年底最后买房时机!市区仅存刚需阵地 再不买房一年又白忙!

下半年以来“楼市下行”、“房价回落”的声音就不绝于耳，国家调控频次不断创新高，南通“金九银十”的供应量、成交量同比大幅下降。11月中国房地产政策跟踪报告显示全国各省市共发布50余次房地产相关政策，调控仍从严！

南通市区（不包括通州区）房价情况如何呢？中国房价行情网数据显示崇川区房价一马当先，高达17620元/㎡，港闸区13759元/㎡紧随其后，开发区房价也达到了12602元/㎡。其中，崇川区和开发区房价环比上涨，仅港闸房价环比下降，下降0.09%。比之之前南通房价环比2%、3%的涨幅，这样的小幅下降已实属不易！

那南通房价会有更明显的回落吗？小幅回落可能会有，但明显的大幅回落概率较低。为什么？因为成本！一般房价是楼面价的2-3倍较为正常，2倍以下基本可以判定楼盘是亏损的。 我们所知道的房价公式是：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。 土地价格成本占大头。

以开发区最近开盘的“低价神盘”中兴兰溪荟来说，高层住宅均价10420元/㎡较周边楼盘便宜1、2000元/㎡，自然成为大家争抢的房源。而中兴兰溪荟此前拿地价较低，楼面价约2250元/㎡，开盘高层住宅均价10420元/㎡。而市场中兴兰溪荟周边楼盘春风南岸两宗地块楼面价分别7950元/㎡和8017元/㎡、万科翡翠公园楼面价6995元/㎡、林肯公园楼面积7020元/㎡，再加之其它成本，想要房价降成中兴兰溪荟一样的“低价盘”可能性较低！

刚需买房买你买得起的，不要想着地段、品牌、产品各方面都好的楼盘，几乎没有缺点的楼盘人人都想要，其价格自然也会偏高！在当前楼市房价相对平稳的时期买房已经是相对合适的时机。有买房计划的，考虑好收入和月供，在付完首付之后，收入与月供是否能够保持相对平衡，不会大幅影响生活质量，有定居想法的，越早购房越好，物价是不断上涨的！如果首付困难或是偿还月供极其影响生活质量的，对于购房一事可再延后考虑。做有房一族当然好，更稳定，但更重要的是平时的生活质量，如果因为房贷而使生活质量大打折扣的话未免有些得不偿失。

南通市区内（通州区除外）房价较低的区域当属也只属苏通园区了，苏通园区近两年地价楼面价一般在3000-4000元/平米之间，在南通市区属于较低水平。多家开发商进驻，在售海上传奇、白鹭湾等楼盘价格相对较低。苏通园区相较而言，目前区域发展、配套等都尚未醇熟，房价相对较低，但凭借其接近上海的地理位置以及后期规划的不断建设加速，后期房价或会继续上涨，刚需买房或可考虑苏通。