2018长租公寓市场火爆,多方融资开启!

随着租售并举的政策提出，

很多企业开始对长租公寓

进行大规模投资！

难道2018长租公寓要大火？

2018年1月16日的这场融资金额刷新了中国公寓行业单笔之最，也是创业公司罕见的首轮融资纪录。接受投中网记者采访时，华平合伙人、中国高科技组投资负责人丁毅直言，“（自如）是个竞争激烈的案子。”

1.自如公寓获40亿融资

在此前的2017年，长租公寓市场融资就开始提速，蛋壳公寓、麦家公寓、蘑菇租房等平台均获得新一轮融资。参与的资本包括，东方富海、愉悦资本、优客工场、启明创投、复星地产、保利投资等，除了创业公司，以万科为代表的地产商也加紧对公寓租赁业务的重视。

而资本对于长租公寓的青睐，除了认可它是个有门槛的好生意外，在租房背后，让他们感兴趣的是，未来70%会选择租房的“新市民”群体。

2.一线70%新居民会租房

丁毅和团队对项目的调研发现，中国现有约一万亿租赁市场，其中大部分为传统普通租赁，分散杂乱。“未来几年增长较快的应是分散式机构化租赁运营品牌。”丁毅说。

有这样的判断，取决于几个驱动因素。

排名前列，城市化在过去15年中，外来人口涌入，“让接近三亿人在一二线城市租房子”。

其次，过去几年房屋价格增速远超收入，购房人年龄开始后延，“一线城市约70%新市民会选择租房。”

第三，一线城市城区存在大量合租房，是明显的供给和需求错位。

丁毅认为，这三点都促使了像自如这样的机构化玩家，更适应市场的需求。

据悉，过去13年间，华平在地产和互联网领域投资了40多个项目，投入30多亿美元，华平持有的房地产产值接近4000-5000亿人民币。

3.资本提速下的公寓市场

目前，在北京有几十万承租人在享受自如的服务，未来能否在其他大城市中“快速复制、不变形”是此轮融资后的关键。

事实上，伴随商品房市场调控的企稳，加上“租售同权”等利好政策的出台，越来越多的大品牌地产商也开始进入长租领域。

CV Source数据显示，2015年至今，共有近150个长租公寓类项目获得融资。这一现象在2017年更加提速。蛋壳公寓、麦家公寓、蘑菇租房等平台均获新一轮融资。

4. 2万亿市场的背后

自如以分散式存量房为主要市场，这可以理解为传统房屋租赁中介业务的进阶版，他们期望利用自己擅长的服务换取更大的利润空间。

长租公寓将公寓作为线下流量入口，增值服务还有可延展的空间，此前魔方公寓就表示，该品牌增值服务收入占总营收的10%-15%。例如智能家居、门锁、保洁等。

链家研究院数据显示，预计到2025年，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长到2.9万亿元。从海外经验来看，住房供给体系立体化是大势所趋，政府保障房不可能承担所有的住房需求，盘活已有存量房产是更为有效解决新进入纽扣居住问题的办法。

5.公寓发展势不可挡？

无论是融资还是租赁市场的蓬勃发展，这一切难道都预示着长租公寓的发展将会势不可挡么？答案当然是否定的！

长租公寓目前门店数量主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京这几个城市。为什么呢？因为长租公寓的价格太贵了！高出普通租房的20%~30%左右，甚至是50%！而且在未来还会涨价！

就以北京为例，链家统计，目前北京月租金在1000元以下的房源需求量较大，而现有市场中供给的租赁住宅普遍租金超过新进人群收入的30%，租金低于1000元的却供给极少！

例如，魔方公寓的主要产品线，针对的客群是22-35岁，通常是在一二线城市进行打拼的白领，月薪在8000-20000元左右。而据了解，在长租公寓领域，魔方公寓产品还是以中端为主（价格算是中等的）。

在火爆的长租公寓融资的同时，还有很多长租公寓因为各种原因而“阵亡”！所以长租公寓的前景是广阔的，但道路也是曲折的，

小编觉得长租公寓也就可以在一些一线城市风生水起一下，对于在二三线的城市来说，发展的道路肯定会很曲折，而且以二三城市的房价而言，买房更加是一个优选！你觉得呢？