75322.53平米，土地用途为其他普通商品住房用地，出让年限为70年。建筑规划指标方面，容积率≤1.82（大于1.0），建筑密度≤23%，绿化率≥32%。出让公告要求竞买人或其控股股东须具有国内商业运营经验，并且竞得人须持有本地块100%的地上商业建筑，进行统一经营管理，不得销售。

作为市北新城排名前列商业综合体，未来将以怎样的形式亮相？会不会成为南通市区的圆融三期？且让我们拭目以待！

市北高新科技城作为上海静安区与港闸区联合打造的综合性现代新城与宜居创业商务城，无论是生态环境建设、快速路网的优化，还是区域配套的升级，甚至是品牌房企的抢势入驻，都在昭示着一个“城市之星”的重磅崛起，未来区域价值将得到大幅度的提升！

当南通“城市向北”的口号日渐响亮时，市北科技城正在向着“城市会客厅”的目标迈进，我们有理由相信，不远的将来，魅力港闸将从这里起步！