特价房来袭!直降18万!南通房价下跌1%,真降还是假摔?
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“楼市凉了!”“房价降了!”
就像那个著名的“狼来了”的故事一样,真真假假吵嚷了几个月,
“狼”终于来了!
1 南通房价真的降了!
10月中旬,天气和市场都刚刚入秋的时候,南通房价曾经有过一次“假摔”。
那个月,南通的新房均价先跌后涨,最终,达到了有史以来的先进——13721元/平米!
不过在此之后,南通房价正式开始下行。
11月新房均价13689元/平米,如今12月过半,房价再跌1.11%,目前均价13537元/平米!
(来源:中国房价行情网)
会不会还是“假摔”?
应该不会!
因为,南通的开发商们“太给力”了!
2 特价房、工抵房、内部房都来了!
距离2018年结束只剩半个月,开发商为了加速资金回笼也是真的拼了!
南通房企三巨头,碧桂园、万科、中南,近期推出了一系列优惠促销活动,特价房、低首付、老带新、送家电、送物业费、内部房源等等,让人眼花缭乱!
有的降低购房门槛,比如首付1成起,开发商垫资,有的则直降18万!
此外,南通不少楼盘已经推出“工抵房”,相比较正常的从售楼处购买而言,优惠力度非常大。
其中不少楼盘的优惠后价格,对于刚需非常有“诱惑力”!
3 新盘也开始下调入市价格
最近,让南通购房者们苦盼已久的两大“神盘”,江山鼎和中兴兰溪荟,终于开盘了!
为什么这个时候开盘?
因为周围其他楼盘开始降价了!
“神盘”之所以是 “神盘”,最重要的因素就是价格低、性价比较高。如果别的楼盘继续降价,它们的优势也就荡然无存了!
说起楼盘降价,除了“直降18万”之外,最近上市的新盘,也纷纷下调入市价格!
比如12月9日开盘的中南珑悦。
上半年中南在先锋拿地的时候,战况十分激烈,从上午10点一直拍到深夜,价格也从7500元/㎡一路涨到15900元/㎡,成交楼面价7227元/㎡!
基于较高的拿地成本以及当时的市场行情,一开始该项目定价大概在15000元/㎡左右,精装房。后来改为13000元/㎡左右毛坯,而在开盘前更打出均价11111元/㎡起的广告!
除此之外,还有即将上市的3大“地王盘”,远创樽樾、远创东樾、崇川金茂府。
作为曾经刷新过南通土拍纪录的地王项目,业内对樽樾和东樾的房价预估在30000元/平米,金茂府在40000元/平米左右!
不过据小编较新了解,远创樽樾和东樾目前定价约为26000元/平米左右,崇川金茂府则在36000~38000元/平米左右(具体以实际售价为准)!
4 土拍市场乍暖还寒
相对于前两个月的“一片死寂”,本月南通土拍市场迎来年末推地潮。
随着如东、通州3宗宅地顺利成交,尤其是“神壕”现身豪掷2亿连续拿下通州宅地,更是激起一片惊呼:春天来了?
可惜一天之后,剧情便出现反转,通州高新区R2018-029地块遭遇流拍!原定于14日开拍的如皋地块也宣布终止出让!
据搜狐焦点统计, 2018年以来南通流拍、终止出让宅地已达25宗!
这个市场,严寒依旧!
而在12月下旬,不久前挂牌的4宗高价地块即将先后开拍,这些地块命运会如何?能否顺利成交,进而提振萎靡的市场信心?
让我们拭目以待!
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。