猝不及防!南通48个小区房价突破3万/㎡!

万万没想到！疫情虽然导致南通二手房成交量下滑，但市场上二手房的价格却依然坚挺！

今天我研究南通二手房数据的时候发现：在全市二手房均价还在14024元/㎡的时候，竟有48个小区的房价已经突破3万/㎡，其中2个小区的房价突破5万/㎡。

要知道，一般情况下，新房有限价，而二手房没有限价，这更能够反映市场行情。

所以那些还觉得南通房价贵的朋友要注意了，未来的房价可能不会低于你的预期。

01扎心！南通一批小区房价突破3万/㎡！还有小区房价突破5万/㎡！

在看到数据之前，很难想象，在南通二手房均价还在14024元/㎡的时候，南通已有48个小区挂牌价超过了3万/㎡。

来看看都是哪些小区：

数据为安居客挂牌均价，如有遗漏，欢迎补充

藏珑、白家园、银花苑、文峰花苑等小区排名靠前并不意外，从整理的表格数据不难看出，这些高价小区主要分布在老城区一块，且大部分小区房龄超过十年。

比如白家园房龄24年，银花苑房龄27年，望江楼小区房龄29年...

明眼人一瞥便知道其中的奥义，这些年代久、价格高的基本都是南通老牌名校的学区房。

02总价5000万！总价3600万！南通一批二手房总价逆天！

除了单价创了新高以外，南通还有一批小区的总价也在刷新着我的认知！较高房源总价已经达到5000万，感觉跟我生活的不是一个南通！

根据安居客数据显示，益兴名流府的一套大独栋别墅，800㎡挂牌价5000万，单价算下来超6.2万/㎡！月供229055元，远远超过南通大多数家庭的年收入！！

此外，南通壹城水清木华5室4厅3600万！天安花园别墅5室2厅3200万！确认过眼神，是我买不起的房！

03涨59万！涨20万！南通的二手房市场有回暖趋势

近期，全国各地地王频出，高价地陆续诞生，全国土拍市场一片火热，上海拍出全国总价地王，徐州拍出区域地王，南通更是春节之后多次刷新楼面价新高度。

这些信号无疑给二手房业主增加了信心，最直白的数据就是，近期诸葛找房数据24小时内涨价楼盘的楼盘越来越多。

1、通州区南山湖畔新瑞文化翡翠园，一套175㎡的房源，挂牌价266万，24小时内涨了59.2万！

2、德诚翠湖湾一套125㎡的房源，一夜之间涨价20万，现挂牌价255万。

3、港闸公园南苑一套96㎡的房源，上涨18万，现挂牌价168万。

中介说，要是放在往年，现在正是学区房的炙手可热的时候。因为疫情的影响，之前一向稳健的几大学区房，成交量下滑很多，但是房价却丝毫没有要降的意思，所以学区房的房价还是非常坚挺的。很多中介和业主也坚信，疫情过后，学区房的情况还是会回温的。

有南通资深中介和我说，现在涨价的房源明显是变多了。很多业主的心态确实发生了变化！

比较一般的房源都是涨个几万，但如果是学区房，或者位置不错，旁边就是地铁主干道的房子，涨价幅度会很夸张！

但是今天这篇稿件并不是说明，二手房的春天已经到来了！只是目前南通二手房情况在传达一个信号：

①当我们的城市建设发展到一定阶段的时候，越成熟的区域越快走向存量房时代。

②随着疫情影响逐渐减弱，中介机构逐渐恢复线下营业，市场上被短暂压制的需求将迎来集中释放。市场回暖值得期待！