限房价3万/平!中创区“地铁上盖”地块成功落锤

11月3日下午14时，中创区CR21032地块成功出让。南通国城投资发展有限公司斥资12.17亿将其收入囊中，成交地价31381元/㎡，楼面价15015元/㎡，限房价30000元/㎡。

CR21032地块位于静海大道西、崇川路南、十八湾横河北、规划道路东侧，土地面积38774.58㎡，容积率2.0-2.09，规划为商住混合用地，建筑层次不低于15层。

该地块实行“双控摇号”竞买规则：起拍总价12.17亿，较高总价13.38亿；起拍地价31381元/㎡，较高地价34512元/㎡；起拍楼面价15015元/㎡，较高楼面价16513元/㎡；限房价30000元/㎡。

CR21032地块位于中创区，紧邻紫琅湖，景观资源丰富，生态环境宜人。地块周边聚集有紫琅一小、八一小学、八一中学、仁济医院（建设中）、金鹰世界、大剧院、美术馆等高能级规划配套。

（地块大致位置示意图）

值得一提的是，南通地铁1号线静海大道站位于该地块红线范围内，是真正意义上的“地铁上盖”地块。

该宗地块位于城市重点发展区域，热度较高，周边高端住宅林立，目前在售新房主要有万科揽境和金鹰世界，待售新房有招商公园道、紫琅天成和天皓名邸，另有华润悦府（均价30848元/㎡）和华宇锦绣澜湾（限价25000元/㎡）两个尾盘在售。

万科揽境规划23栋18-26F小高层/高层，共计1120户，户型建面约118㎡/132㎡/138㎡/155㎡/190㎡/260㎡，限价29500元/㎡。

南通金鹰世界住宅部分南区7栋已售罄，北区规划11栋高层，共计852户，预计11月底加推排名前列排15#16#两栋，其中15#是21F，16#是25F，边户140㎡，中间户118㎡，共计184户房源，价格参考二期均价28900元/㎡。商业部分预计12月底推出滨水街区的商铺和公寓。

招商公园道分为南北2个功能区，南区打造9栋小高层和2栋高层，北区打造10栋小高层和4栋高层，共计1228户，户型建面约127-330㎡，限价29800元/㎡。目前项目城市展厅已公开，预计较快12月首开，暂定首推1#2#3#9#11#楼，其中1#2#3#都是155㎡户型，9#是142㎡和127㎡户型，11#是195㎡户型。

天皓名邸由龙光和越秀联合打造，规划14栋20-26F高层，共计763户，户型建面约140-190㎡，限价30000元/㎡。目前项目城市展厅已公开，预计11月底-12月初公开样板间，暂定首开1#、2#、3#、5#、6#楼共5栋。

紫琅天成由科创产发和金地商置联合打造，规划9栋17-20F高层/小高层，共计435户，户型建面约110㎡/143㎡/170㎡/220㎡ ，限价29800元/㎡，同时配建约7万方生活综合体。目前项目营销中心和样板间已公开，预计11月中下旬首开，暂定首推1#2#4#7#8#楼，共计258套房源。

来源：凤凰房产网