32亿,中建中标!南通这个2.4平方公里区域即将成片开发

就在6月10日

中建国际投资集团有限公司32.24亿元成功中标

《苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目》，

板块开发即将进入实质性阶段。

早在今年1月16日，苏锡通科技产业园区召开2020年度工作会议时就提出，2021年园区高标准谋划园区发展蓝图，全面提升园区“颜值”和“气质”，打造“三生融合、和谐共生”的城市格局。

园区构建了“一核六心、十字轴带、蓝绿交织，多点棋布”的空间格局，围绕2-3年完成基础设施建设的目标，按照“整体规划、一步到位”的要求，总投资130亿元城建计划全面排定，按照市场化合作模式，全面突破小片区设施、功能配套的瓶颈和局限，利用社会资本参与综合开发，与中建集团达成商务合作协议，园区片区开发正在加快推进。

今年4月份，南通市公共资源交易平台发布《苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目招标公告》，项目按照“分期实施、滚动开发”的原则，采用“股权投资+EPC”模式实施。总投资暂定为35亿元。

南通苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目南通苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目已由江苏南通苏锡通科技产业园区行政审批局批准建设，批文号：苏锡通行审备（2021）28号。项目业主为若天生态环境发展（江苏）有限公司，招标人为若天生态环境发展（江苏）有限公司，招标代理机构为南通城建工程项目管理有限公司，建设资金企业自筹，招标人占股30%、中标人占股70%。项目已具备招标条件，现对该项目的股权投资+EPC进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：项目所在地位于苏锡通产业园张芝山镇境内，北至宏兴路、南至枫香大道、西至朝阳路、东至香梅路。

2.1.2建设规模：南通苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目合作区域内的保障性住房、学校等公建设施、市政道路及绿化工程等；具体建设内容以招标人最终确认为准。项目总投资暂定为35亿元（其中建筑安装工程费约为31亿元，片区综合开发前期费用（土地整理费用约为3亿元），设计费用1亿元）。最终以确定的实际投资额为准。

2.1.3项目合作期限：项目合作期限暂为5年。

2.1.4 招标内容:项目按照“分期实施、滚动开发”的原则，采用“股权投资+EPC”模式实施。由中标人与招标人在南通市共同出资成立项目公司，招标人占股30%、中标人占股70%，项目公司负责进行投资建设，负责项目设计、建设管理、移交等工作。项目公司注册资本金为人民币1亿元，由项目公司股东根据持股比例同步出资到位，剩余资金由项目公司解决。同股同权。其中外资部分符合招标人另行约定。合作项目根据建设计划分期实施，项目公司负责该项目的投资、融资、勘察设计、前期、建设等全部工作内容，招标人（或其指定实施机构）负责对该项目实施监管并进行考核。合作项目的前期费用（土地整理费）约为3亿元，该笔费用由项目公司据实支付给发包人。2.1.5质量要求：合同约定的标准、设计文件中的技术数据和技术条件是工程材料设备采购、施工质量及项目工程竣工验收质量的依据。所有工程设计、采购和施工及双方约定的其他内容，须达到发包人的要求、功能需求、各项参数指标及相关规范标准。设计质量标准：①所有工程设计须符合现行国家、行业、地方的相关设计规范、标准、规定等要求。②确保所有设计文件通过审查。③负责各设计图纸送审、对接及配合并按要求进行修改到位，直至合格。④发包人提出的其他标准。施工质量标准及目标：①质量标准：符合现行国家施工及验收规范标准要求，符合国家“合格”标准（绿化成活率100%，绿化养护期I类养护）。②质量目标：合格。③发包人提出的其他标准。2.2招标范围：南通苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目。确定本项目的中标人后，中标人与招标人共同设立项目公司（独立法人），由项目公司具体负责项目的投资、融资、相关规划研究编制（需通过相关主管部门审查）、建设实施（设计、施工）等。（1）南通苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目工程总承包设计服务内容包含但不限于土石方工程、房建工程（保障性住房、学校及其他公建配套设施）、市政道路、雨污水管道、景观绿化、路灯、公交站台（含座椅及垃圾箱等）、交通设施及智能化、强弱电管道、道口设置（满足沿途小区居民出行要求）、消防、标识标牌、道路画线、配套建筑物及设施、构筑物、小品雕塑等项目。合作区域重要公共节点的城市设计，包含合作区域重要公共节点的前期用地研究和形态设计等满足区域开发要求的板块；房建、市政、绿化工程包含但不限于满足自身设计需要的方案设计、初步设计、施工图设计（含技术设计、专项设计、二次深化设计）及其他相关设计配合服务。其它内容详见设计任务书。（2）南通苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目工程总承包项目材料设备采购包括（但不限于）：一般材料设备采购（是指南通市造价信息中有挂牌价的材料、招标人在招标文件中确定控制价的材料和设备）、指定材料设备的采购（是指招标人在招标文件中已推荐品牌或规格型号的材料）、特殊材料和设备的采购（中标后由招标人和中标人采用共同看样订货或采用招标方式招标的材料和设备）。（3）南通苏锡通张芝山2.4平方公里片区开发项目工程总承包项目施工包括（但不限于）：土石方工程、房建工程（保障性住房及学校及其他公建配套设施）、市政道路、雨污水管道、景观绿化、路灯、公交站台（含座椅及垃圾箱等）、交通设施及智能化、强弱电管道、道口设置（满足沿途小区居民出行要求）、消防、标识标牌、道路画线、配套建筑物及设施、构筑物、小品雕塑等项目。工程总承包的施工内容为包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含档案移交）及试运行（竣工验收合格及缺陷责任期内的保修）。（4）项目前期及施工、竣工涉及的报批、报建等相关工作内容：包括社会稳定性评价、节能评价、环境影响评价、交通影响评价、防洪影响评价、航道通航条件影响评价、水土保持、压覆矿及地质灾害危险性评估等各专项报告的编制；立项等前期手续的办理；施工许可证、安监、质监、绿化、水利等施工过程中相关手续的办理；竣工结算等相关手续的办理。...2021年4月22日

来源：南通楼市观察