【看房手记】港闸房价将告别刚需 区域改善型楼盘成新宠较新实探

南通资讯发布 2018-09-17 09:45:49
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港闸区是南通市的市辖区,是南通集先进制造业、现代服务业、新兴产业为一体的重要城市组团。港闸近几年的发展,日新月异、强势崛起,晋升城市“副中心”。 其中市北高新区更是全城瞩目的焦点,作为上海静安区和港闸区联合打造的综合性现代新城,政府大力扶持、多维立体高架建设、生活配套完善以及房产巨鳄挺进等众多利好因

港闸区是南通市的市辖区,是南通集先进制造业、现代服务业、新兴产业为一体的重要城市组团。港闸近几年的发展,日新月异、强势崛起,晋升城市“副中心”。

其中市北高新区更是全城瞩目的焦点,作为上海静安区和港闸区联合打造的综合性现代新城,政府大力扶持、多维立体高架建设、生活配套完善以及房产巨鳄挺进等众多利好因素促进一个“城市新星”的重磅崛起。市北高新区目前在售热盘有万科翡翠东第和远创樾府,今天小编就来到了万众瞩目的港闸市北高新区,实地探访这两大热盘。

首站万科翡翠东第,根据导航从永兴大道向北转入长泰路,到达与新华路的交叉处就到达了万科翡翠东第项目。不过小编在寻找售楼处时花了一番功夫,绕了万科翡翠东排名前列圈才找到售楼处。售楼处位于图中所示项目东侧方位,根据导航行至长泰路与新华路交叉处左拐,沿着楼盘外围行驶然后向北就可以看到了,希望大家不用像小编一样绕圈圈。

据销售人员介绍,万科翡翠东第项目规划有小高层和别墅等。其中别墅主体位于东侧,小高层则主要分布在西侧,部分项目已经完成封顶建设。从施工现场图中可以看到,其中别墅部分楼栋主体建筑已经初步完成,可以看到大概的建筑风貌。楼间距很大,保证了各户的充足采光问题。

万科翡翠东第地理位置篇

万科翡翠东第北边是南通市第二中学,仅有一路之隔,具体有多近,如图,左侧围栏为南通市第二中学,右侧围墙即为在建的万科翡翠东第,步行大概二分钟的路程,上学将会非常的方便。

项目周边有中海碧林湾,万科白鹭郡和公园佳苑北区等小区,周围居住氛围还是很浓厚的。

售楼处东侧一路之隔有郁郁葱葱的树木和流淌的河水。择水而居一直是很多人的居住追求,楼盘靠水自然有一番别致风情。河旁绿树间铺设了悠长小径,道路十分平坦,炎炎夏日走在其中,带来一丝丝凉意。

不过美则美矣,但是河岸旁杂草丛生,自由生长,未经修整,长短不一,显得有些荒乱。岸旁休憩长椅看上去也是很久没有人“光临”而蒙尘的模样,看来河边来的人比较少。

万科翡翠东第交通篇

翡翠东第位于长泰路与新华路交叉口,项目西侧规划中的地铁1号线幸余路站和永兴大道站已经动工。其中幸余站距万科翡翠东第距离不足1km,将来建成后,出门即是地铁口,是名副其实的地铁盘。

项目南侧设有14号公交站台,新华路科润路西站,起始点为火车站和唐闸公园。(这里想吐槽一下这个公交站台,真的很“小巧”,靠在树边,差点没看见它。)此外步行约十分钟路程有中海碧林湾站,可乘公交到达南大街,北大街,东站等地,日常出行基本可以满足。

万科翡翠东第二期预计九月中下旬开盘,现预约登记中。加推面积118㎡、128㎡、148m²小高层,共236套;建面140㎡叠加别墅,总价350万起,共30多套。

28000元/平方米

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港闸长泰路与新华路交叉口 查看地图

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第二站远创樾府。远创樾府位于平宁路和青灵路交汇处,目前还处于建设中,在路边就可以看到项目的进程。能看出,部分项目外立面已经完工。远创樾府是精装修项目,可以看到部分楼栋处于室内施工阶段。

远创樾府8月16日精装湖景小高层开盘,户型面积117㎡、130㎡。可以看一下沙盘图,多栋都已被标上了售罄标志。据销售人员介绍,目前只有少量建面130㎡小高层在售,均价约13500元/m²,看来对远创樾府有想法的置业者需要加快动作了。

小编看了在售建面130㎡的户型,整体精装风格和户型设计都很不错,直接上图。(这里小编想要夸一波远创樾府的销售人员,真的是非常热情了,但是不是那种过度热情,而是恰到好处的介绍项目,整体参观体验可以说是非常好了。)

远创樾府周边配套篇

从图中可以清楚看到,远创樾府是一个东、西、北三面环水的楼盘,项目西边一路之隔是风景秀丽的宝月湖,项目北边与东边也同样靠水,如其宣传所说,是名副其实的湖景大宅。

(项目东侧)

(项目北侧环水间修葺的羊肠小道)

(项目西侧宝月湖)

楼盘周边有树有水,空气闻着都是清新的味道,不过和万科翡翠东第周边湖景一样,远创樾府除了西侧的宝月湖风景秀丽,湖边小道干净整洁以外,北边与东边的湖景草木生长过于旺盛,看上去有些杂乱不一,给湖景的美丽打了折扣。

远创樾府南侧为恒大御澜庭,恒大御澜庭规划有高层和花园洋房项目,目前楼盘已基本售罄。

恒大御澜庭一路之隔的西南方向即为启秀中学北校区,从远创樾府到启秀中学北校区大约500米的路程,步行时间十分钟内即可到达,上学十分便利。

远创樾府东邻通宁大道,西侧长泰路地铁一号线,南侧紧邻江海大道,驾车出行便利。远创樾府距在建的一号线幸余路站约2公里路程,骑车约10分钟路程。周边约一公里有环美工贸园公交站,市北云院公交站和幸福新城菜市场公交站,可以到达唐闸公园和北大街,南大街等地,出行要求基本满足,不过到达南大街乘坐公交需要转乘,相对有些麻烦。

12850元/平方米

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港闸平宁路和青灵路交汇处 查看地图

2017年12月27日 70年

三居 四居 |125-153 m² 全部户型

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万科翡翠东第与远创樾府周边商圈篇

说到这里,肯定会有人问,为什么没有提到商圈呢?因为两个项目均处于港闸市北高新区,楼盘位置距离不远,周边商圈情况相似,所以小编就放在一起讲了。

港闸区内有北大街和五水商圈等大型商圈,两个楼盘驾车前往都只需十分钟左右,如果是电动车的话大约需要20分钟,乘坐公交相对较为耗时,大约40分钟的时间才可以到达。目前市北高新区内暂时没有大型商圈,是区域发展相对不完善之处。不过,去年年底圆融豪掷10.8亿拿下了该区域CR17033商住地块,作为市北新城排名前列商业综合体,或将填补市北高新区商圈这个空缺。

城市的扩容、区域的升级推动了港闸区的强势崛起,港闸发展势如破竹,房价也一路水涨船高,涨幅多次处于南通房价涨幅上位圈。市北新城因其规划,已发展成为高楼林立的投资热土。继主城区房价拒绝刚需之后,港闸房价或也即将告别刚需。

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