如果没有疫情,南通楼市本会这样......

1个月之前，大家无论如何也不会想到2020年的春节会是一场全民抗“疫”行动。而一场疫情使整个行业仿佛按下了暂停键，从一月下旬至今，售楼处接连关停，大部分开发商的成交量相比往年的春节要暴跌95%，全国1246个房地产项目在2月20日之前不得开工......

原本是返乡置业的较佳时期，这样的情况是始料未及的，大家不禁为2020年的南通楼市开始担心。

可能还是有很多人没有发现，2020年的开端对楼市而言，本是一个不错的开局，因为方方面面都呈现了不错的数据。

如果没有疫情的搅局，我相信，2020南通楼市原本会非常的好。

  1月份土拍开门红，成交价值超122亿

1月份，南通的土拍数据还是不错的，据土拍网统计，南通市1月份共成交28宗经营性建设用地，总出让面积105.72万㎡，总成交金额122.68亿元，其中住宅类地块共计21宗，总出让面积89.34万㎡，总成交金额111.68亿元。

总体来说，1月还是迎来了土拍的开门红，其中较高楼面价的崇川滨江板块的宝地被招商蛇口拿下，成交楼面价为15000元/㎡。该地块创南通起拍楼面价新高，未拍先火，滨江片区正实行生态修复工作，将打造成南通人的“外滩”，并引进邮轮产业、欢乐谷等，将努力建成国内先进的文化旅游示范区，值得期待。

而南通各县区的拍地步伐也未停止，如皋市R2019164地块准时出让。该地块起拍楼面价就已经直接刷新如皋市较高楼面价纪录。最后被中皋置业拿下，成交金额6.02亿元，成交楼面价6667元/㎡。

开年排名前列月，房价走势持续上涨，崇川均价为19989元/㎡

不仅土拍迎来了开门红，一月份新房销售数据也是很让人惊喜的，整体看，房价最贵的依然是崇川区，均价为19989元/㎡，环比上月，各区县市均仍呈现上涨趋势；同比上年，除启东、如皋外，其他区域仍呈现上涨趋势，开发区更是涨幅高达34.1%；总体还是以涨为主。

而近一个月内，房价虽然受到了疫情的影响，但依旧保持稳定，截止15日南通新房房价均价为16716元/㎡，整体上来看，环比上月房价仍呈上涨趋势。

  18大纯新盘集结2020，整装待售

截止1月底，南通市区及通州区去年一年内土拍完还未上市的项目共计18个，其中中创区万科地块夺得较高楼面价，为18406元/㎡，而较低的碧桂园天玺楼面价为3450元/㎡。从各项目楼面价来看，涵盖各个价格区间，可以预计到今年上市的纯新盘针对的客群较广，从刚需到改善等都能很好地涵盖。

2020的开端，不管是房价的走势，新盘的喷发，还是土地的拍卖，都是呈现一片欣欣向荣的势态，几乎可以断定这是楼市回暖的迹象。

可以说，如果没有疫情，南通很有可能会迎来楼市非常好的一年。

不过大家也不需要过于担忧，虽然没有如果，但是通过这样的一次风险，楼市或将迎来新一轮的爆发。

全国多城齐出手发布楼市新政 维稳房地产

2月12日无锡市发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》。意见包括降低企业运营成本、加大金融支持力度、实施稳岗就业政策、强化重点企业扶持、发挥政府引导作用5个方面，共20条政策措施。全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。

新政主要内容

1、延期缴纳税款，最长不超过3个月。

2、不抽贷、断贷、压贷，缓解企业流动性困难。

3、延期签订出让合同和缴纳出让金，延迟开竣工和交付。

4、延期缴纳城市基础设施配套费，最长不超过6个月。

5、对租赁房屋属于国有资产的中小企业，免收1至3个月租金。

目前不仅仅是无锡出台相关支持政策，之后包括上海、深圳、西安、南昌在内的多个城市接连出台应对疫情保障经济平稳运行的相关政策。

疫情对新房市场的影响可能就在一季度，随着疫情逐步得到控制，市场还是会慢慢升温。

疫情期间，很多人表示不看好接下来的南通楼市。殊不知危机总是与与机遇并存的，由于疫情严重，南通也发布了最严禁令，外地租客无法进入租住的小区，导致无房的人租客无家可归，许多人意识到买房的必要性，一定程度是激发了外来刚需党买房的决心。

目前全国都处于战“疫”当中，往年的“金三银四”、“楼市阳春”可能要来的迟一些了，不过随着疫情逐步得到控制，市场还是会慢慢升温。对于南通这个“神奇”的市场，买卖双方都应该要有信心！