2018年两会 你必须要关注的7大楼市热点

搜狐焦点南通站 2018-03-01 10:33
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导语:3月3日,两会就要开幕了。 2018年的全国两会将于3月3日开幕。 每年的两会及政府工作报告,既是对过去一年工作的总结,又为新一年具体工作指导方向。 今年的全国两会,又将有哪些楼市热点问题值得关注?政府工作报告中基于房地产的定调又会是什么呢? 这些不仅能够一窥今年房地产调控政策的路径,还将影响

导语:3月3日,两会就要开幕了。

2018年的全国两会将于3月3日开幕。

每年的两会及政府工作报告,既是对过去一年工作的总结,又为新一年具体工作指导方向。

今年的全国两会,又将有哪些楼市热点问题值得关注?政府工作报告中基于房地产的定调又会是什么呢?

这些不仅能够一窥今年房地产调控政策的路径,还将影响全年房地产的走势。

01

关注一:楼市调控

热议关键词:持续“钱紧”?

2017年,房地产市场经历了密集的调控政策。

数据显示,2017年,年内全国房地产调控政策发布接近110个城市与部门,发布调控政策次数多达270次以上,其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京发布的各类型房地产调控政策就超过30次。

分类调控、因城施策,是2017年调控的主基调。

从调控城市看,15个热点城市是调控热点,上半年,从一二线城市开始,逐渐向周围城市扩围,长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市联动中心城市出台收紧政策。

下半年,三四线城市调控进一步扩围,集中在山东半岛城市群、海西城市群、安徽中部及中西部地区重点城市周边的三四线城市。

热点城市全面严控,进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。

今年以来,中央多次释放严控资金违规流入房地产行业的信号。

房企融资难度越来越大,甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。

去杠杆、防风险仍是政策主题。

从目前来看,房地产还会延续2017年的形势,调控的总体趋势不会放松,信贷也会延续今年“钱紧”的形势,但信贷政策受国内、国际等多方面因素的影响,未来不排除信贷政策宽松的可能。

钱紧是否会持续?

02

关注二:房价

热议关键词:涨?跌?

在房价高企的今天,房价的一涨一跌都牵动着购房者的神经。

2017年房价有涨有跌,国家统计局的数据显示,北京、深圳、南京、杭州、成都、郑州等9个一二线热点城市的房价同比出现下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,即2017年底的房价低于2016年同期。

北海、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长沙等61个二三线城市房价有所上涨,涨幅在0.1%至13.2%之间。

房地产未来总的趋势是平稳上涨。

2018年楼市整体趋势是稳定房价和给房价进一步降温,房价可能会出现微跌,热点城市的限购限贷政策或会继续得到有力执行,信贷方面还会像今年这样“钱紧”。但对于刚需族来说,2018年依然是一个买房的有利时机。

2018年房价是升是降,还有多少的空间?

03

关注三:土地市场

热议关键词:热度继续?

中指研究院数据显示,2017年,全国300城市土地供应小幅回升,热点城市新增供应稳定了市场预期,拉升成交量及出让金上涨,楼面均价较去年有所收窄,平均溢价率同比下降。

2018开年中国多城土地市场成交活跃,土地供应持续增加,似乎延续了去年土地供应的热度。

总体而言,在一二线城市,房地产企业对住宅类土地拿地积极性依然较高,房价整体仍在走高。

在此背景下,预计2018年土地市场供应将会增加,地价还会持续走高。

为降温土地市场,北京、上海等城市亦推出了“土地自持”和“租赁用地”地块。

2018年,土地市场是否会热度持续?

04

关注四:房地产税

热议关键词:执行时间表

房地产税一直是“两会”期间民众关注的热点话题。房地产税是否会在2018年取得实质性进展,仍然受到了广大民众的关注。

2017年底,财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号,也给房地产税如何开征指明了方向。

肖捷提到加快建立现代财政制度,明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

我们之前解读过房地产税是解决地方的财政问题,而不是降房价。

按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划,2018年税制改革或会有更进一步的发展。

所以,两会是否会明确房地产税执行时间?

05

关注五:租购并举

热议关键词:租购同权

中央不断完善住房租赁制度,加快推进房地产长效机制建设。

2017年7月20日,住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市,加快发展住房租赁市场。

同时选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山等12个城市开展首批试点。

租购并举是未来房地产市场发展的重点。

1、9大之后,加快建立租购并举、多渠道保障的住房制度,让全体人民住有所居,是顶层设计的出发点。

从这个方面来讲,预计2018年楼市将会继续加大住房供给保障力度,并加快推出租售并举等调控举措,以抑制楼市投机现象,让房子回归居住属性。

在此背景下,两会会对租售并举作何解读?

06

关注六:共有产权

热议关键词:能否平抑房价

随着多个城市共有产权住房的推出,我国住房保障市场得到了进一步完善。目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。

未来5年,北京将供应25万套共有产权住房,着力满足城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的基本住房需求。

未来,推出共有产权住房制度的城市或将进一步扩围。

共有产权房的作用是分流商品房需求,平抑热点城市房价,保障中低收入家庭的住房需求。

尤其是那些有一定经济能力,但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。

2018年,预计将有批量的共有产权房和租赁住房入市,有望进一步为房地产市场降温。

值得注意的是,在以往的北京市产权型保障房和政策房中,比如经济适用房、限价商品房、自住型商品房,在满足一定条件后是可以转换为完全商品住房。

但此次北京市共有产权房确立了“封闭管理、循环使用”的原则,明确共有产权住房的共有产权性质再上市后也不能变更。

共有产权房的封闭运行,能够使得政府把这部分房产像拳头一样收回来,然后再打出去,持续保障城市“夹心层”的购房需求,有利于保证保障房市场的持续供应。

两会会对共有产权房提出什么新思路?

07

关注七:长效机制

热议关键词:实现的路径

近年来,中央多次强调完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2017年12月20日,中央经济工作会议提出,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

2017年12月23日,全国住房城乡建设工作会议指出,2018年全国住房城乡建设系统要重点做好坚持“房住不炒”的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚持调控目标不动摇、力度不放松。

房地产市场的长效机制指的是综合运用金融、土地、财税、投资、立法等一系列手段,建立的符合中国国情、适应市场规律的基础性制度。

以确保市场稳健和住有所居,市场相关各方相互关系与作用的机理。

长效机制的建设是一个长期过程,作好顶层设计,明确阶段性目标,完善组织和架构,分解总体任务,落实相关主体责任,是建立长效机制的基本要求。

房地产市场的长效机制包含着立法、行政等多样化的内容,机制的建立并不是一蹴而就的,将会是一个长期的过程,也将是一个不断的调整完善的过程。

建立房地产市场的长效机制还涉及到基础制度的改革,任务比较艰巨。

现在长效机制的出台还缺乏长期的政策调控,仅有短期的政策调控远远不够,否则房地产市场的长效机制便很难持续发挥出效果来。

我国未来房地产市场长效机制的建设或将从以下几方面入手:

第一,加强对土地市场的计划管理,提升国有企业对土地开发与房地产开发的参与程度;

第二,继续实施限购、限贷、限售政策,可以适时放松,但不会取消;

第三,在压缩市场化供应的同时,重启体制内住房供应渠道,允许机关、事业单位、国有企业自主建房、内部分配、低价购买、限制产权、封闭运行;

第四,通过共有产权方式,解决部分中低收入家庭的居住问题;

第五,通过放松集体建设用地入市方式,扩大建设用地和租赁房供应;

第六,通过开放REITs市场、减免税收等方式,支持国有企业进入持有和租赁市场。

那么,两会会对长效机制的实施提出什么新思路呢?

来源:大胡子说房

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