上海周围有一个地方已经超越预期

搜狐焦点上海 2019-08-16 13:01:38
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这个地方在启东,说启东的项目,大家的排名前列反应就是:文旅大盘

作为一个内容产出者,经常会看到一些现象,然后去预测他的未来,给到大家这里以后的场景,这几乎是作为一个地产人必备的一个技能了。

最后到底变得怎么样了,其实往往不得而知,甚至在很多的地方都会出现吹牛大过于落地的场景。

但是一个往往强势的城市,总是能给你带来超过预期之外的精彩,今天和大家说的就是发生在上海,一件事情已经成为了事实,甚至比想象中的还要精彩。

01

在上海其实很多年前就提出了长三角一体化这件事了,只是当初的措辞用的是环沪这个概念。对于环沪周围一圈的城市,不同的区域有不同的定位成为不同的可能,其中有一个模块被定义成了旅居生态。

因为有比较好的自然环境,加上和上海的一小时距离,可以成为上海旅居需求的承载区。

怎么样,这样的口号是不是经常听到觉得耳熟。然后我想问下,你觉得这件事能成功么?

曾经很长一段时间我都会多少有点好奇或者怀疑吧,但是神奇的是,城市发展就是这样,有一段时间没见,他们已经用一个个现实回应了这样的话题。

和大家说个真事

我们公司的主编大元宝同学,之前也是个地产人,说朋友邀请周末带全家出去玩。回来和我很诧异的说:我本来以为这个地方属于人少地大很荒凉的地方,没想到啊没想到,真的是人山人海挤满了人。

这个地方在启东,说启东的项目,大家的排名前列反应就是:文旅大盘

这些年一直都在轰轰烈烈的宣传销售,我一度以为未来也不会有什么人去的,然后配套跟进不上进入到恶性循环。

万万没想到,给大家看看如今的情况

这边目前已经交付使用的酒店里排满了人,都是爸妈带着小孩来这里度假,或者学校在这边夏令营。酒店周末豪华海景房卖到近3000元一晚。

整个区域的旅游类配套已经完全落位,甚至整个酒店成为了项目内收益以及盈利较好的产品形态。

并且伴随着旅居需求的旺盛,区域内整体的生活配套也同步开始跟进。

学校从幼儿园到高中已经实现了全龄覆盖,还有运动中心、健康中心、会议中心和儿童游乐中心,全部都开业了。

我后来问大元宝,以后还会带小孩去玩么,大元宝和我说:还会去,因为感觉之前没有玩透。

我问为什么还要去。大元宝说其实在上海,想要带小孩去有海有沙滩悠闲自在的地方真的不多啊,其他地方都是看人头,我们这种情况真的是要休闲旅居比较好。

所以某种程度上来说,对于上海这个城市,哪怕是旅居这个行业也开始细分和成熟,不再是简单的去一个景区而去旅游,更想要的是一个更好的生活环境和更放松的心情。

02

所以某种程度上,我们需要放下成见,更好的看到这个地方:启东;

南通启东曾经是环沪一小时经济圈中交通不方便地区之一,悬在一个地方也让他的定位有点尴尬。

2011年崇启大桥开通后,相当于在两个孤立的岛屿之间架起了连接,打破了曾经长江的阻隔,从浦东上崇启大桥,再到启东距离就近多了。

另外需要注意的是,

北沿江铁路在十三五期间大力推进,预计2025年建成,通车后从上海东站到启东,只需要25分钟就可以了。

后期还有宁启铁路二期、沪通铁路的建成,把启东网罗进真正的环沪交通体系中。

未来还有上海第三机场也会在南通落成。

现在伴随着整个崇明启东的交通开始完善,启东整体的自然环境的价值开始被进一步的挖掘和放大。

从某种程度上来说,在如今的启东,同城生活也成为了现实。

对于所谓区域的整体规划和价值,我们或许需要更多的审视。

圆陀角,可以享受到华东大陆排名前列缕阳光。伴随着海岸线带活了区域发展,整个南通对这里的规划也有了更多的超前意识。

从区域发展定位,交通统筹、空间组织和规划重点上,我们可以看到,都是新一代的对标跨城市、大区域发展的旅游规划。

四大片区分别规划了海景休闲+田园景观+产业服务+旅游地产开发。很明显可以看到,对于区域的开发,未来已经不是简单的单一诉求驱动,整个城市开发更像一个完整的新城功能。

所以整个综合维度下的圆陀角规划,不同落位都显得有梯度和层次感。显然操盘手真正去思考挖掘了怎样与人结合起来,较大程度去统筹各方面资源的能力。

但最关键的是,人怎样才可以再来,留下来

这也是大元宝和我说的最主要的问题:目前虽然很热闹,但是如果让他长期在里面居住或者买这里的房子,他会犹豫纠结,因为虽然车程交通已经优化了很多,但是大多规划当初并没有太多的考虑生活在里面的人,配套大多都是围绕着旅游而落位的。

自然资源再好,最终需要的是可以生活的更好,除了休闲、配套,我们更考虑的是房子本身的品质和更贴近我们生活的实际需求。

03

所以城市发展就是这样,他总是早你一步想到了未来的发展,现在的整个启东远比想象中要热闹,除了文旅产品,另一种模式的产品或许更加值得期待。

新湖海上明珠

项目处于整个圆陀角景的内部,因为处于区域内的整个大转角,一边是长江,一边是黄海。

不同于其他项目的是,新湖海上明珠要做的是生活。项目所有故事都围绕着正中轴线的太阳湖开始。

站在28楼俯瞰,太阳湖已经基本成型了,在项目地块上你可以清楚看到都是绿地规划,覆盖率超过了50%。

楼栋零散散布在大面积绿色中,如果未来居住在这里,开窗就是让人舒适的视野。

太阳湖是新湖和当地政府合建的大型人工湖,夜幕之下,太阳湖会上演震撼的花火水秀表演。

沿着太阳湖延展开,你可以坐上水上巴士,通过12公里的水系廊道,轻松抵达项目的每一个角落,到达海边,你可以在“江之头、海之尾”打卡留念,也可以漫步或骑行在6公里的醉美滨海景观大道上,欣赏唯美的三水交汇奇观。

再往前,就走到了公园绿地覆盖的亮点:郁金香花田公园。200万株郁金香花构成这样一幅鲜艳花海的画面,每年3月份超过60万游客慕名而来。

而落地层面已经呈现了这样的进度,眼前的就是未来可以畅想的。

我们昨天特意去拍了项目实景图,大片的绿地和滨海景观带形成了动静皆宜的风景,特别是从高处看下来,颇有一种水墨画的意境。

新湖悉心做了滨海景观带、公园绿地、郁金香花田在内的绿色生态系统。

以后还有滨海生态主题公园,这些组团共同为迭代后的生活旅游去服务,而不是单纯的周末简单游玩。

所以这就是新湖想要营造的状态,这里不仅仅是可以旅游的地方,更加是一个可以住的地方,也是给用户带来更美好生活的地方。

04

所以对于项目来说,新湖到底拿出来的是怎么样的一个产品,其中有一个细节挺耐人寻味的。

项目沿着江的一带,做了一个跑道。新湖的小伙伴告诉我,这可不是一般的塑胶跑道。

这种看上去普通无二的路,其实是很有技术含量的,因为常年在水边,同时受到江风和海风的侵蚀。这就要求道路在铺设的时候,就要融入扛腐蚀、扛潮湿的材料来适应特殊的自然环境。

这非常符合新湖这家开发商的特点,企业内部有一句非常接地气的口号,叫真材实料是新湖,而这样做产品的态度如今也是整个启东最需要的,区域内太需要一个品质型好房了。

所以我们来看下整体交付的产品:

一上来看到这样的中央景观带,我是服气的,这分明是按照打造市区豪宅的标准和理念去做的。

而且,整个社区的服务点+景观是分散点状分布的,更像是一个邻里中心的模式。让你的生活可以融入进去,在自家楼下或者随意走到哪里都可以享受到,而不是一定要走到特定地点才可以。

定时定期为用户生活丰富而行动,比如郁金香花博会、儿童游泳培训、业主羽毛球联赛。

产品部分,这次新湖给出的是高层+洋房+联排三大产品,而且因为长三角梅雨季潮湿,一层楼统一做了抬高的架空层。

一楼层高4.45米,用户入住一般从2楼正式开始。

既然是文旅项目,那么肯定要把景色较大化展现给你,主卧外面是这样的宽阳台,走出来就可以看到海景。

 

新湖在跟世人解释这样一件事情:文旅产品的配套固然重要,更容易深入人心的,其实是对生活本身的考量,比如在这次的作品中,新湖就特意融入了更多让生活更美好的细节:

比如厨房的抽拉式水龙头同时满足了美观和实用性、隐藏式插座有效解决了插排线难以收纳的问题。

再比如一向灯光昏暗的浴室,加上了女性必备的补光灯,不管是化妆还是自拍,光亮度都足以支撑;而且主卧预留的USB充电口解决了很多人为了充电要特意买带USB充电口的插排的困扰。

既然已经选择在这里生活,在一样价格的前提下,就必须买一个够好的!

05

所以这就是如今启东给我们呈现的面貌,区域内正在发生着几个变化,旅居需求的成型以及供不应求,这里再也不是荒凉的地方,区域内已经成为环沪的热门区域。

长三角的规划不断的落地,再加上上海浦东东站、北沿江高铁、南通新机场的建设,整个区域的利好价值也在逐渐释放。

最关键的是,作为后花园的这里终于等来了品质开发商,给我们交付出足够好的产品,不光只有投资而是真正意义上适合居住的产品。这是在这里生活的最后一步,也是最关键的一步,很庆幸被新湖补上了。

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