同区域一二手房价格倒挂5000,在南通抢房就等于抢钱!

搜狐焦点南通站 2018-08-10 16:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

如果能抢到一套100平方米的新房,转手就相当于赚了差不多50万!

2018年以来,在“房住不炒”的调控精神指导下,全国各地因城施策、分类调控政策频出。在这样的大环境下,作为环沪区域唯一不限购的城市,南通房地产市场一片火热!

凌晨排队、参加摇号先交纳诚意金、上万人登记、冻结验资……南通楼市疯狂的火焰不断延续,距离开盘还有N多天,某楼盘前面的画风是这样的!

据搜狐焦点不完全统计,今年上半年南通市区(通州区除外)共计开盘39次,房源全部售空!“开盘X秒全部售罄”、“开盘即清盘”在如今的南通楼市早已屡见不鲜!

环沪区域价格低地,不限购,不现售,发展潜力巨大,本地人购买力又强……多种因素叠加在一起,造成了南通如今的楼市盛况!

在这种种因素中,有一个因素不是很起眼,但又起着举足轻重的作用,那就是南通的新房限价政策!

众所周知,政府限制新房价格,就是为了遏制房价过快上涨,给楼市降温。但也有观点认为,一些城市之所以会出现万人摇号、排队抢购的火爆场面,正是因为限价造成了新房和二手房的严重价格倒挂!人们出于逐利目的,以“买到就是赚到”的心理,就算不是刚需,也会奋不顾身地加入到抢购新房的行列。

不少人专注抢购新房,而对于二手房表示了极为坚决的拒绝之意,认为:

“二手房市场缺乏诚意,价格有点高。”

“一二手房倒挂太严重了,还是新房划算。”

不久前崇川新东区某楼盘开盘,不少人彻夜排队购房,甚至传闻有人花钱雇人来排队。有人调侃说,这些人抢的不是房,而是钱!

据搜狐焦点了解,这处楼盘的开盘均价是12600元/平方米,而崇川新东区二手房均价普遍在18000元/平方米左右,差价高达5000多元!简单算一下就能知道,如果能抢到一套100平方米的新房,转手就相当于赚了差不多50万!

如此“暴利”,难怪让这么多人对新房趋之若鹜!

分区域统计

崇川区

作为南通“寸土寸金”的中心城区,从2016年以来,崇川区的的土地供应量就非常少,而这也导致了崇川区上市的新房房源较少。但分析在此期间推出的几个新楼盘项目,如九玺台中海铂樾府公馆1895等,其售卖价格和去化情况都非常乐观。

搜狐焦点统计了2018年有新房销售的几个楼盘,并与同楼盘最新二手房价格做了比较~

统计数据显示,这些楼盘一二手房最大差价将近7000,最小也在3000左右,平均值大约在4800元/平米左右!

2018年至今崇川区共有4宗宅地出让,楼面价均在万元以上!

7月9日,崇川新城区R18017地块开拍,历经1031轮激烈竞价,宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)高调拿地,成交单价46450元/㎡,楼面价19435.1元/㎡,总价11.89亿元,溢价率62.1%!此次出让成功刷新了南通土拍单价纪录及楼面价纪录,R18017地块成为南通“双料地王”!

从土拍市场的火热情景来看,崇川区房价还将继续上扬!

崇川区开盘预告:

九玺台 1#2#3#楼筹备中,预计9月份加推,九玺台主力户型有140平米(装修)、190平米(毛坯)

珑府 已经启动预约,样板房也已公开,开盘时间暂定9月上旬,户型面积有120㎡、140㎡和175㎡三种,一期首开9栋楼。

港闸区

相对崇川区,港闸区今年新房房源比较多~

统计数据显示,港闸区这些楼盘一二手房最大差价将近6000,平均值大约在3800元/平米左右!

截至目前,港闸区今年已出让3宗宅地,楼面价最低也在8000元/㎡以上,其中旭辉地块更是拍出了过万的楼面价!

土地出让少,土地价格高!未来一段时间港闸区新房“一房难求”的情况或将持续,房价也将继续攀升!

港闸区开盘预告:

盛和九里香堤二期 少量精装小户型洋房在售,户型面积110㎡、130㎡,均价17000元/㎡,一房一价。预计9、10月份会有加推。

绿城沁园 预计八月底开盘,具体时间未定,首开户型95-143m2,预计推出400套,价格未定,具体详情请咨询售楼处。

万濠瑜园  约166㎡、251m2智能精装洋房,预计113套,目前均价21000元/平方米。现已启动验资预约活动,预计八月上旬开盘,预约有限,限时限量。

开发区

2018年以来,开发区楼市格外疯狂,连续数月霸占南通楼盘销量排行榜,让其他区域望尘莫及!

究其原因,一是开发区地处南通市区,许多热销楼盘的价格却在万元以下,价格相对较低,另一方面则是基于巨大的升值前景,这一点从同楼盘一二手房之间的巨大差价就能窥知!

统计数据显示,开发区以上楼盘一二手房最大差价超过5000,平均值大约在3000元/平米左右!

而随着一些早年低价拿地的项目逐渐售罄,开发区个盘开盘均价也在不断上涨。截止目前,南通市场上开盘均价万元以下的楼盘几乎绝迹!

开发区开盘预告:

价格是市场行为最真实的反应。限定价格虽然可以在一定程度上调控市场,却也同时掩盖了市场的真实需求。南通楼市的真是情况到底如何,恐怕不管谁心里都得犯个嘀咕!

目前看来,虽然限价在一定程度上助涨了一二手房差价的出现,但不可否认,南通的房价确实因此而进入了相对稳定的状态。限价和品质真的不能共存吗?这就是考验南通众房企的一个课题了,能沉下心来做出好产品的开发商,绝对是南通楼市的一股清流,相信购房者自然会看到。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。