通州城建逐步完善!或成南通主城地价房价较大上升空间投资地

昨天（5月7日），市自然资源局发布通州湾示范区总体规划（2018-2035）批前公示，透露了通州湾示范区的发展远景、战略定位、空间结构等未来具体规划。

规划期限2018-2035年，建设长江经济带战略支点和新出海口为发展远景，战略定位为长三角北翼现代化的滨海港城、绿色高端临港产业基地、滨海特色生态旅游示范区。规划“东港、西产、南城、三湾、多组团”的空间结构、“两区十一带多核”的绿地结构和三湾为核、前湾后湖、蓝绿融汇、多轴汇海、多点辉映的景观结构。通州湾规划抢抓长三角一体化发展国家战略机遇，将勇当建设长江经济带战略支点的主战场和主力军。

通州近年来基础设施建设逐渐完善，坐拥苏通长江大桥和公铁两用的沪通铁路长江大桥及兴东国际机场，资源优越。而随着绕城高速（西起于沪通大桥北接线，东接崇海通道，串联通州区、海门市）和地铁（1号线在通州区境内设平潮站、南通西站站，2号线在境内设先锋镇站）的建设，通州与市各区域通勤时间大幅缩减，集高铁、地铁、公交、停车于一体的综合交通枢纽高铁南通西站的建设更将使得通州成为南通未来的交通“中心”。

而通州的地价与房价较之南通主城来讲，仍有相当的溢价空间。

通州无论是较高楼面价（7825元/㎡）还是房价（9931元/㎡）在南通的9个区县市中都仅位于第6位，成为南通城内实至名归的“价格洼地”， 具有相当的价格优势和上升空间，而随着通州走上快车道，发展可期，地价、房价与主城的上升空间或会逐渐拉近。在新房方面，通州在售盘房源充足，除个别盘外，价格区间在10000—12000之间浮动。

德诚·翠珑湾位于通扬南路与江平路北交汇处，总建筑面积7.3万方，是德诚在平潮镇开发的排名前列高端低密住宅社区。洋房建面123㎡、143㎡，价格15000-16000元/㎡不等。

紫宸府建筑面积约12万方低密洋房住区，新中式建筑风格，典藏约2万方多重礼宾级园林。阔境洋房、瞰景高层组合形制，全系奢装府邸，优质户型空间承礼通州。紫宸府在售户型面积有98㎡、116㎡和138㎡，价格10500-11000元/平方米。

金地繁茂里是由千亿房企—金地集团在通州主城区打造的排名前列名仕系的纯6F电梯洋房社区项目，总建筑面积约 152387.09 ㎡。在售建面为96㎡和118㎡，均价12000元/平方米左右。

招商新城雍景湾由小高层、联排别墅及双拼别墅组成，在售户型为100㎡、127㎡、139㎡，均价11000-12000元/平米，一房一价。别墅在售中，面积127㎡、168㎡、205㎡，总价290-800万不等。

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