宁启铁路海门站新进展 海门楼市迎来新机遇

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近日，有关宁启铁路的施工有新进展，施工单位进驻宁启铁路海门火车站房工程工地，进行场地平整、便道施工、水电架设等，这标志着宁启铁路海门火车站房工程正式启动。

宁启铁路海门火车站离海门市中心约4公里，位于海门市长江路北延段与336省道海门绕城段交界口北侧，宁启高速公路南侧，设计面积8000平方米，工程投资估算8100万元。

按照规划，旅客发送量为每年250万人次，设计年货物运量近期为45万吨，远期为90万吨。

宁启铁路是国家铁路网“八横八纵”重要通道之一，是国家沿海开发战略的一项重大工程，将构建江苏东部向西部地区运输的便捷通道，打造长三角北翼交通运输通道。

南通海门交通运输的全面升级势必影响其周边房价，按照海门目前的在售楼盘的建筑类型普通住宅和别墅，以满足不同的购房需求。

1.海门目前在售建筑类型为普通住宅：海门复华文苑、海门中南碧桂园

楼盘特色：复华文苑所处謇公湖版块拥有2500亩謇公湖和12.5公里的滨江临水生态岸线，东洲河水环绕四周，上风上水，珍罕宝地。小区占地面积185亩，建筑面积约14万㎡，内拥有40000㎡的超大地下停车库，可电梯直达，人车分流，保障居民安全。

较新动态：复华文苑均价为8800元/㎡，小高层在售，户型面积为69㎡-131㎡。

楼盘特色：海门中南碧桂园位于市府新城核心地段，南京路南嘉陵江路东，毗邻市政府与东洲国际学校，生活配套齐全，商圈聚集，交通便捷！中南碧桂园致力于打造海门高端品质社区，树人居体验新标杆！

较新动态：中南碧桂园高层5#楼在售，均价15400元/平，建筑面积约140平、180平及260平。

2.海门目前在售的别墅有：御景园

楼盘特色：御景园坐落于滨江新城的核心地段，本项目与证大大拇指广场、游乐园仅一路之隔，再加上周边配套的逐步完善，未来的升值潜力自然是毋庸置疑。

较新动态：御景园现均价8000元/平米 ，总价270万起！目前在售面积：双拼441㎡其中地下室占地126㎡，四联边套342㎡其中地下室占地95㎡、中套335㎡地下室89㎡，赠送前后双花园，加2,3楼露台，一个地下停车位。

3.海门目前在售的项目中既有普通住宅又有别墅的有：海门中南樾府、海湾壹号

楼盘特色：海门中南樾府是2017年中南集团在家乡海门打造又一全新的低密度生态住宅项目。项目约10万方，规划建设4栋精装公寓，6栋多层电梯花园洋房以及76套水湾精致别墅。无论是小区规划，产品，景观打造，施工品质等，都本着匠心的理念，精心的施工，为江海之子营造全新的居住体验感。

较新动态：海门中南樾府洋房（毛坯）29#、30#楼少量在售，建筑面积137平、155平，均价13000-15000元/平，交房时间预计2018年底；联排别墅在售，均价25000元/平；洋房31#、32#楼均价14500元/平米，户型137平米、155平米；高层物业费2.8元/平/月，洋房物业费3元/平/月，别墅3.5元/平/月。

楼盘特色：品质超然脱俗，为独栋和双拼的纯别墅社区，整个规划错落有序，中央湖泊环绕别墅社区，立面将北美风情融入中式和谐之道。小区容积率为0.8。社区还将配套酒店及商业街，未来购物、休闲、教育、金融、商务等一应俱全。

较新动态：海湾壹号高层现房均价5100元/平米，户型建筑面积为107-147平米；二期独栋别墅在售，建筑面积约300-360平米，均价1300元/平，联排别墅建筑面积约180平米。

综合南通目前的发展趋势，海门房价上涨也是必然趋势，买房不易，且买且珍惜。