海门北城致豪地块草案出炉 楼面价14380元/㎡还香吗?

海门区江海路东、红海路南侧项目修建性详细规划(草案)已编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》的规定，从即日起对规划草案进行批前公示，广泛征求社会公众意见。公示时间10天（2021年5月27日至2021年6月5日）

规划组织编制机关：南通市海门自然资源和规划局，规划组织编制单位：南通致盟房地产开发有限公司。

主要技术经济指标表显示，该项目规划用地面积34067㎡，建筑面积93934㎡，容积率2，建筑密度12%，绿地率35%，规划居住384户，可容纳748辆汽车停放。

土拍回顾

江海路东、红海路南侧地块即CR21005地块，该地块于2月26日被江苏致豪房地产开发有限公司以总价约9.8亿成功竞得，起拍楼面价12060元/㎡，成交楼面价高达14380元/㎡。

海门北城的土拍始于2019年。

2019年9月4日，康佳集团以4003.89元/㎡的楼面价格拿下海门CR19020地块。

2019年12月18日，江苏龙信置业斥资6.28亿竞得CR19027地块，成交单价11822元/㎡，楼面价6568元/㎡，溢价率64.15%。

紧接着，蓝光和万科都在北城拿地，楼面价抬高到1.3万元这个档次。

致豪拿地后，海门北城的地价又上升了一个新的高度。

14380元/㎡还香吗

计划赶不上变化，南通被点名后不久，便出台了相应的调控政策，而这些举措对本地楼市产生了巨大影响，通州、启东、如皋、海安等高价地块均被下架。

5月初，海门CR21005地块挂牌出让，该地块将用于拆迁安置，这是楼市新政出台后海门首次挂地。有别于以往，此次出让信息中明确了土地较高限价300元/㎡，若达到较高限价将通过现场摇号确定竞得人。

今天，启东挂出了首幅双限地，起拍楼面价9350元/㎡，未来较高限价11000元/㎡，房屋备案指导均价不得高于18000元/㎡。要知道，该地块曾在今年4月1日挂牌，当时的起拍楼面地价已经达到11000元/㎡，一个多月重新挂牌，起拍楼面地价变较高土地限价。

受新政影响，房价必然有所控制，早前高价拿地的房企，如今，几家欢喜几家愁...