出门就是地铁!南通全新商业地标正式规划出炉

就在昨天，位于北大街板块的旭辉＆东升商业地块规划正式发布批前公示：整个项目共规划有4栋近百米的高层建筑及大体量的商业，有望打造南通外贸选品中心。

尤为值得注意的是，根据规划图显示该地块将与在建中的南通地铁2号线永达路地铁站相连接，值得期待！

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 对标金茂大厦 

 高标准打造南通外贸中心 

昨天下午，南通市行政审批局发布北大街板块C21026地块规划批前公示，传说中的南通国际贸易中心正式揭开庐山真面目。

根据规划，整个地块包含4栋商业办公建筑，其中3栋商业+办公建筑高度为98.35米，1栋纯商业建筑高度为99.35米。

此外，整个地块还包括相当大体量的独栋商业建筑和商业综合体。

据此前南通市建筑设计研究院的介绍，项目力求打造多元化的办公园区，以五星级办公、外贸选品中心、商业配套、会所等多业态的组合与西侧住宅地块整体打造形成功能完善的24小时生活圈，对城市功能做到有效的补充，提升片区城市的竞争力。

基于本地历史文化来体现街巷坊里的业态，呈现有机的空间格局，尊重尺度肌理打造出创意街区和多元系统相融合，展现活力与开放式街区的布局，以一环三轴多组团对称的结构将商业串联地铁口与住区入口，采用街巷商业+外贸选品中心的动线模式，营造多元化商业体验的氛围感。

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 总户数1644户，精装限价24800元/㎡ 

 南通北大街旭辉改善盘规划公示 

今年的7月12日，福建华创置业有限公司底价摘得北大街R21019地块，楼面价11172.7元/㎡。根据投资监管协议，该项目住宅精装均价限价24800元/㎡。

紧随其后，在南通市场鲜有发声的旭辉地产高调宣布：R21019地块将由旭辉操刀，打造南通地标建筑。此前，由旭辉＆力高联合开发的静海府项目得到了南通人一致认可，因此不少人对旭辉新项目格外期待。

根据规划，该地块共由17栋21层高层和6栋17层小高层住宅组成，整体为环抱式结构呈现。

根据规划图显示，地块东南侧还规划建设有一所幼儿园，内部设置有露天泳池、景观连廊等配套。

根据地块指标图显示，该地块总用地面积84573㎡，总建筑面积达到255600㎡，总户数1644户，容积率2.2。

整体上来看，地块位于位于南通站站前位置，紧邻在建中的南通地铁2号线，配套相对不错。

在售楼盘方面，板块内仅有融创时代中心项目剩余少量房源在售，精装修均价约为25500元/㎡。而旭辉地块的入市，对于板块内的购房需求是一个很好的补充。

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 南通站交通枢纽片区城市设计方案出炉  北大街即将进入2.0时代 

8月8日，复星基础设施发文披露：南通站交通枢纽片区城市设计方案征集工作于2021年6月圆满结束，复星基础设施产业发展集团与AECOM的合资公司，上海星艾工程设计咨询有限公司（以下简称“星艾设计”），联合上海建筑设计研究院有限公司，成功中标。

作为牵头方承担整体城市设计与项目管理工作，星艾设计充分发挥自身在TOD交通导向开发与产业资源驱动开发上的技术优势，结合南通城市发展导向与片区资源优势，提出“水城、智城、站城”三大核心发展导向，着力构建未来 “活力陆港，智创芯城” 的南通站交通枢纽片区。

南通站为长三角北翼重要的铁路交通枢纽，位于国家沿海经济带和长江流域经济带的交汇处。南通站枢纽片区坐拥高铁+地铁的双轨机遇，将落实沪北高端商贸新枢纽，打造沪北产业服务新高地，实现跨江融合的长三角区域一体化。

 ▅ 水城：理水营城

挖掘南通濠河“护城河”水脉与临近滨海“圩水”特色，重塑南通“以水营城”的发展特色。空间上赋予传统水、城、人关系的现代诠释，依托水系的绿地网络，营造蓝绿交织、城绿融合的新城生态系统。

 ▅ 智城：智慧产城

注重产城融合发展，以产业资源驱动开发，提出集科创智造与智慧应用的产城自平衡发展模式。注重人才创新驱动发展，在孵化创新驱动的智慧商创、智造、科研载体的同时，落位多元科创企业服务平台和多元活力的城市公共服务。

 ▅ 站城：站城共荣

延续南通南北大街的城市中轴，通过南通站站厅与高铁枢纽片区城市形态的整体打造，将南通中轴线以全新的方式延续。注重站城一体化设计，构建便捷进出站交通的同时，注重枢纽区域慢行网络打造，从人本的视角出发，创造活力舒适的站城立体空间；将TOD发展理念切实落实在枢纽片区，轨道交通与智慧公交辐射成网，构建多元公共服务核心。

而该城市设计方案的公开，标志着北大街板块即将进入以南通站为核的2.0时代。