上海周围有一个地方已经超越预期

作为一个内容产出者，经常会看到一些现象，然后去预测他的未来，给到大家这里以后的场景，这几乎是作为一个地产人必备的一个技能了。

最后到底变得怎么样了，其实往往不得而知，甚至在很多的地方都会出现吹牛大过于落地的场景。

但是一个往往强势的城市，总是能给你带来超过预期之外的精彩，今天和大家说的就是发生在上海，一件事情已经成为了事实，甚至比想象中的还要精彩。

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在上海其实很多年前就提出了长三角一体化这件事了，只是当初的措辞用的是环沪这个概念。对于环沪周围一圈的城市，不同的区域有不同的定位成为不同的可能，其中有一个模块被定义成了旅居生态。

因为有比较好的自然环境，加上和上海的一小时距离，可以成为上海旅居需求的承载区。

怎么样，这样的口号是不是经常听到觉得耳熟。然后我想问下，你觉得这件事能成功么？

曾经很长一段时间我都会多少有点好奇或者怀疑吧，但是神奇的是，城市发展就是这样，有一段时间没见，他们已经用一个个现实回应了这样的话题。

和大家说个真事

我们公司的主编大元宝同学，之前也是个地产人，说朋友邀请周末带全家出去玩。回来和我很诧异的说：我本来以为这个地方属于人少地大很荒凉的地方，没想到啊没想到，真的是人山人海挤满了人。

这个地方在启东，说启东的项目，大家的排名前列反应就是：文旅大盘

这些年一直都在轰轰烈烈的宣传销售，我一度以为未来也不会有什么人去的，然后配套跟进不上进入到恶性循环。

万万没想到，给大家看看如今的情况

这边目前已经交付使用的酒店里排满了人，都是爸妈带着小孩来这里度假，或者学校在这边夏令营。酒店周末豪华海景房卖到近3000元一晚。

整个区域的旅游类配套已经完全落位，甚至整个酒店成为了项目内收益以及盈利较好的产品形态。

并且伴随着旅居需求的旺盛，区域内整体的生活配套也同步开始跟进。

学校从幼儿园到高中已经实现了全龄覆盖，还有运动中心、健康中心、会议中心和儿童游乐中心，全部都开业了。

我后来问大元宝，以后还会带小孩去玩么，大元宝和我说：还会去，因为感觉之前没有玩透。

我问为什么还要去。大元宝说其实在上海，想要带小孩去有海有沙滩悠闲自在的地方真的不多啊，其他地方都是看人头，我们这种情况真的是要休闲旅居比较好。

所以某种程度上来说，对于上海这个城市，哪怕是旅居这个行业也开始细分和成熟，不再是简单的去一个景区而去旅游，更想要的是一个更好的生活环境和更放松的心情。

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所以某种程度上，我们需要放下成见，更好的看到这个地方：启东；

南通启东曾经是环沪一小时经济圈中交通不方便地区之一，悬在一个地方也让他的定位有点尴尬。

2011年崇启大桥开通后，相当于在两个孤立的岛屿之间架起了连接，打破了曾经长江的阻隔，从浦东上崇启大桥，再到启东距离就近多了。

另外需要注意的是，

北沿江铁路在十三五期间大力推进，预计2025年建成，通车后从上海东站到启东，只需要25分钟就可以了。

后期还有宁启铁路二期、沪通铁路的建成，把启东网罗进真正的环沪交通体系中。

未来还有上海第三机场也会在南通落成。

现在伴随着整个崇明启东的交通开始完善，启东整体的自然环境的价值开始被进一步的挖掘和放大。

从某种程度上来说，在如今的启东，同城生活也成为了现实。

对于所谓区域的整体规划和价值，我们或许需要更多的审视。

圆陀角，可以享受到华东大陆排名前列缕阳光。伴随着海岸线带活了区域发展，整个南通对这里的规划也有了更多的超前意识。

从区域发展定位，交通统筹、空间组织和规划重点上，我们可以看到，都是新一代的对标跨城市、大区域发展的旅游规划。

四大片区分别规划了海景休闲+田园景观+产业服务+旅游地产开发。很明显可以看到，对于区域的开发，未来已经不是简单的单一诉求驱动，整个城市开发更像一个完整的新城功能。

所以整个综合维度下的圆陀角规划，不同落位都显得有梯度和层次感。显然操盘手真正去思考挖掘了怎样与人结合起来，较大程度去统筹各方面资源的能力。

但最关键的是，人怎样才可以再来，留下来

这也是大元宝和我说的最主要的问题：目前虽然很热闹，但是如果让他长期在里面居住或者买这里的房子，他会犹豫纠结，因为虽然车程交通已经优化了很多，但是大多规划当初并没有太多的考虑生活在里面的人，配套大多都是围绕着旅游而落位的。

自然资源再好，最终需要的是可以生活的更好，除了休闲、配套，我们更考虑的是房子本身的品质和更贴近我们生活的实际需求。

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所以城市发展就是这样，他总是早你一步想到了未来的发展，现在的整个启东远比想象中要热闹，除了文旅产品，另一种模式的产品或许更加值得期待。

新湖海上明珠

项目处于整个圆陀角景的内部，因为处于区域内的整个大转角，一边是长江，一边是黄海。

不同于其他项目的是，新湖海上明珠要做的是生活。项目所有故事都围绕着正中轴线的太阳湖开始。

站在28楼俯瞰，太阳湖已经基本成型了，在项目地块上你可以清楚看到都是绿地规划，覆盖率超过了50%。

楼栋零散散布在大面积绿色中，如果未来居住在这里，开窗就是让人舒适的视野。

太阳湖是新湖和当地政府合建的大型人工湖，夜幕之下，太阳湖会上演震撼的花火水秀表演。

沿着太阳湖延展开，你可以坐上水上巴士，通过12公里的水系廊道，轻松抵达项目的每一个角落，到达海边，你可以在“江之头、海之尾”打卡留念，也可以漫步或骑行在6公里的醉美滨海景观大道上，欣赏唯美的三水交汇奇观。

再往前，就走到了公园绿地覆盖的亮点：郁金香花田公园。200万株郁金香花构成这样一幅鲜艳花海的画面，每年3月份超过60万游客慕名而来。

而落地层面已经呈现了这样的进度，眼前的就是未来可以畅想的。

我们昨天特意去拍了项目实景图，大片的绿地和滨海景观带形成了动静皆宜的风景，特别是从高处看下来，颇有一种水墨画的意境。

新湖悉心做了滨海景观带、公园绿地、郁金香花田在内的绿色生态系统。

以后还有滨海生态主题公园，这些组团共同为迭代后的生活旅游去服务，而不是单纯的周末简单游玩。

所以这就是新湖想要营造的状态，这里不仅仅是可以旅游的地方，更加是一个可以住的地方，也是给用户带来更美好生活的地方。

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所以对于项目来说，新湖到底拿出来的是怎么样的一个产品，其中有一个细节挺耐人寻味的。

项目沿着江的一带，做了一个跑道。新湖的小伙伴告诉我，这可不是一般的塑胶跑道。

这种看上去普通无二的路，其实是很有技术含量的，因为常年在水边，同时受到江风和海风的侵蚀。这就要求道路在铺设的时候，就要融入扛腐蚀、扛潮湿的材料来适应特殊的自然环境。

这非常符合新湖这家开发商的特点，企业内部有一句非常接地气的口号，叫真材实料是新湖，而这样做产品的态度如今也是整个启东最需要的，区域内太需要一个品质型好房了。

所以我们来看下整体交付的产品：

一上来看到这样的中央景观带，我是服气的，这分明是按照打造市区豪宅的标准和理念去做的。

而且，整个社区的服务点+景观是分散点状分布的，更像是一个邻里中心的模式。让你的生活可以融入进去，在自家楼下或者随意走到哪里都可以享受到，而不是一定要走到特定地点才可以。

定时定期为用户生活丰富而行动，比如郁金香花博会、儿童游泳培训、业主羽毛球联赛。

产品部分，这次新湖给出的是高层+洋房+联排三大产品，而且因为长三角梅雨季潮湿，一层楼统一做了抬高的架空层。

一楼层高4.45米，用户入住一般从2楼正式开始。

既然是文旅项目，那么肯定要把景色较大化展现给你，主卧外面是这样的宽阳台，走出来就可以看到海景。

新湖在跟世人解释这样一件事情：文旅产品的配套固然重要，更容易深入人心的，其实是对生活本身的考量，比如在这次的作品中，新湖就特意融入了更多让生活更美好的细节：

比如厨房的抽拉式水龙头同时满足了美观和实用性、隐藏式插座有效解决了插排线难以收纳的问题。

再比如一向灯光昏暗的浴室，加上了女性必备的补光灯，不管是化妆还是自拍，光亮度都足以支撑；而且主卧预留的USB充电口解决了很多人为了充电要特意买带USB充电口的插排的困扰。

既然已经选择在这里生活，在一样价格的前提下，就必须买一个够好的！

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所以这就是如今启东给我们呈现的面貌，区域内正在发生着几个变化，旅居需求的成型以及供不应求，这里再也不是荒凉的地方，区域内已经成为环沪的热门区域。

长三角的规划不断的落地，再加上上海浦东东站、北沿江高铁、南通新机场的建设，整个区域的利好价值也在逐渐释放。

最关键的是，作为后花园的这里终于等来了品质开发商，给我们交付出足够好的产品，不光只有投资而是真正意义上适合居住的产品。这是在这里生活的最后一步，也是最关键的一步，很庆幸被新湖补上了。

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