同区域一二手房价格倒挂5000,在南通抢房就等于抢钱!

2018年以来，在“房住不炒”的调控精神指导下，全国各地因城施策、分类调控政策频出。在这样的大环境下，作为环沪区域少有不限购的城市，南通房地产市场一片火热！

凌晨排队、参加摇号先交纳诚意金、上万人登记、冻结验资……南通楼市疯狂的火焰不断延续，距离开盘还有N多天，某楼盘前面的画风是这样的！

据搜狐焦点不完全统计，今年上半年南通市区（通州区除外）共计开盘39次，房源全部售空！“开盘X秒全部售罄”、“开盘即清盘”在如今的南通楼市早已屡见不鲜！

环沪区域价格低地，不限购，不现售，发展潜力巨大，本地人购买力又强……多种因素叠加在一起，造成了南通如今的楼市盛况！

在这种种因素中，有一个因素不是很起眼，但又起着举足轻重的作用，那就是南通的新房限价政策！

众所周知，政府限制新房价格，就是为了遏制房价过快上涨，给楼市降温。但也有观点认为，一些城市之所以会出现万人摇号、排队抢购的火爆场面，正是因为限价造成了新房和二手房的严重价格倒挂！人们出于逐利目的，以“买到就是赚到”的心理，就算不是刚需，也会奋不顾身地加入到抢购新房的行列。

不少人专注抢购新房，而对于二手房表示了极为坚决的拒绝之意，认为：

“二手房市场缺乏诚意，价格有点高。”

“一二手房倒挂太严重了，还是新房划算。”

不久前崇川新东区某楼盘开盘，不少人彻夜排队购房，甚至传闻有人花钱雇人来排队。有人调侃说，这些人抢的不是房，而是钱！

据搜狐焦点了解，这处楼盘的开盘均价是12600元/平方米，而崇川新东区二手房均价普遍在18000元/平方米左右，差价高达5000多元！简单算一下就能知道，如果能抢到一套100平方米的新房，转手就相当于赚了差不多50万！

如此“暴利”，难怪让这么多人对新房趋之若鹜！

分区域统计

崇川区

作为南通“寸土寸金”的中心城区，从2016年以来，崇川区的的土地供应量就非常少，而这也导致了崇川区上市的新房房源较少。但分析在此期间推出的几个新楼盘项目，如九玺台、中海铂樾府、公馆1895等，其售卖价格和去化情况都非常乐观。

搜狐焦点统计了2018年有新房销售的几个楼盘，并与同楼盘较新二手房价格做了比较~

统计数据显示，这些楼盘一二手房较大差价将近7000，最小也在3000左右，平均值大约在4800元/平米左右！

2018年至今崇川区共有4宗宅地出让，楼面价均在万元以上！

7月9日，崇川新城区R18017地块开拍，历经1031轮激烈竞价，宁波宁兴房地产开发集团有限公司（金茂）高调拿地，成交单价46450元/㎡，楼面价19435.1元/㎡，总价11.89亿元，溢价率62.1%！此次出让成功刷新了南通土拍单价纪录及楼面价纪录，R18017地块成为南通“双料地王”！

从土拍市场的火热情景来看，崇川区房价还将继续上扬！

崇川区开盘预告：

九玺台 1#2#3#楼筹备中，预计9月份加推，九玺台主力户型有140平米（装修）、190平米（毛坯）

珑府 已经启动预约，样板房也已公开，开盘时间暂定9月上旬，户型面积有120㎡、140㎡和175㎡三种，一期首开9栋楼。

港闸区

相对崇川区，港闸区今年新房房源比较多~

统计数据显示，港闸区这些楼盘一二手房较大差价将近6000，平均值大约在3800元/平米左右！

截至目前，港闸区今年已出让3宗宅地，楼面价较低也在8000元/㎡以上，其中旭辉地块更是拍出了过万的楼面价！

土地出让少，土地价格高！未来一段时间港闸区新房“一房难求”的情况或将持续，房价也将继续攀升！

港闸区开盘预告：

盛和九里香堤二期 少量精装小户型洋房在售，户型面积110㎡、130㎡，均价17000元/㎡，一房一价。预计9、10月份会有加推。

绿城沁园 预计八月底开盘，具体时间未定，首开户型95-143m2，预计推出400套，价格未定，具体详情请咨询售楼处。

万濠瑜园  约166㎡、251m2智能精装洋房，预计113套，目前均价21000元/平方米。现已启动验资预约活动，预计八月上旬开盘，预约有限，限时限量。

开发区

2018年以来，开发区楼市格外疯狂，连续数月霸占南通楼盘销量排行榜，让其他区域望尘莫及！

究其原因，一是开发区地处南通市区，许多热销楼盘的价格却在万元以下，价格相对较低，另一方面则是基于巨大的升值前景，这一点从同楼盘一二手房之间的巨大差价就能窥知！

统计数据显示，开发区以上楼盘一二手房较大差价超过5000，平均值大约在3000元/平米左右！

而随着一些早年低价拿地的项目逐渐售罄，开发区个盘开盘均价也在不断上涨。截止目前，南通市场上开盘均价万元以下的楼盘几乎绝迹！

开发区开盘预告：

价格是市场行为最真实的反应。限定价格虽然可以在一定程度上调控市场，却也同时掩盖了市场的真实需求。南通楼市的真是情况到底如何，恐怕不管谁心里都得犯个嘀咕！

目前看来，虽然限价在一定程度上助涨了一二手房差价的出现，但不可否认，南通的房价确实因此而进入了相对稳定的状态。限价和品质真的不能共存吗？这就是考验南通众房企的一个课题了，能沉下心来做出好产品的开发商，特别是南通楼市的一股清流，相信购房者自然会看到。