不许恶意降价!信贷放松!楼市再现强信号,南通房价稳了!

不可否认，这阵子楼市降价促销的新闻满天飞，甚至还传出了隔壁镇江某楼盘房价几乎腰斩的消息，令南通大批购房者内心忐忑不已。一时间，关于房价未来的走势的讨论愈演愈烈。有粉丝留言，南通最近也有房源拿出来降价促销卖了，你觉得未来南通的房价会怎么样？是不是会跌？不得不说，关于南通房价未来的走势如何，不管什么时候，都是大家非常关心的问题。步入11月份，在全国大中城市整体房价趋稳的大背景下，南通市场走势也愈发明朗，目前的三大现状，更是透露出南通楼市未来的走势。

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降价潮有刹车迹象南通房价开始趋稳刚刚过去双十一，南通不少开发商都推出了特惠房源、购房好礼等活动，比如新东板块的中海翠湖溪岸、陈桥的融信澜宸，针对底层洋房推出清盘特惠。金沙湾的东时区，川姜板块的世纪之光、世纪云辰等，则参加了双十一天猫好房节。但是，因为特价房源数量有限等原因，这只能算一波正常的促销活动，尚不属于大幅度降价范畴。而且，南通目前已经开始有楼盘正在逐步收回优惠。比如位于市北板块的北纬31度，发出官宣海报：项目自11月8日起，全线产品收回2%的优惠。

位于银河新区的金辉辉语星辰，10月29日就官宣，房价连续4天每日上涨10元/㎡！

根据全国房价行情网数据显示，11月份南通房价（二手房挂牌均价）16764元/㎡，环比上涨3.58%，另外出售平均总价也从178万提高至187万。（数据来源：房价行情网）

从供应量和成交量来看，10月份南通市区商品住宅供应量相比9月有所下降，但是成交量明显上升。

图片来源：南通地产资讯

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房贷利率开始降降降放款速度开始明显加快

贝壳研究院发布的数据显示，10月份，在监测90个城市中，其中有20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降，有9个城市首套房、二套房贷利率均下调。10月份，房贷利率下调是今年内首次环比下降，意味着信贷政策有所改善，自住购房需求会得到支持。

（图片来源：贝壳研究院）

在金融市场开始整体放松的大环境之下，南通房贷利率也开始出现下调趋势，另外不少银行的贷款额度也较为充足。

具体表现上，一方面银行房贷利率趋于平稳，另一方面放款周期缩短，放款速度逐渐加快，这对于南通目前的尚处于下行期的房地产市场无疑是一个利好消息。

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政策松动，官方救市信号频出地方政府也加入积极救市行列

差不多从9月底开始，房贷放松这股风就一直在吹了。

国庆前，央行发布的《货币政策委员会召开2021年第三季度例会》提到，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

专家也排名前列时间解读了，未来信贷政策的动向，大概率会小幅度放松。此后，几天一个小新闻，房贷放松这阵暖风越吹越频繁，越吹越大。

（每隔几天就传来一个房贷放松信号）

而根据银保监在10月底的会谈表态，保刚需，这也意味着全国包括南通在内，信贷还将持续放宽。

与此同时，为了应对楼市下行压力，不断有地方政府加入积极救市的行列。

全国包括岳阳、昆明、唐山，还有扬中、江阴、沈阳、菏泽、合肥、邳州等多地官方纷纷出台文件，限制开发商恶意降价。

在11月8日，武汉打响限购松绑排名前列枪。政策具体表现为：非本地户籍的总部企业级高管，且在武汉名下无房的，不受限购政策约束，可以买房。作为重点新一线城市，武汉这次限购定向松绑，意义重大。

11月10日，沈阳房产局召集各大房企，预放松限购、限售等一系列调控政策。

徐州也在前不久发布相关文件，放宽新房预售条件，开发商每次申请预售证的建筑面积由4万㎡调整至不低于2万㎡。利好开发商加速去化，回流现金。

另外广州、南京、苏州等重点城市，土地市场也正在释放积极信号！明显是在鼓励开发商积极拿地！而且这几个城市全部是具有风向标意义的热点城市！

图片来源：居者

这股救市风，也正在从从三四线吹向一二线，从非热点城市，发展转移至热点城市。

基于以上三点，基本上可以判断：南通楼市艰难时刻，可能马上就要过去了。

对于南通楼市即将回暖的种种迹象，你怎么看，欢迎留言讨论。