26宗地连拍五天!南通首批集中挂地今日开拍

继上海、南京、杭州、宁波、苏州、无锡等22座城市首次集中土拍落幕后，南通明日也将迎来排名前列次集中土拍，本次土拍将历时5天、共涉及四个区域，即市区、通州区、海门区和通州湾示范区，总计26宗宅地，其中市区11宗、通州区6宗、海门区7宗和通州湾2宗，总出让面积206.46万㎡，总起始金额394.01亿元，较高起拍楼面价15956元/㎡。

❖竞拍时间一览表：

❖南通市区

· 土拍看点

滨江板块5宗宅地均“限地价、不限房价”

本次集中挂地滨江板块共推出5宗优质宅地，总出让面积67.93万㎡，总起始金额188.19亿元，涵盖住宅+星级酒店+大型商业+配套幼儿园+邮轮港，且商业部分需要有一定比例自持，这对拿地房企实力有一定要求。

5宗地块均实行“限地价、不限房价、摇号”的竞买规则，其中CR21008地块起拍楼面价8598元/㎡，楼面价较高限价9458元/㎡；R21009地块起拍楼面价10146元/㎡，楼面价较高限价11164元/㎡；CR21010地块起拍楼面价8158元/㎡，楼面价较高限价8974元/㎡；R21011地块起拍楼面价9940元/㎡，楼面价较高限价10934元/㎡；R21012地块起拍楼面价15956元/㎡，楼面价较高限价17552元/㎡，整体来看，溢价率控制在10%。

滨江板块作为目前南通市重点打造的板块之一，将其规划定位为“国际街区”、“城市客厅”等，未来将打造高端住宅社区，以满足高端人群高质量改善的需求。本次推出的5宗地块均不限房价，无疑是给了房企足够的利润空间，从而满足板块定位要求，打造高端品质住宅。

❖市区11宗地块详细解读链接：

南通：千呼万唤始出来！崇川区11宗涉宅地块重磅上市，总起拍价284亿（附高清卫星图）

❖通州区及通州湾示范区

· 土拍看点

多宗地块不接受联合竞买

对房企资金实力提出考验

本次集中供地通州区推出6宗住宅用地、通州湾示范区推出2宗住宅用地，其中通州区地块分别位于高新区、平潮镇和川姜镇，所有地块均实行地价房价“双控”并摇号竞买规则。

8宗地块均要求竞买人须为房地产开发二级资质及以上境内、外企业，并且仅R2021-007、R2021-020和TR21018地块接受联合竞买，其余地块均不接受联合竞买，在集中供地模式下，这对房企融资能力、现金流管理能力等都是一大考验。

此外，本地推出的8宗地块均对未来项目作了较高限价，且都在2万元/㎡以下，其中高新区与金沙湾新区较高售价19000元/㎡（毛坯），银河湾新区较高售价18600元/㎡（精装）、17000元/㎡（毛坯），平潮镇较高售价18800元/㎡（毛坯），川姜镇较高售价15600元/㎡（毛坯），通州湾示范区较高售价12500元/㎡（精装）、10500元/㎡（毛坯）。

目前，通州区已有多宗地块产生报价，截止今天下午五点，R2021-007地块已有8轮报价，R2021-008地块已有43轮报价，R2021-019地块已有1轮报价，R2021-020地块已有11轮报价，R2021-010地块已有90轮报价，R2021-021地块已有24轮报价。以上地块将于8号、9号两天进入限时竞价，其中川姜镇地块（R2021-010）在开拍前“触顶”达较高限价的可能性很大。

❖通州区及通州湾示范区8宗地块详细解读链接：

南通：较高售价毛坯19000元/㎡！通州区及通州湾示范区8宗涉宅地块集中上市　起拍总金额近52亿元

❖海门区

· 土拍看点

7宗地块全部限价

主城区仅北城板块有地出让

本次集中挂地海门推出7宗住宅用地，分别位于三星镇、北城板块、临江新区以及海门港新区，总出让面积44.88万㎡，总起始金额56.97亿元。7宗地块均为限价地块，其中4宗地块实行房价地价“双控”并摇号竞买规则，另外3宗地块实行“限房价、竞地价”竞买规则。

7宗地块中关注度较高的当属北城板块的3宗地块，3宗地块中2宗地块为“双限”地块，另外1宗地块仅限房价，规定未来房屋较高备案均价均为20000元/㎡（精装）。

北城板块是海门重要的区域交通枢纽、现代化都市的形象北门以及生态宜居的生活片区，目前区域内已汇集了万科、蓝光、龙信、中洋、致豪、康佳等品牌开发商，在售新盘有万科半岛国际（均价约23980元/㎡）、蓝光合鸣苑（均价23500元/㎡）等，此次一举上新3宗优质宅地，不仅可以为区域新房市场注入新鲜“血液”，也给多数想进驻北城板块的房企提供了机会。

❖海门区7宗地块详细解读链接：

南通 | 上新了！海门首批次集中挂地连夜赶来　7宗商住用地将同一天出让　起拍总价约56.97亿元

· 土拍研究院观察

NO.1

南通首场集中土拍热度几何？

自今年4月份排名前列集中土拍城市吉林长春起，至6月份最后一个城市武汉止，全国22座重点城市首轮集中土拍落下帷幕，本轮集中供地总计供应地块939宗，成交地块885宗，成交面积5179.17万㎡，成交金额11065.08亿元。

南通虽不在上述22座重点城市中，但也积极响应国家“房住不炒”政策，主动实行“双限”竞拍规则，在市区（包含通州区、海门区、通州湾示范区）范围内采取集中挂地、集中出让的形式，并分三批次拟于6、8、10月出让。

明日开始为时5天的土拍即为南通首场集中挂地出让，纵观苏州、无锡等地首场集中土拍成交情况来看，南通首场集中土拍预计会呈现“两极分化”的态势，房企大概率会“集中火力”在几个热度较高板块，如市区滨江板块、中创区、新东区、海门北城板块、通州高新区、平潮镇等，但也不排除会有“黑马”出现的可能。

NO.2

26宗地块分布较为均匀

城区、乡镇均有涉及

本次推出的26宗地块中，南通市区占11宗，包含滨江板块5宗、城东板块1宗、城西板块1宗、创新区2宗、原港闸区2宗；通州区占6宗，包含高新区4宗、平潮镇1宗、川姜镇1宗；通州湾示范区占2宗；海门区占7宗，包含三星镇2宗、北城板块3宗、临江新区1宗、海门港新区1宗。整体来看，板块分布较为均匀。

来源：土拍网