启东首破万!楼面价10331元/㎡!恭喜银洲再落一子

今天启东2地块成功出让成交楼面价首次破万预示着启东房价步入2W+时代！

启东城南核心板块的2001地块竞拍出让，经过59轮报价，最终被南通银洲房地产开发有限公司以总价13.02亿元拿下，折合楼面价10331.31元/㎡！启东吕四板块的2002地块竞拍出让，经过14轮报价，最终被启东碧虹置业有限公司以总价5.35亿元拿下，折合楼面价5637.16元/㎡。

启东2001地块

土地位置：江海路东、青西路北侧

土地面积：62993㎡

规划用途：住宅

容积率：1.8-2.0

起拍楼面价：8379元/㎡

成交楼面价：10331元/㎡

溢价率：23%

该地块面积62993㎡（约94.58亩），容积率1.8-2.0，起始楼面价8378.71元/㎡，成交楼面价10331.31元/㎡，溢价率23%。据了解，2001地块周边近两年成交楼面价较高为启东弘启置业有限公司与上海臻陌利房地产开发有限公司联合竞得的1904地块，位于2001地块东北侧仅380m的距离，成交楼面价为8976元/㎡，溢价率达42.7%。今天2001地块挂牌起始价与此仅相差597元/㎡，可以成功打破楼面价天花板也是众望所期！

交通配套：东至惠阳南路，西接华山路，北至世纪大道，距启东客运站、高铁启东站仅20分钟路程，交通便捷；商业配套：地块西侧700m处有新城吾悦广场；教育配套：地块西北侧为启东南苑中学，2km范围内有北上海幼儿园、南苑小学、汇龙小学；周边楼盘：启东碧桂园、合景悦湖四季、蝶湖世界湾、北上海花园、启东翡翠苑等，二手均价16000元/m²左右。根据地块规划条件，未来该地块住宅项目为高层建筑。

2001地块位于启东城南核心板块，位于市政府旁。城南板块一直以来备受品牌房企青睐，目前该区域内已汇集了碧桂园、阳光城、新城控股、合景、银洲地产等，众多项目，人口较为集聚，板块居住氛围浓郁。距离地块西侧0.8公里处便是人气商超新城吾悦广场，作为启东新商业地标，新城商业情怀之作——超级菜场全国首店应运而生，汇集“生鲜售卖、代客烹饪、配套服务、加工体验、趣味互动”等功能于一体，致力打造全方位生活化消费场所。同时，周边教育、医疗配套资源也十分丰富，区域发展潜力巨大。启东2002地块

土地位置：吕四港镇港城国际南侧

土地面积：47453㎡

规划用途：住宅

容积率：1.2-2.0

起拍楼面价：5500元/㎡

成交楼面价：5637元/㎡

该地块面积47453㎡（约71.25亩），容积率1.2-2.0，起始价11000元/㎡，成交价11274.31元/㎡，折合楼面价5637.16元/㎡，溢价率2.49%。

交通配套：位于吕四港镇港城国际南侧，紧邻吕四主干道环城东路、211省道，2公里内可到达吕四汽车客运站，交通便捷；商业配套：鹤城商业街，苏客隆购物中心，吉买盛购物广场；教育配套：1.5km范围内有吕四中学、鹤城中学、桂林小学；教育配套：地块2km范围内有启东市第二人民医院、吕四医院；周边楼盘：港城豪庭、鹤城花苑、名仕豪苑等，在售新盘有鹤城碧桂园，均价12500元/m²。

地块周边仅鹤城碧桂园一个项目在售，未来地块的上市将为吕四港镇填补新房房源空缺。土拍，一个最直接反应土地价值的方式。今天启东土拍市场楼面价直接破万！这里未来的发展你怎么看？