南通商业综合体房价地图出炉!竟是这个商圈房价最贵……

王健林曾在一个发布会上说过：“综合体开在哪个地方，哪个地方就会堵车”！毫无疑问，综合体已经成为了先进配套的代名词，其为所在区域的居民提供了各种便利。“一个综合体带动一座城”可不是说说而已！

近些年，南通商业的发展有目共睹。从早先的中南、圆融、万达广场，到去年开业的宜家、印象城、永旺，再到最近火爆南通的万象城，南通大型商业综合体不断涌现，新旧商圈格局变化明显！

商业繁华和房价涨幅历来都有相辅相成的促进作用，人们买房也总喜欢追着商业中心跑，新商圈在哪里崛起，哪里的经济就能快速活跃起来。有些“开活了”的商业综合体能够迅速聚拢人气，给这个片区带来发展的源动力。

下面，笔者就精心整理了南通市区具有代表性的几个商业中心，看看它们对周边房价的影响。

1、南大街商圈

南大街步行街算是南通比较老牌的商业圈了，已然成为南通市区地标性的地点，早期已是热闹非凡，现如今商业氛围依然不减，商业形态多样，大到国际商场，小到弄堂小吃，应有尽有。

南大街两侧聚集着文峰大世界、八佰伴、苏宁易购、屈臣氏等一大批商店，东北部区域为八仙城步行街和大润发超市。南大街商圈，无疑是南通发展最为成熟的一个商业圈！

地处崇川主城区，又享受着最为齐全的商业配套，南大街周边的房价自然不菲。其中，江海名苑、藏珑、文峰怡景苑等多个小区二手房均价都在3万以上！帝冠城山隐别墅项目，售价更是高达48000元/㎡！

在售房源：

苏建名都城 目前有少量房源在售。现房有建筑面积为99㎡和220㎡两种户型在售，均价为24000元/平方米~26000元/平方米。楼王18#楼预计11月份推出，共31层，户型面积为195㎡。

2、中南CBD商圈

中南商圈北接市政府，南依体育会展中心，东临南通大学，西望狼山风景和已建好的现代化高档市政设施，是集行政、商业商务、金融、居住、教育、体育六大中心于一体的现代新城区。

中南城作为时尚性的集约型城市综合体，购物模式是多方面一站式消费的。相继开业的凤凰文化广场、星光耀广场等大型商业综合体，更是吸引了更多区域内外消费群体。

中南CBD商圈眼下已经成为南通房价较高的地区之一，苏建学府雅居和绿城玉兰公寓等多个楼盘均价破3万！

今年7月，金茂历经1031轮激烈竞价，斥资11.89亿拿下的R18017地块也在该区域附近，该地块成交单价46450元/㎡，楼面价19435元/㎡，成为南通“双料地王”！

不久前，该项目公布了案名——崇川金茂府，预计11月份示范区将公开！

3、北大街商圈

北大街商圈南连南大街城市商业轴线，北接火车站前总部商务中心，东依秦灶生活片区、火车站北物流园，西靠行政文化片区。作为规划建设中的市级三大商业中心之一，北大街承载着助力南通商业升级的光荣使命。

（建设中的圆融堤调）

南通探险王国、万科金域广场、大润发和华强广场给北大街带来了一定的活力，而随着华润万象城和圆融堤调等知名品牌的强势入驻，无疑会增幅北大街的商圈吸引力和影响范围。

近年来，随着北大街各项配套不断完善，区域房价也随之节节攀升，目前周边二手房均价在18000元/㎡左右。

新房房源：

盛和九里香堤二期 即将加推精装修111㎡、130㎡、140㎡洋房，共190套房源，均价约19000元/㎡，预期10月底加推。

远创紫樾台 少量洋房别墅在售。复式洋房面积120㎡、130㎡、150㎡、170㎡，均价约18000元/㎡；联排别墅面积190㎡、196㎡，地上三层，地下两层，均价约31000元/㎡。

静海府 10月1日示范区开放，规划户型建筑面积95~140㎡，预期11月开盘。

4、工农路商圈

工农路是南通最为繁忙的道路之一。以圆融、金鹰、印象城、文峰城市广场为代表的工农路商圈人气也是相当不错。

商圈里商业、金融业资源相对丰富，在未来的城市发展中将起到至关重要的作用。

作为主力商圈之一，逛街、购物还有各种美食，可满足附近各大小区的一站式需求，尤其适合年轻人。

周边二手房均价普遍在2万元/㎡以上，翰林府等楼盘房价在3万元/㎡以上！

新房房源：

九玺台 1#2#3#楼筹备中，即将加推，九玺台主力户型有140平米（装修）、190平米（毛坯）！

5、五水商圈

作为后起之秀的五水商圈，近年来随着南通经济的飞速发展，其独特的地位已在逐步体现，这个集各大牌于一体的区域，已然成为南通商业的一个新亮点。

现由万达广场、欧尚超市、迪卡侬、宜家、赛格时代广场、南通1912（在建）、山姆会员店等构成了这个港闸综合性商圈，其发展势头迅猛，未来的发展潜力不可小觑，五水商圈已经被越来越多的商业地产人所看好。

区域内二手房均价普遍在18000元/㎡以下！不过，随着近期多个新盘项目陆续上市，区域房价正在不断走高！

新房房源：

绿城·沁园  目前约130㎡小高层在售，住宅均价21300元/㎡，约二十余套房源。

春江阅   9月22日已开盘，首推14层143-185m²小高层，共240多套房源，住宅均价20800元/㎡。

珑府  项目即将开盘，一期首开9栋楼，户型面积有120㎡、140㎡和175㎡三种。

6、星湖商圈

随着星湖101广场、世茂广场、越秀城市广场、永旺梦乐城等商业综合体的陆续入驻，开发区渐渐形成独具特色的区域商圈，区域价值不断提高！

周边二手房均价普遍在1.5万元/平米以下，在市区六大商圈中处于较低水平，且周边在售新房房源充足，是南通刚需族置业的理想区域！

新房房源：

春风南岸  东园已于10月1号开盘，加推高层建面96㎡、123㎡、140㎡，均价15090元/㎡；小高层建面135㎡，均价15950元/㎡，目前房源约二十多套。

林肯公园 三栋6-11层精装洋房在售，面积120㎡、140㎡，均价17840元/㎡。

万科翡翠公园 加推9#、17#、18#楼，共计316套房源，户型面积为91㎡、113m²、115m²高层，均价13866元/㎡。

对于各大板块而言，较具有影响力的并不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的热销，而是有大型的商业综合体建成。一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的“商业 ”会带动周边房价水涨船高。

而随着传统商圈的升级和完善，新生商圈的崛起和发展，南通商业地图不断拓展，日益展现出新二线城市的独特魅力！