观澜台阳光里|2019~2020这个时间段适合买房吗?

本人在深圳南山工作，想买套房自住或投资。首次接触，一头雾水。不知道买惠阳还是东莞好？今年房地产动荡大，但是感觉价格没有下降?????难道就我一个人感觉到没降价? 买房这事很费脑细胞，求指点。

以上是一条某乎的问题。下面一个获得1万7点赞的回答，从城镇化的空间有限、人口老龄化加剧、必将到来的房产税、被误解的“放水”四个角度，罗列了一堆数据，并做了大量加减乘除，得出铿锵有力的结论。

因为该答题者罗列了很多数字，而且看起来跟房子相关的因素也都考虑到了，收获了高赞不意外。

但我有不同的看法。且不说一顿计算猛如虎可能存在的错误，就算一切算术都对，数字也只是一种参考作用，人的欲望这种东西是无法被计算的，趋势也不是静态。

未来中国，大概十个左右大城市容纳主要人口，城镇化有没有空间不重要，农村还有更多空间。有能力者都优选一线城市，然后再二线。具体而言，看本地的就业机会，人是跟着工作走的，江浙福建的一些城市可能在官方的定义里只是三线城市比如江苏南通，但制造业发达，城市有活力，是政策规划外的野蛮生长的希望之地。

再说人口进入负增长阶段，也就是新生少于死亡的阶段，很奇怪居然能看到空出了大量房源和需求的减弱，为什么不是全国各地遗留房产的整合到一二线去呢？人往一二线城市聚集，钱当然也是。如果老人走了，老家的房子不管价值几何留着已经没什么意义了，卖掉也比荒废好。更重要的是，人的欲望没有界限，大城市今天哪怕空出一半房源，不需要很久就会被需求填满，价格依然不动。人变少了，只会更集中而不是更分散。解决老龄化需要效率更高的养老院，这是未来的一个巨大产业，相信已经有不少资本在布局，而这些也会集中在一二线城市。

相比旺盛的集中趋势，如今的房源供给是远远不够的，租房的想买房，买了房的想换更大的房子，有了大房子的还想要二套三套四套。谈刚需不刚需意义不大，只不过是一种拦不住的趋势和欲望。前面一篇文章我说了“房住不炒”这个时期是给普通人一个在一线城市“捡便宜”的机会，简单说就是，如果彻底放开了购买资格限制，一线城市的房价根本摁不住。

房产税或者也曾被某些专家提及的空置税思路都是围绕“房住不炒”展开，无非想办法让一个家庭只有一套房。结果并不解决供给，还是在总量内玩花样，但有一个结果是一定的，真落实下来，最苦闷的还是租房人。谁在租房住，是尚在奋斗的期待未来能在城市买房安家的年轻人，这些人的日常成本将进一步提升，对他们而言未来的买房只能更难不会更容易。

央行放水这件事不需要去跟过去对比，只要垄断货币，放水是一定的，只是一个速率的调节。这一点不要抱有其他幻想，数据都不用看。简单的验证就是对比过去十年，同样面值的货币购买力。

虽然这位提问者是在知乎提问，并且收获了一堆看衰未来房价的建议。如果是在小县城，未来当然不好说，因为中国各地小县城的差异性比较大，有那么一些县城经济活力尚可，不会受到太大冲击，静悄悄繁荣，房价是可以稳住甚至悄悄上涨。但是题主问的是深圳。真不知道这有什么可犹豫的，今天有能力在深圳买房，闭着眼睛上车。

未来难测，但有些趋势显而易见，城市化的进程也就才一半吧，十年后看今天的一二线城市房价应该会觉得真是不贵。

我们再回头看一下南通这座城市。

当今的时代，是都市圈的时代，即便有实力的城市也喜欢抱团发展。

长三角城市群内，有上海大都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、宁波都市圈等都市圈，其中，上海大都市圈实力最强。

南通，作为长三角北翼经济中心，大力实施接轨上海战略的同时，联动泰州、盐城，综合实力稳步提升，各项基础设施与配套逐步兑现。例如，2020年，沪通铁路、盐通高铁将开通；2022年，南通地铁1号线开通。

随着城市经济实力不断增强，南通俨然成长为一只优质股。那些在外地工作的南通人，开始把目光从苏南转向南通，回乡置业不再是第二选择。

南通城市向东发展已成趋势，预计未来主城与通州逐渐融合，同时配合各大重要交通项目落地，南通新机场、通州湾、金沙湾新区等重要城市规划，通州未来发展潜力无限。

城东配套成熟，相较于城南新区，和银河湾新区明显城东的宜居性更高。城东配备大型商业综合体万达广场、水街、城市体育馆、南山寺、约54万方南山湖公园、300万方进鲜港湿地公园、学府林立12年优质教学一站搞定。交通便利江海大道高架直接连接主城区，且市场价仍处于南通市区较低梯队，未来随着机场红利的辐射，通州成为环沪置业优选之地。

位于南山湖板块的高端住区观澜台

三面环水，只为超越而来

荟聚城市、自然、人文资源于一身

从天选之地到天成之作，行深致远，每一步都扎实

@观澜台实景图

观澜台·阳光里

建面约100-120㎡大阳台阔景洋房

近百米超宽楼间距

在家拥有远眺既视感

营销中心地址：通州区牡丹江与南湖东路交汇处

@观澜臺

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