豪宅“凉凉”?单盘周成交额达1500万 南通豪宅需求一直存在

一直以来，豪宅因为稀缺性和高品质成为富豪和高净值人群投资以及抵御市场周期波动的重要选择。但在过去一年，豪宅市场急速降温。

克而瑞数据显示，2018年北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量仅9493套，创下近5年来新低，不足2016年全年豪宅成交总量的四成。

与此同时，随着全国楼市进入下行通道，豪宅“抗跌”的光环也已然黯淡。在北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）均出现了豪宅降价出货的现象。南通豪宅现如今处境如何呢？

随着地王效应显现，南通“豪宅”遍地跑，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊。房价高涨，整个南通成交均价早已破万，昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越来越少。高价地块陆续上市，刚需大多向改善型转变，包括万科、中海、远创、碧桂园等在内的品牌房地产的多个新项目均倾向改善型。

要说到南通豪宅的聚集地，非崇川区莫属了。寸土寸金的地方，房价自然要高一筹，再加上高端人居定位，自然豪宅无疑。

崇川区目前在售的豪宅新项目有：远创樽樾、远创东樾、雅居乐鑫基·中央公馆、崇川金茂府，这些高端盘的均价都已破万。

远创樽樾地处市公安局北，毗邻圆融商圈，南通大学城，商业繁华，人文气息浓厚。项目小高层建面为126㎡、156㎡，均价26800元/平方米；叠加别墅建面215㎡，均价29100元/平方米；地下储藏室较高销售价格 7500元/平方米。

远创东樾五大户型在售中，建面为106㎡、124㎡、133㎡、155㎡、201㎡，均价26000元/平方米。

雅居乐鑫基·中央公馆在售产品为小高层，面积为126平米、145平米，均价22830元/平方米，地下室较高价6000元/平方米。

虽然这些豪宅不如市场上刚需库存去的快，但是并没有降价出货急速降温。

克尔瑞统计上周南通商品住宅成交量，其中远创樽樾以1425万的成交金额位于第十名，一共成交4套，这对于豪宅的销量来说已经十分乐观了。

豪宅本身属于小众市场，市场的需求一直存在，虽然市场行情在持续下滑，但豪宅属于稀缺产品，仍有很大的市场空间。