南通八月数千房源入市楼市高温不退 土拍超23亿凉风已入"秋"

南通八月的天气，用一个字来概括，那就是热！

南通八月的楼市，同样可以用一个字来形容——热！

南通八月有18个项目获得预售许可证，数千房源入市，金九银十的到来，让各家房企纷纷集中推货。仅以8月26日而言，南通市区即有时代都会、绿地新里城、海上传奇、林肯公园四盘，超1500套房源入市。

海上传奇推出238套房源。开盘项目为高层和小高层，开18幢、27幢、49幢，建筑面积约88㎡、115㎡。小高层均价11390元/㎡，高层均价10070元/㎡。本次加推房源已售罄。

绿地新里城推出532套房源，73#（精装）12210元/平方米；80#、85#、89#（毛坯）10910元/平方米；29#、37#、43#、49#：地上25500元/平方米，地下7500元/平方米。高层建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡。加推已售罄。

林肯公园推出212套房源，26-27层高层均价13800元/㎡，已售罄；6-11层洋房少量在售，均价17840元/㎡。加推当日去化率约82%。

时代都会推出532套房源，全部售罄，价格18160-18600元/平方米。二期加推时间待定，户型建筑面积以148㎡和151㎡为主。

各大开发商集中推货，市场反应热烈，新开房源几乎一售即空。据搜狐焦点不完全统计，金九银十的月份，南通将有32盘，预计4000套房源入市，彼时或是各位置业者今年购房的大好时机。

南通八月土拍超23亿 习习凉风已入“秋”

南通八月的土拍大幕已落，与楼市火热不同，土拍情况让我们这些围观的群众纷纷想问一句：“这是真的要凉了？”。南通八月经营性普通商品住房用地总计不足十块，成交总价超23亿，有地块“高调出场”却上演了令人大跌眼镜的情况，有区域溢价率不足1%成交，土拍情况让市场意外。

中创区冷风突来 现首宗流拍地块

中创区自出现以来，一直占据人们视线焦点。中央创新区是南通发展的“主引擎”，是南通建设上海“北大门”的“金钥匙”，政府发声的这句话更是让板块区域热度居高不下，中创区将是南通未来新的城市核心。

8月伊始，中创区的R18021这宗地块便吸引着众多人的视线，地块起始价16830元/㎡，起始楼面价7755.8元/㎡，是8月挂牌地块中起始价较高地块。最终该地块“高调登场，黯然离场”，成为中创区史上首宗流拍地块。

纵观地块周边楼盘，春风南岸、中南熙悦、万科翡翠公园、林肯公园等皆为热门楼盘，人气旺盛。其中万科翡翠公园和林肯公园都于2017年拿地，楼面价分别为6995元/㎡和7020元/㎡。相较之下，中创区R18021地块起始楼面价较高，流拍或基于此。

苏通、启东低溢价率成交或成主流趋势

除了中创区重磅地块流拍之外，苏通与启东，一为近来房价涨幅领跑通城的开发区，一为房价居于南通第二，紧追主城崇川的启东，热门区域多宗地块却均近底价成交，现超低溢价率。

启东1774地块被银洲房地产以6.05亿的总价拿下，成交单价12869元/㎡，楼面价6434元/㎡，总价6.05亿。1824地块被南通港华电子科技有限公司以6.26亿的总价摘下，成交单价10716元/㎡，楼面价5953元/㎡。两宗地块均只有两轮报价，溢价率不足1%。

苏通园区R18022地块以2.3亿总价被江苏通宇拿下，成交单价6640元/㎡，楼面价3689元/㎡。R18023地块以总价2.63亿元被弘阳获得，成交单价5550元/㎡，楼面价3469元/㎡。其中，R18022地块溢价率较高为10.7%，R18023地块溢价率0.33%。

土拍市场趋近底价成交或已成主流趋势，回归理性，地价降低，房企资金受限以及国家调控等都是主力因素。地价降低一定程度上对于房价的调控有利。

楼市火热与土拍入秋，市场表现走向现分化。最令人瞩目的仍然是房价。中国房价行情网显示南通近一月房价均价为13245元/㎡，环比上涨0.17%，涨幅相对较低。目前，国家对于楼市的管控力度加强，严格调控各地房价，至于南通房价到底会不会降，小编只能说，一直在期待，一直在等待。