买房到手才后悔莫及?买房时那些专业术语公摊、容积率等你懂几个

买房是每个家庭都要面临的事情，衣食住行人生大事，住之一字缺之不可。结婚需要买婚房、孩子入学需要买学区房，买房理由千千万，但结果不变，无论如何，你要有一套属于自己的房子，有一个家。

很多人满怀期待去买房，费了很多心思，花了多年积蓄最后买到手的房却不尽如人意，楼市虽不是股市，千变万化，新入股民不得其道，毫厘之差差之千里，但仍有一些事项是买房的你必须知道的。

首先，挑房挑地段，地段是决定房地产价值的决定性因素。何为地段？地段看那些？简单来说，挑房子周边两大因素。一为地处交通，若位于市中心当然好，若不是要看周边交通情况，有无地铁，公交，若能达到半小时内的通勤时间为较好。二为配套设施，周边是否有学校、医院、商场以及公园绿色景观，这些是满足居住需求的必要之选。如果对某个楼盘感兴趣，不妨抽出时间去实地看一看它的地段。

挑完地段，看价位与预算。资金多少决定买什么房子，买房之前要对自己的资金支付情况有一个大致的了解。同样地段下，一般别墅比洋房贵，洋房比高层贵。（公寓产权一般是四十年，在此我们不做讨论）现在，首套房贷款首付款比例不得低于30%，二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套则相应大幅度提升。首付多少，每月要还多少（根据自己的收入情况选择还贷年限），预留多少支付装修家电等都需要在买房前想好，不要付了首付，却出现没钱装修或是迫于高额还贷压力致使生活水平大幅度下降等情况。

下面，我们来讲一讲关于房子的那些专业术语到底都什么意思。

最近，公摊面积走进了每个购房者的视线，买100㎡房为什么到手却只有70㎡是每个购房者的疑问。公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，电梯井、楼梯间、变电室等都属于公摊面积，是你买房却拿不到手的面积。一般而言得房率在80%左右比较合适，公共部分宽敞，分摊的面积也不会太多。（不要问公摊面积可不可以不算在内，羊毛出在羊身上，这些公共建筑总归是住户付钱，没了公摊面积还会有别的收钱方式）

容积率简单而言是小区建筑密度，直接决定你的居住舒适度，一般而言，不宜超过5，很多别墅区都标示着超低容积率的卖点，即因为低密度相应会给住户更多居住舒适感，但开发商建筑密度下来了，建筑产品变少，产品售价自然会上升，毕竟要赚钱。

绿化率就是小区绿化用地面积占总面积比，现代人对于绿化的要求越来越高，最简单而言，改善居住生态环境，减少噪音和有害气体等。（还有美化眼睛，如果小区望去全是钢筋水泥的楼层……），国家规定，小区绿化率一般不得低于30%。

最后附上近期即将开盘的楼盘，给各位还在楼海中挣扎的买房者一点参考，遇上感兴趣的楼盘不妨自己比对上面的知识去实地考察一番。

绿地新里城项目由绿地上海开发，地块处于开发区核心区域。于8月26号三期开盘，开盘项目高层，建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡，精装均价12800元/㎡，毛坯均价11500元/㎡。

海上传奇整体定位为世界籍国际公民住区，位于苏通科技产业园区住宅正核位置。二期将于8月26日开盘。开盘项目为高层和小高层，开盘栋数18幢、27幢、49幢，建筑面积约88㎡、115㎡。小高层均价11390元/㎡，高层均价10070元/㎡。

合景红星紫御四季位于通州区高新区核心板块，占地面积13.7万方。建筑面积约100-130㎡的墅区高层少量在售中，价格在12000-13000元/平米不等。二期即将开盘正在认筹中，推出64套小高层，建面为100㎡、110㎡，开盘当天可享受优惠。

很多人买房甚至可能需要花费半生积蓄，所以面对买房这个绕不过去的这个重大话题必须慎之又慎，希望以上内容能给买房的你一点帮助，也希望各位买房君们都能买到称心如意的好居所。