【看房手记】港闸房价将告别刚需 区域改善型楼盘成新宠较新实探

港闸区是南通市的市辖区，是南通集先进制造业、现代服务业、新兴产业为一体的重要城市组团。港闸近几年的发展，日新月异、强势崛起，晋升城市“副中心”。

其中市北高新区更是全城瞩目的焦点，作为上海静安区和港闸区联合打造的综合性现代新城，政府大力扶持、多维立体高架建设、生活配套完善以及房产巨鳄挺进等众多利好因素促进一个“城市新星”的重磅崛起。市北高新区目前在售热盘有万科翡翠东第和远创樾府，今天小编就来到了万众瞩目的港闸市北高新区，实地探访这两大热盘。

首站万科翡翠东第，根据导航从永兴大道向北转入长泰路，到达与新华路的交叉处就到达了万科翡翠东第项目。不过小编在寻找售楼处时花了一番功夫，绕了万科翡翠东排名前列圈才找到售楼处。售楼处位于图中所示项目东侧方位，根据导航行至长泰路与新华路交叉处左拐，沿着楼盘外围行驶然后向北就可以看到了，希望大家不用像小编一样绕圈圈。

据销售人员介绍，万科翡翠东第项目规划有小高层和别墅等。其中别墅主体位于东侧，小高层则主要分布在西侧，部分项目已经完成封顶建设。从施工现场图中可以看到，其中别墅部分楼栋主体建筑已经初步完成，可以看到大概的建筑风貌。楼间距很大，保证了各户的充足采光问题。

万科翡翠东第地理位置篇

万科翡翠东第北边是南通市第二中学，仅有一路之隔，具体有多近，如图，左侧围栏为南通市第二中学，右侧围墙即为在建的万科翡翠东第，步行大概二分钟的路程，上学将会非常的方便。

项目周边有中海碧林湾，万科白鹭郡和公园佳苑北区等小区，周围居住氛围还是很浓厚的。

售楼处东侧一路之隔有郁郁葱葱的树木和流淌的河水。择水而居一直是很多人的居住追求，楼盘靠水自然有一番别致风情。河旁绿树间铺设了悠长小径，道路十分平坦，炎炎夏日走在其中，带来一丝丝凉意。

不过美则美矣，但是河岸旁杂草丛生，自由生长，未经修整，长短不一，显得有些荒乱。岸旁休憩长椅看上去也是很久没有人“光临”而蒙尘的模样，看来河边来的人比较少。

万科翡翠东第交通篇

翡翠东第位于长泰路与新华路交叉口，项目西侧规划中的地铁1号线幸余路站和永兴大道站已经动工。其中幸余站距万科翡翠东第距离不足1km，将来建成后，出门即是地铁口，是名副其实的地铁盘。

项目南侧设有14号公交站台，新华路科润路西站，起始点为火车站和唐闸公园。(这里想吐槽一下这个公交站台，真的很“小巧”，靠在树边，差点没看见它。)此外步行约十分钟路程有中海碧林湾站，可乘公交到达南大街，北大街，东站等地，日常出行基本可以满足。

万科翡翠东第二期预计九月中下旬开盘，现预约登记中。加推面积118㎡、128㎡、148m²小高层，共236套；建面140㎡叠加别墅，总价350万起，共30多套。

第二站远创樾府。远创樾府位于平宁路和青灵路交汇处，目前还处于建设中，在路边就可以看到项目的进程。能看出，部分项目外立面已经完工。远创樾府是精装修项目，可以看到部分楼栋处于室内施工阶段。

远创樾府8月16日精装湖景小高层开盘，户型面积117㎡、130㎡。可以看一下沙盘图，多栋都已被标上了售罄标志。据销售人员介绍，目前只有少量建面130㎡小高层在售，均价约13500元/m²，看来对远创樾府有想法的置业者需要加快动作了。

小编看了在售建面130㎡的户型，整体精装风格和户型设计都很不错，直接上图。(这里小编想要夸一波远创樾府的销售人员，真的是非常热情了，但是不是那种过度热情，而是恰到好处的介绍项目，整体参观体验可以说是非常好了。)

远创樾府周边配套篇

从图中可以清楚看到，远创樾府是一个东、西、北三面环水的楼盘，项目西边一路之隔是风景秀丽的宝月湖，项目北边与东边也同样靠水，如其宣传所说，是名副其实的湖景大宅。

(项目东侧)

(项目北侧环水间修葺的羊肠小道)

(项目西侧宝月湖)

楼盘周边有树有水，空气闻着都是清新的味道，不过和万科翡翠东第周边湖景一样，远创樾府除了西侧的宝月湖风景秀丽，湖边小道干净整洁以外，北边与东边的湖景草木生长过于旺盛，看上去有些杂乱不一，给湖景的美丽打了折扣。

远创樾府南侧为恒大御澜庭，恒大御澜庭规划有高层和花园洋房项目，目前楼盘已基本售罄。

恒大御澜庭一路之隔的西南方向即为启秀中学北校区，从远创樾府到启秀中学北校区大约500米的路程，步行时间十分钟内即可到达，上学十分便利。

远创樾府东邻通宁大道，西侧长泰路地铁一号线，南侧紧邻江海大道，驾车出行便利。远创樾府距在建的一号线幸余路站约2公里路程，骑车约10分钟路程。周边约一公里有环美工贸园公交站，市北云院公交站和幸福新城菜市场公交站，可以到达唐闸公园和北大街，南大街等地，出行要求基本满足，不过到达南大街乘坐公交需要转乘，相对有些麻烦。

万科翡翠东第与远创樾府周边商圈篇

说到这里，肯定会有人问，为什么没有提到商圈呢？因为两个项目均处于港闸市北高新区，楼盘位置距离不远，周边商圈情况相似，所以小编就放在一起讲了。

港闸区内有北大街和五水商圈等大型商圈，两个楼盘驾车前往都只需十分钟左右，如果是电动车的话大约需要20分钟，乘坐公交相对较为耗时，大约40分钟的时间才可以到达。目前市北高新区内暂时没有大型商圈，是区域发展相对不完善之处。不过，去年年底圆融豪掷10.8亿拿下了该区域CR17033商住地块，作为市北新城排名前列商业综合体，或将填补市北高新区商圈这个空缺。

城市的扩容、区域的升级推动了港闸区的强势崛起，港闸发展势如破竹，房价也一路水涨船高，涨幅多次处于南通房价涨幅上位圈。市北新城因其规划，已发展成为高楼林立的投资热土。继主城区房价拒绝刚需之后，港闸房价或也即将告别刚需。