发展"开挂"港闸晋城市副中心 房价环涨3.73%领跑南通市区

港闸区是南通市的市辖区，是南通集先进制造业、现代服务业、新兴产业为一体的重要城市组团。港闸近几年的发展可谓是连连“开挂”，城市重心北移、政府大力扶持、多维立体高架、生活配套完善以及房产巨鳄挺进，港闸发展日新月异、强势崛起，晋升城市“副中心”。

“开挂”之土拍市场

今年上半年，港闸区2宗宅地出让，均拍出了不菲的价格；进入下半年，港闸推地频率有所加快，继7月初致豪地块以9764元/㎡楼面价成交之后，9月港闸新增一宗商住用地起挂，起始价高达7亿，引来众多关注！

CR18031地块位于永福路南、集贤路东，规划为其他普通商品住房用地，土地面积62652.24㎡，建筑密度≤22.0%，绿化率≥32.0%，容积率1.0-2.31。地块起始价约7.1亿元，起始单价11360元/㎡，起始楼面价4918元/㎡！竞拍时间预计在9月18日。

“开挂”之商圈发展

2018年9月5日，首批江苏省诚信示范街区名单出炉。经自愿申报、逐级推荐、信用核查、实地考察和综合评审等程序，共25个街区入选，南通三个街区榜上有名！分别是南通如东新中心市场商贸区、南通市江海美食文化街区、南通万达广场。

南通万达广场位于港闸区五水商圈，2015年12月对外营业，驻场商户达143家。2016年由港闸经济开发区党工委牵头，成立了“五水汇党建联盟”，推动商圈内诚信街区创建。作为知名城市综合体的万达广场，通过“五诚”创建，不断提升诚信街区建设水平。

五水商圈规划面积约600亩，将通过空中连廊打造为集商、办、游、购、娱为一体的市区现代化宜居宜商、业态新颖、配套完善的商业新地标。

“开挂”之房价涨势

中国房价行情网数据显示港闸8月房价均价为13823元/㎡，房价居崇川和启东之后，位列南通各区县市房价排行第三；环比上月上涨3.73%，涨幅仅次于通州，居南通各区县市房价涨幅第二。

据搜狐焦点不完全统计，9月港闸有盛和九里香堤二期、万科翡翠东第、绿城·沁园、春江阅四个项目开盘加推。

盛和九里香堤项目位于市北新城重点打造的CLD中央居住区的核心位置，作为盛和房产打造的高端系作品，志在将其打造成市北新城的标杆住宅项目。盛和九里香堤二期目前少量房源在售中，面积152㎡，190㎡（顶复）褐石洋房，均价17000元/㎡。预期9月底加推精装修111㎡、130㎡、140㎡洋房，共190套房源，均价约19000元/㎡。

万科•翡翠东第，将以东方建筑美学再造“二十四号院”，重回大家对谈之地的空间情景，以一脉承袭万科翡翠系的纯正血统作为献礼南通的开篇巨著。万科翡翠东第二期预计九月中下旬开盘，现预约登记中。加推面积118㎡、128㎡、148m²小高层，共236套；建面140㎡叠加别墅，总价350万起，共30多套。

绿城•沁园择址南通港闸核心，正居五水商圈腹地，紧邻多所名校学府，更以城心立体交通，畅联城市内外。绿城·沁园将于9月8日开盘。首开7#-13#楼，D1（B1001-B1535）。户型面积95㎡、115㎡、130㎡、140㎡。住宅均价21300元/平方米，车位较高价160000元/个。共推出420套。

春江阅由中南置地、先进集团、江苏银洲集团开发，项目位于南通市港闸区永昌路南、黄海路西，地理位置优越。总占地面积49635.1㎡，容积率1.4。春江阅预计于9月上旬开盘，首推143-185m²运河大宅，共200多套房源，价格待定。

城市的扩容、区域的升级推动了港闸区的强势崛起，港闸区发展势如破竹，房价也一路水涨船高，“金九银十”季，看好港闸未来发展的置业者可以出手了。