南通楼市“小阳春”的狂欢 是人为炒作还是市场回暖

刚刚过去的“金三”时节，长三角不少热点城市频现“小阳春”。上海新房市场频频“日光”、其他核心城市如杭州连续数次出现的“万人摇”，苏州、合肥等土地市场热度飙升、频现高溢价地块的现象等，都在共同释放着楼市回暖的信号。

事实上，自2019年开年以来，长三角地区楼市就出现了较为明显的回暖迹象。

南通自然也跟上楼市“小阳春”的列车。

据悉，三月南通也出现了“日光盘”和“万人摇”项目。

德诚·翠珑湾3月19日首开，推出四种户型，小高层100㎡、120㎡，共134套；洋房123㎡、143㎡，共56套，本次首开2#、3#、5#、7#。就是这样定位改善的项目，据悉在开盘前夕100㎡就被预定一空，120㎡也只剩少量可售。目前项目上小高层少量在售，价格约14500元/㎡；洋房建面123㎡、143㎡，价格15000-16000元/㎡不等。

3月24日，南通开发区楼盘绿地新里城加推，此次加推仅2小时劲销388套，4.6亿售罄，100%销售率，据了解，本次认筹客户约1000多组，平均大概3个人抢一套房。

3月27日，南通港闸区楼盘绿城·蘭园加推，共约200套房源加推仅1小时，6.5亿售罄。

国城璟府更是不必多说，每次加推都出现“万人摇号”的火爆场面。国城璟府已于2019年03月31日加推，13#、14#、16#、17#楼均价15790元/平方米；18#、19#楼均价12910元/平方米；地下室较高价：7500元/平方米。

难道楼市真的一改之前“萧条”景象，将持续火热吗？也不尽然，在所有人都在说楼市“小阳春”来临时，我们应当警惕，这是事实还是炒作。

就拿这几个项目来说，它们的热销，是楼市普遍现象还是项目本身优势使然？

德诚·翠珑湾是德诚在平潮镇开发的排名前列高端低密住宅社区，而平潮作为未来的南通西部门户，综合性交通枢纽、城市副中心，市场可见一斑。平潮镇的安置房都不具备产权，所以大部分拆迁户更加倾向于购买商品房，区域新房市场处于紧缺状态，德诚·翠珑湾的出现正好补仓。

绿地新里城则是开发区几大项目中性价比较高的项目，随着实验小学学区扩张计划的公布，绿地新里城优质晋级学区房。

绿城•蘭园一线通吕运河，悦享千年馥郁风光；傲据北大街、南大街商圈双中心繁华核芯处；路网通达、毗邻地铁2号线，通宁大桥（1号桥）/濠西路直达老城区，再加上绿城口碑的加持，即使均价破2w，依旧十分抢手。

国城璟府因为早拿地的优势，在价格上极具竞争力，12910-15790元/平方米，与之仅一路之隔的红星天铂住宅均价18300元/平方米，这样的价格优势，出现“万人摇号”的场面自然正常。

可见，这些项目的热销，并不只是楼市回暖的作用，项目自身的优势才是必然条件，不可以偏概全。

房价方面可以看出，南通多区域环比“飘绿”，普遍下跌，仅港闸区和海安稍微上涨，可见楼市的“冷空气”并没有完全撤退。当下要警惕的，并不是楼市季节性的回升，而是人为炒作的“小阳春”。