跌跌不休!全国70城房价出炉,南通…

全国集体降温！形势越来越严峻了！近日，国家统计局公布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况，环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。其中，64城二手房价环比下跌，仅有4城上涨，2城持平。这是2014年以来，70城二手房房价环比下跌城市突破9成！创记录新高！

.01在较新公布的10月70城房价中，数据显示，房价下跌的城市数量再创新高，超七成城市新房、二手房价格环比下跌。新建商品住宅房价方面，只有13个城市环比上涨，较高涨幅为三亚的0.8%，5个城市环比持平，52个城市环比下跌。2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

二手房房价，只有4个城市环比上涨，较高涨幅为赣州的0.5%，2个城市环比持平，64个城市环比下跌。2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

.02关于此次数据的变化，业内人士也给出了专业解答。贝壳研究院首席分析师许小乐认为，当前价格下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，伴随居民按揭贷款的额度收缩，二手房需求萎靡，成交量保持下降，而新房、土地市场也相继降温，10月份交易量较9月份继续下滑。此前，一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。

易居研究院智库中心总监严跃进表示，伴随楼市分化加剧，后续需要防范三四线城市出现新的风险，包括房价大跌、房企销售困难导致项目开工意愿不强等。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期，按揭贷款、开发贷款逐步走向正常化，10月份房地产贷款多增1000多亿元。与此同时，在确保预售资金监管到位的情况下，手续齐全的房企项目开发贷会给予满足。在此背景下，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，预计后续新房价格下跌幅度会趋缓。.03一个数据：上一次近九成城市房价下跌，是在2014年。时隔7年，楼市寒流再次侵袭，近9成城市房价下跌，可以说很艰难了。不过下跌刚刚开始，各种回暖信号已经来了，“限跌令”、信贷放松、土拍政策调整…据财联社报道，目前全国已有21城发布“限跌令”，而大湾区城市中，东莞、惠州、佛山等城市纷纷降低了二手房交易的个税税率。以至于网上风评：才跌了没多久，房价又要开始涨了？

全国这一轮的楼市降温成因很多，比如部分城市前期城市房价上涨过多，后期小幅回调，开发商融资“三道红线”，贷款额度收紧等。随着金融环境的调整，市场回暖只是时间的问题。虽然南通新房市场并没有真正熄火，但是近几年罕见的促销降价潮已经出现；“买房送钻戒”、“买房送车位”、“直降20万”.......为了卖房子，开发商的管理层们绞尽脑汁。通过数据统计发现，从2021年5-10月南通市区的新房销量来看，成交量明显走低，10月小幅度上涨，楼市整体还是处于下行。

▲图源通房e办

数据来源：安居客11、12月本就是楼市的传统淡季，但接下来南通还会有少量纯新盘入市，会对市场产生什么样的影响呢？考验南通市场的时刻，又要来了！来源：南通楼市直击